Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-209/2023 (2-5526/2022;) ~ М-5482/2022 от 29.09.2022

                   Дело №2-209/2023

УИД 50RS0042-01-2022-007595-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           07 апреля 2023 года                                                           г. Сергиев Посад

                                                                                                  Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.И.В. к М.С.М., Н.Л.Е., Б.С.В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

К.И.В. обратилась в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к М.С.М., Н.Л.Е., Б.С.В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что в собственности истца К.И.В. имеется земельный участок с КН №, площадью 1100 кв.м, и расположенная на этом участке ? доля жилого дома по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истец обратилась к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана. Кадастровым инженером Н. был подготовлен межевой план, с которым истец обратилась в Управление Росреестра. Однако осуществление действий по кадастровому учету было приостановлено, в связи с обнаруженным пересечением границ формируемого участка истца с границами участка с КН №, принадлежащего ответчику М.С.М., и с участком с КН №, принадлежащего ответчику Н.Л.Е. Владельцем смежного с участком истца участка с КН № является Б. Истец считает, что границы участков ответчиков определены с реестровой ошибкой, в связи с чем, обратилась в суд с настоящим иском.

По результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы просит суд признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №; установить границы земельного участка с КН № площадью 1100 кв.м, по варианту № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «<данные изъяты>» С.

    В судебном заседании представитель истца К.И.В. по доверенности Н. уточненные исковые требования поддержала по доводам иска, настаивала на его удовлетворении в полном объеме.

    Ответчик М.С.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования истца признает; не оспаривает, что границы ее участка определены с реестровой ошибкой, так как ее участок не является смежным с участком истца, но имеет с ним пересечение; согласна на исключение из ЕГРН сведений о координатах принадлежащего ей земельного участка с КН №.

Ответчик Б.С.В. в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, суду доверяет.

Ответчик Н.Л.Е. в судебное заседание не явился, извещался судом, каких-либо возражений относительно заявленных требований не выразил.

Третье лицо УФСГРКиК по Мо, будучи надлежащим образом извещенное о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении судебного разбирательства не просило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, заслушав объяснения стороны истца, выяснив мнение ответчиков, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С ДД.ММ.ГГГГ порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что в собственности истца К.И.В. имеется земельный участок с КН №, площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (1), границы которого не установлены (л.д.21-22).

В общей долевой собственности, по ? доле у каждого, у истца К.И.В. и ответчика Б.С.В. находится жилой дом с КН №, площадью 227,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>(л.д.48-51).

Земельный участок под долей дома Б.С.В. поставлен на кадастровый учет и имеет КН №, площадью 1100 кв.м, границы его не установлены, право собственности зарегистрировано за Б.С.В. (л.д.17-20).

Истец обратилась к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана. Кадастровым инженером Н. был подготовлен межевой план, с которым истец обратилась в Управление Росреестра (л.д.6-37).

Осуществление действий по кадастровому учету было приостановлено ДД.ММ.ГГГГ, в связи с обнаруженным пересечением границ формируемого участка истца с границами участка с КН №, принадлежащего ответчику М.С.М., и с участком с КН №, принадлежащего ответчику Н.Л.Е. (л.д.35).

Право собственности М.С.М. на земельный участок с КН № подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.23-28).

Сведения о собственнике земельного участка с КН № в ЕГРН отсутствуют (л.д.29-33). В подтверждение того, что собственником указанного участка является Н.Л.Е. истцом представлена выписка из похозяйственной книги (л.д.34). Сведения о собственнике указанного участка содержатся в кадастровом деле, содержащем Постановление Главы Березняковского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении Н.Л.Е. земельного участка, площадью 1200 кв.м по адресу: <адрес>, и свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ на имя Н.Л.Е.

Согласно Свидетельства о перемене имени серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС <адрес>, Н.Л.Е. переменил фамилию и имя на «А.Е.Е.» (л.д.79)

Для проверки доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков ответчиков, судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «<данные изъяты>» С. Отводов эксперту сторонами заявлено не было.

