Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2023 ~ М-72/2023 от 28.03.2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Знаменка, Тамбовской области 04 мая 2023 г.

Знаменский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Тройновой М.С., при секретаре Шавырниной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Шашиной Л.А. к Воропаевой Т.А. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Шашина Л.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит суд зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> от продавца Воропаевой Т.А. к ней по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ. она купила у Воропаевой Т.А. дом и земельный участок, денежные средства передав по расписке, в ДД.ММ.ГГГГ они оформили договор купли-продажи, Воропаева Т.А. выдала доверенность на дочь истца с целью регистрации перехода права на имущество, однако в силу разных причин оформить в регистрирующем органе не удалось, срок действия доверенности закончился. Учитывая преклонный возраст Воропаевой Т.А. в административном порядке оформить права на недвижимое имущество не представляется возможным.

В судебном заседании Шашина Л.А. требования поддержала.

Ответчик Воропаева Т.А. в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме не имеет регистрации на территории <адрес>, проживает у дочери по адресу: <адрес>, явиться в судебное заседание не может, возражений не имеет.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Судом установлено и усматривается из материалов настоящего дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, которая действует по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от Воропаевой Т.А. (продавец) и Шашиной Л.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять в собственность земельный участок с КН № и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Расчет между покупателем и продавцом произведен наличными деньгами полностью до подписания договора (п. 2.2.). Отчуждаемый дом и земельный участок не обременены правами других лиц, в судебном споре и под арестом не состоят, залогом не обременены.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные жилом дом и земельный участок принадлежат на праве собственности Воропаевой Т.А. (номер, дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-№ Шашиной Л.А. отказано в государственной регистрации прав на которые были представлены вместе с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием заявления, представленного в орган регистрации, о переходе права собственности в отношении имущества от продавца.

В силу положений ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон N218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 2 ст. 165ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны соответствующие разъяснения о том, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551ГК РФ).

Согласно п. 63 вышеуказанного Постановления Пленума, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно п. 7 ст. 15Федерального закона N 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Основываясь на фактически установленных обстоятельствах, дав оценку поведению ответчика в отношении спорного имущества, которым после его фактического поступления в собственность истца не интересовался, правомочий собственника не реализовывал, обязательств по его содержанию и оплате налогов не нес, что также подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО5 и ФИО6, суд приходит к выводу, что Воропаева Т.А. одобрила заключенную сделку и подтвердила волеизъявление на ее совершение, делегировав своему представителю осуществить юридически значимое действие по подачи заявления и документов на государственную регистрацию перехода права собственности по ней в пользу Шашиной Л.А. Основания считать договор незаключенным отсутствуют.

Принимая во внимание, что Воропаевой Т.А., получившей в полном объеме оплату в счет цены договора купли-продажи, необходимые действия для регистрации договора не совершены, суд приходит к выводу о подтверждении факта ее уклонения от выполнения своих обязанностей, основанных на сделке купли-продажи жилого дома и земельного участка и связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на это недвижимое имущество. Государственная регистрация носит исключительно заявительный характер, и производиться только по заявлению управомоченного лица. Требования о недействительности названного договора по основаниям, установленным законом, Воропаевой Т.А. не заявлены. Учитывая, что Шашина Л.А. свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка исполнила надлежащим образом, договор составлен надлежаще, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, имущество фактически передано Шашиной Л.А. во владение и пользование, денежные средства в счет оплаты договора Воропаевой Т.А. получены, Шашина Л.А. приняла спорное имущество в свое распоряжение, суд приходит к выводу, что имеются основания для принятия решения об удовлетворении заявленных требований, которое в силу ст. 14Федерального закона N 218-ФЗ является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шашиной Л.А. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом площадью 20 кв.м. и земельный участок с КН №, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Знаменский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Знаменский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Тройнова

Мотивированное решение составлено 05 мая 2023 года.

Судья М.С. Тройнова