Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-746/2023 ~ М-547/2023 от 21.09.2023

УИД: 74RS0012-01-2023-000710-57

Дело № 2-746/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 год     село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Долгов С.С.,

при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумских Дениса Константиновича к администрации Варненского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Шумских Д.К. обратился в суд с иском к администрации Варненского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование требований указал, что он на основании договора купли-продажи от 05.07.2023 приобрел в собственность имущество. В данное имущество согласно лота № 1 указанного в договоре купли-продажи входит: земельный участок, кадастровый номер № для размещения объектов, предпринимательской деятельности, адрес: <адрес> Договор аренды земельного участка, кадастровый номер №, для размещения объектов предпринимательской деятельности, адрес: <адрес> кв.м., нежилое здание не введено в эксплуатацию. На основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.07.2023, он зарегистрировал право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № и право аренды на земельный участок с кадастровым номером №. Одновременно с вышеуказанными земельными участками им было приобретено нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № которое отсутствуют правоустанавливающие документы, для надлежащей регистрации права собственности на указанное нежилое здание. На основании разрешения на строительство № № выданного 31.05.2013 здание возведено надлежащим образом, с соблюдением всех строительных норм и требований, но не было введено в эксплуатацию, по неизвестным ему причинам. На основании технического плана здания от 28.07.2023 общая площадь составляет 557,2 кв.м., указанное здание готово для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию по завершению его строительства. На основании его заявления от 09.08.2023 получено решение администрации Варненского района Челябинской области об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. И разъяснено, что в связи со сроком давности строительства и отсутствием технической документации, актов приемки и документации подтверждающей соответствие построенного объекта проектной документации и требованиям технических регламентов ввод объекта в эксплуатацию не предоставляется возможным. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью 557,2 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>

Истец Шумских Д.К., представитель Козлов А.С. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

Представитель администрации Варненского муниципального района Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, мнения по делу не представил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, мнения по делу не представил.

    Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Судом установлено, что истцом Шумских Д.К. на основании договора купли-продажи от 05.07.2023 приобретено следующее имущество:

- земельный участок, общей площадью 387 кв.м., кадастровый номер №, для размещения объектов предпринимательской деятельности, расположенный по адресу: <адрес>

- договор аренды земельного участка, общей площадью 1353 кв.м., кадастровый номер №, для размещения объектов предпринимательской деятельности, расположенный по адресу: <адрес>

- нежилое здание, не введенное в эксплуатацию, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 9-11).

На основании разрешения на строительство № 27 выданного 31.05.2013 здание возведено надлежащим образом, с соблюдением всех строительных норм и требований, но не было введено в эксплуатацию (л.д. 23-24).

Согласно технического плана здания, спорное нежилое помещение имеет общую площадью 557,2 кв.м., расположено по адресу: <адрес> расположено нежилое здание в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № (л.д. 25-38).

Шумских Д.К. было подано заявление в администрацию Варненского муниципального района Челябинской области о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ему было отказано, в связи со сроком давности строительства и отсутствием технической документации актов приемки и документации подтверждающей соответствие построенного объекта проектной документации и требованиям технических регламентов, ввод объекта в эксплуатацию в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ не предоставляется возможным (л.д. 39-40).

Суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество в виде нежилого здания.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шумских Дениса Константиновича удовлетворить.

Признать право собственности за Шумских Денисом Константиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> (паспорт: <данные изъяты>), на нежилое здание, общей площадью 557,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий:                  С.С. Долгов