Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-401/2022 ~ М-111/2022 от 24.01.2022

2-401/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бабушкин 18 февраля 2022 г.

Кабанский районный суд РБ в составе судьи Дмитриева А.Ю., с участием истца Побоченко С.О., при секретаре Эрдыниевой Д.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Побоченко Светланы Олеговны к Администрации МО «Кабанский район», об исключении координат описания земельного участка с кадастровым номером и приведении в соответствие с заключением кадастрового инженера,

УСТАНОВИЛ:

Иск обоснован тем, что Побоченко С.О. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 684 кв.м. Согласно решению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии выявлена ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости (ГКН) о земельном участке. Так, согласно ГКН местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, а согласно постановлению главы МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № правильное значение местоположения участка: <адрес>. То есть границы земельного участка истицы перепутаны местами с границами соседнего земельного участка по <адрес> Для уточнении границ и площади земельного участка был подготовлен межевой план. Полагает, что ошибка допущена Администрацией МО «<адрес>» при вынесении постановления главы о предоставлении земельного участка, в котором содержится вся техническая информация: категория земель, кадастровый номер, местоположение адрес, цели использования, площадь. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок принадлежащий истцу по адресу: <адрес> (кадастровый №), поставленный на Государственный кадастровый учет в уточненных границах ДД.ММ.ГГГГ содержит следующие координаты поворотных точек границ:

№точки	х	Х
1	503121,36	3186474,19
2	503134,57	3186505,11
3	503115,19	3186513,29
4	503103,38	3186481,10
1	503121,36	3186474,19

По фактическим границам использования, которые закреплены на местности деревянным забором, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), имеет следующие координаты поворотных точек границ (подтверждены заключением землеустроительных работ):

№точки	х	Х
1	503129,86	3186507,40
2	503117,48	3186474,65
3	503125,14	3186471,61
4	503125,38	3186472,33
5	503130,67	3186470,80
6	503130,66	3186469,84
7	503136,51	3186467,88
8	503147,97	3186499,87
1	50329,86	3186507,40

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) попадает на территорию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> а (кадастровый №) находящегося в собственности у ФИО2, хотя фактически является смежным. В границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, собственником которого является Свидетель №1. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республики Бурятия, отделом кадастрового учета № принято решение отказать в исправлении кадастровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Не может согласовать межевой план ввиду наличия технической ошибки.

Истец Побоченко С.О. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика - Администрации МО «<адрес>», третьих лиц – Управления Росреестра по РБ, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились. О времени и месте извещены надлежаще. Суд счел возможным рассмотреть дело. В отзыве представителем третьего лица - Управления Росреестра по РБ ФИО5 указано, что как таковой ошибки органом кадастрового учета не допущено. Вместе с тем, заключение кадастрового инженера, приложенное к иску, свидетельствует о наличии ошибки, связанной с указанием в схеме расположения земельного участка координат смежного земельного участка. Судебное решение (вступившее в законную силу), а также соответствующее заявление о внесении изменений в сведения ЕГРН о земельном участке, будут являться основанием для осуществления учетных изменений.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля ФИО2, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частями 3 и 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ) установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

При этом суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях - только по решению суда.

Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Судом установлено, что Побоченко С.О. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 684 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права <адрес>). Согласно постановлению главы МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № адрес участка: <адрес>. Местоположение земельного участка установлено на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.Указанный межевой план подготовлен на основании схемы расположения земельного участка, утвержденной постановлением Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> следует, что земельный участок принадлежащий истцу по адресу: <адрес>, поставленный на Государственный кадастровый учет в уточненных границах ДД.ММ.ГГГГ содержит следующие координаты поворотных точек границ:

№точки	х	Х
1	503121,36	3186474,19
2	503134,57	3186505,11
3	503115,19	3186513,29
4	503103,38	3186481,10
1	503121,36	3186474,19

Вместе с тем, из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по фактическим границам использования, которые закреплены на местности деревянным забором, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), имеет следующие координаты поворотных точек границ (подтверждены заключением землеустроительных работ):

№точки	х	Х
1	503129,86	3186507,40
2	503117,48	3186474,65
3	503125,14	3186471,61
4	503125,38	3186472,33
5	503130,67	3186470,80
6	503130,66	3186469,84
7	503136,51	3186467,88
8	503147,97	3186499,87
1	50329,86	3186507,40

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) попадает на территорию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> а (кадастровый №) находящегося в собственности у ФИО2, хотя фактически является смежным. В границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, собственником которого (в настоящее время) является Свидетель №1.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республики Бурятия, отделом кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение № отказать в исправлении кадастровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Из предоставленного заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 следует, что тот же вывод, что и указан в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом согласования границ подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Побоченко С.П., ФИО9 (прежний собственник земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>), начальником Управления градостроительства и земельных отношений администрации МО «<адрес>» Пичугиным местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласовано.

Свидетель Свидетель №1 показал, что суть требований истца ему понятна, он полагает, что созданная неопределенность границ земельного участка, принадлежащего Побоченко С.О. и принадлежащего ему земельного участка необходимо исправить.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание отзыв представителя Управления Росреестра по РБ, суд счистит, что действительно, в результате допущенной ошибки, связанной с указанием в схеме расположения земельного участка координат смежного земельного участка (утвержденной постановлением Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №) в ЕГРН внесены несоответствующие фактическому местоположению сведения о спорном земельном участке, в связи с чем исправить это возможно соответствующим судебным решением.

Исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку по убеждению суда в данном случае нарушаются права и законные интересы Побоченко С.О. как собственника земельного участка, являющегося смежным по отношению к соседнему земельному участку.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Побоченко Светланы Олеговны удовлетворить.

Исключить из ЕГРН координаты описания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 684+/-18кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, с каталогом координат:

№ точки	Координаты
1	503121,36	3186474,19
2	503134,57	3186505,11
3	503115,19	3186513,29
4	503103,38	3186481,1
(данные о средней квадратичной погрешности определения координат характерных точек границ земельного участка – отсутствуют)

и привести в соответствие с заключением кадастрового инженера, а именно исправить ошибку в государственном кадастре недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с указанным кадастровым номером, с учетом фактического местоположения участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд Республики Бурятия.

Судья Дмитриев А.Ю.