Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-386/2022 от 18.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.06.2022 г.                                                      пос. Володарский

         Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сливина Д.Н.

при секретаре Кубейсиновой А.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Володарский район» к Аутановой <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

в суд обратилась Администрация МО «Володарский район» с иском к Аутановой <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды.

Истец указал, что 14.08.2017г. между Аутановой <данные изъяты> и администрацией МО «<данные изъяты> сельсовет» был заключен договор аренды земельного участка № от 14.08.2017г., расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома 1-3 этажа с приусадебным земельным участком.

По условиям указанного договора истец предоставляет в аренду земельный участок из категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 600 кв.м., а ответчик принимает указанный земельный участок и обязуется уплачивать арендную плату безналичным платежом ежеквартально в следующие сроки: не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала.

Истец свои обязательства по вышеуказанному договору по передаче земельного участка исполнил в полном объеме. Ответчик же в свою очередь свои обязательства по вышеуказанному договору не выполняет, арендную плату не оплачивает. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 26.06.2017г. по 17.11.2021 г, согласно расчета составляет 66394,27(шестьдесят шесть тысяч триста девяноста четыре) рублей 27 коп, а также, согласно п.5.2 вышеуказанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка ответчику начислено пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в мере 9330,66 (девять тысяч триста тридцать рублей) 66 копеек.

25.11.2021г. истец направил ответчику претензию с предложением погасить задолженность по договору аренды земельного участка в течении 10 календарных дней с момента получения претензии, однако до настоящего времени ответчик не предпринял никаких попыток по погашению задолженности.

Соответственно на основании п.4.1.1, договора аренды земельного участка № от 14.08.2017г. истец вправе требовать досрочного расторжения вышеуказанного договора при внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Поскольку Ответчик не вносил арендную плату, Договор между сторонами должен быть расторгнут.

Истец просил взыскать с Аутановой <данные изъяты> задолженность по договору аренды земельного частка№ от 14.08.2017г. в сумме 66394,27(шестьдесят шесть тысяч триста девяноста четыре) рублей 27 коп.

Взыскать с Аутановой <данные изъяты> пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от 14.08.2017г в сумме 9330 (девять тысяч триста тридцать) рублей 66 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 14.08.2017г.

Обязать Аутанову <данные изъяты> возвратить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца Бекбауова Н.Г. исковые требования поддержала. Ответчица с обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении согласилась, заявила ходатайство о применении последствий срока исковой давности.

Исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закреплено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 данного Кодекса, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

На основании ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонних отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.330 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязанностей арендатор обязан уплатить неустойку, которая определена договором.

Федеральным законом № 334 от 03.07.2016 г. «О внесении изменений Земельный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены изменения в ст. 3.3. Федерального закона от. 10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в части передачи полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, органам местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района. Данные изменения вступили в силу с 01.01.2017 года.

Судом установлено, что 14.08.2017г. между Аутановой <данные изъяты> и администрацией МО «<данные изъяты> сельсовет» был заключен договор аренды № от 14.08.2017г земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома 1-3 этажа с приусадебным земельным участком, на основании По условиям указанного договора истец предоставляет в аренду земельный участок из категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 600 кв.м., а ответчик принимает указанный земельный участок и обязуется уплачивать арендную плату безналичным платежом ежеквартально в следующие сроки: не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала.

Истец свои обязательства по вышеуказанному договору по передаче земельного участка исполнил в полном объеме. Ответчик же в свою очередь свои обязательства по вышеуказанному договору не выполнил, арендную плату не оплачивает. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 26.06.2017г. по 17.11.2021 г, согласно расчета составляет 66394,27(шестьдесят шесть тысяч триста девяноста четыре) рублей 27 коп, а также, согласно п.5.2 вышеуказанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка ответчику начислено пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в мере 9330,66 (девять тысяч триста тридцать рублей) 66 копеек.

25.11.2021г. истец направил ответчику претензию с предложением погасить задолженность по договору аренды земельного участка в течении 10 календарных дней с момента получения претензии, однако до настоящего времени ответчик не предпринял мер по погашению задолженности.

На основании п.4.1.1, договора аренды земельного участка № от 14.08.2017г. истец вправе требовать досрочного расторжения вышеуказанного договора при внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 статьи 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Как следует из материалов дела, истец знал о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, с 26.06.2017 г., однако, с данным иском он обратился в суд только 22.02.2022 года, то есть с пропуском срока исковой давности за период с 26.06.2017 года по 25.03.2019 г.

Поэтому суд считает необходимым исковые требования удовлетворить частично, взыскав задолженность по договору аренды за период с первого квартала 2019 г. по четвертый квартал 2021 года согласно приложенному истцом расчету – в размере 45 421 рубль 57 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от 14.08.2017 г. в сумме 4020 рублей 41 коп.

В остальной части исковых требований надлежит отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Статья 103 ГПК РФ предусматривает, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поэтому исковые требования подлежат частичному удовлетворению, а госпошлина с учетом частичного удовлетворения иска – взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Аутановой <данные изъяты> в пользу Администрации МО «Володарский район» задолженность по договору аренды земельного участка № от 14.08.2017 г. в сумме 45 421 рубль 57 коп.

Взыскать с Аутановой <данные изъяты> пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от 14.08.2017 г. в сумме 4020 рублей 41 коп.

В удовлетворении искового заявления в остальной части отказать.

Взыскать с Аутановой <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1684 рубля.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 1 месяца.

Решение в окончательной форме вынесено и изготовлено 17.06.2022 г.

     Судья                                                                                      Д.Н. Сливин