Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3977/2022 ~ М-3215/2022 от 15.08.2022

Дело № 2-3977/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 18 ноября 2022 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Васильева А.В.,

при секретаре Любимовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лепихиной Е.Ф. к Марченко А.О. о признании сделки действительной и регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Лепихина Е.Ф. обратилась в Приморский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края с исковым заявлением к Марченко А.О. с требованиями признать действительным договор купли-продажи от 20.03.2018г.; признать её добросовестным приобретателем 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> снять обременения в виде ареста, наложенного постановлением Приморского районного суда г.Новороссийска от 22.06.2018 г., прекратить право собственности на 1/2 доли в земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Марченко А.О., произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на Лепихину Е.Ф., решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним данных о переходе права собственности на Лепихину Е.Ф..

В обосновании требований указано, что 02.02.2018 года между ней и Марченко А.О. заключён предварительный договор купли-продажи 1/2 доли в земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> за 2 000 000 руб. Указанная сумма передана продавцу Марченко А.О. в момент подписания предварительного договора, что подтверждается п. 2 предварительного и основного договоров купли-продажи от 02.02.2018 и 20.03.2018 соответственно. Доля в земельном участке передана в пользовании 02.02.2018 с даты подписания предварительного договора купли-продажи, что подтверждается п. 5 предварительного договора купли-продажи. Предварительным договором был предусмотрен срок, в течение которого стороны обязаны подписать основной договор купли-продажи доли в квартире и передать его для регистрации основного договора. 20.03.2018 года между ней и Марченко А.О. подписан договор купли-продажи 1/2 доли в земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Оформить нотариально и зарегистрировать данный договор в органах юстиции не удалось, в связи с тем, что ее мать Решетнева В.А. в этот период тяжело болела (ишемический инсульт), требовала постоянного ухода. Между ней и Марченко А.О. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по договору фактически исполнены, имущество передано от продавца покупателю, денежные средства передано в полном объеме.

В последствии истец уточнила исковые требования, просила признать её добросовестным приобретателем по до­говору купли-продажи от 02.02.2018 г. 1/2 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. с кадастровым номером <№>, расположенном по ад­ресу: <адрес> снять обременения в виде ареста, наложенного постановлением Приморского районною суда г.Новороссийска от 22.06.2018 г., а так же запрет на регистрационные действия наложенный в рамках исполнительного производства в отношении Марченко А.О., постановлением о запрете на совершение действий по регистрации <№> от 13.11.2020 Новороссийским ГОСП, прекратить право собственности на 1/2 доли в земельном участке общей площа­дью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, за Марченко А.О., признать право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенном но адресу: <адрес> за Лепихиной Е.Ф., указать в резолютивной части решения что оно является основанием для внесения изменений в ЕГРН о переходе права собственности на Лепихину Е.Ф.

Несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте рассмотрения гражданского дела, стороны в судебное заседание не явились. В поступившем в суд ходатайстве истец просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца при наличии полученного от него ходатайства об этом.

Ответчик Марченко А.О. в судебное заседание не явился, о дате о времени его проведения уведомлен надлежащим образом - заказной корреспонденцией суда, о причинах неявки суду не известно.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующими в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113).

В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судом при рассмотрении дела предприняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчика о судебном заседании.

Поскольку ответчик, надлежаще извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, причины неявки в суд не указал, суд считает необходимым вынести заочное решение, исследуя доказательства, представленные истцом.

Суд, изучив материалы дела, находит уточенные исковые требования Лепихиной Е.Ф. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из выписки из ЕГРН Марченко А.О. и Лепихина Е.Ф. являются собственниками в праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес>

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела следует, что 02.02.2018 года между Лепихиной Е.Ф. (покупатель) и Марченко А.О. (продавец) заключён предварительный договор купли-продажи 1/2 доли в земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> за 2 000 000 руб. Указанная денежная сумма передана продавцу Марченко А.О. в момент подписания предварительного договора, что подтверждается пунктами 2 предварительного и основного договоров купли-продажи от 02.02.2018 г. и 20.03.2018 г. соответственно. Доля в земельном участке передана в пользование Лепихиной Е.Ф. 02.02.2018 г., то есть с даты подписания предварительного договора купли-продажи, что подтверждается п. 5 предварительного договора купли-продажи.

Предварительным договором предусмотрен срок, в течение которого стороны обязаны подписать основной договор купли-продажи доли в квартире и передать его для регистрации основного договора.

20.03.2018 года между Лепихиной А.О. (покупатель) и Марченко Л.Ф. (продавец) подписан договор купли-продажи 1/2 доли в земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Из медицинских документов, представленных стороной истца следует, что мать истца Решетнева В.А. в период заключения договора купли-продажи тяжело болела (ишемический инсульт), требовала постоянного ухода.

Как следует из п.61. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что между Лепихиной Е.Ф. и Марченко А.О. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по договору фактически исполнены, имущество передано от продавца покупателю, денежные средства переданы в полном объеме. Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения требований и снятия обременений, наложенных на объект недвижимости.

На основании изложенного, суд, руководствуясь статьями 194-199, 233-244 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░­░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 20.03.2018 ░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░░ 22.06.2018 ░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ <№> ░░ 13.11.2020 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░­░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░: 23RS0042-01-2022-005093-60