Из экспертного заключения усматривается, что исследуемый земельный участок истца К.И.В. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>(1) огорожен единым забором с земельным участком К.И.В. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Разделение между участками условное, указано на местности К.И.В. <адрес> участка с кадастровым номером № в указанных на местности границах составила 1100 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН. <адрес> смежного земельного участка истца с кадастровым номером № в указанных на местности границах составила 482 кв.м, что на 118 кв.м меньше площади 600 кв.м по сведениям ЕГРН. В границах фактического пользования земельного участка с кадастровым номером № расположены часть жилого дома с кадастровым номером №, хозяйственная постройка (Н), кирпичная хозяйственная постройка (КН), теплица. Жилой дом с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности (доля в праве по 1/2) истца К.И.В. и правообладателя смежного земельного участка с кадастровым номером № Б.С.В. По фактическому пользованию жилой дом разделен между сособственниками (<адрес> – Б.С.В. и <адрес> – К.И.В.), споров о прохождении границы раздела по фактическому пользованию не имеется. Граница между земельными участками К.И.В. и Б.С.В., проходящая под жилым домом с кадастровым номером № определена посередине фактической стены между квартирой 1 и квартирой 2. Земельный участок Б.С.В. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, со всех сторон огорожен забором на площади 1181 кв.м, что на 81 кв.м больше площади 1100 кв.м по сведениям ЕГРН. На участке расположена часть жилого дома с кадастровым номером № и хозяйственные постройки. Фактические границы земельного участка ответчика А. (ранее Н.Л.Е., свидетельство о перемени имени л.д.79) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. <адрес>, с юго-западной стороны обозначены на местности ограждением смежного земельного участка с кадастровым номером №, а также расположением разрушенного фундамента. С других сторон долговременных межевых знаков не обнаружено, граница условная, определена ориентировочно по генплану <адрес>. Фактические границы земельного участка ответчика М.С.М. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> огорожены единым забором с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Разделение между участками условное, определено согласно сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым №. Площадь участка с кадастровым номером № в описанных выше границах составляет 1379 кв.м, что на 129 кв.м больше площади 1250 кв.м по сведениям ЕГРН.

По границам земельного участка с кадастровым номером № (уч.264, А.) экспертом были выявлены следующие несоответствия:

- сведения ЕГРН смещены к северо-востоку относительно фактического расположения на расстояние до 74 метра, в результате чего они на площади 447 кв.м расположены на фактических границах участка истца с кадастровым номером №, на площади 486 кв.м расположены на фактических границах участка Б.С.В. с кадастровым номером № и на площади 184 кв.м расположены на фактических границах участка истца с кадастровым номером №;

- сведения ЕГРН о части земельного участка с учетным номером № смещены к северо-востоку относительно фактического расположения фундамента на расстояние до 74 метра, в результате чего они на площади 35 кв.м расположены на фактических границах здания с кадастровым номером №.

По границам земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, М.С.М.) экспертом были выявлены следующие несоответствия:

- сведения ЕГРН смещены к северо-востоку относительно фактического расположения на расстояние до 76,41 метра, в результате чего они на площади 149 кв.м расположены на фактических границах участка истца с кадастровым номером №, на площади 148 кв.м расположены на фактических границах участка Б.С.В. с кадастровым номером №, на площади 56 кв.м расположены на фактических границах участка истца с кадастровым номером № и на площади 122 кв.м расположены на фактических границах участка А. с кадастровым номером №;

- сведения ЕГРН о частях земельного участка с учетными номерами № смещены к северо-востоку относительно фактического расположения зданий, под которыми они были образованы, на расстояние до 76 метра;

- фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1379 кв.м, что на 129 кв.м больше, чем 1250 кв.м по сведениям ЕГРН.

Эксперт считает, что причиной выявленных несоответствий являются ошибки, допущенные землеустроительными организациями при определении координат поворотных точек границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № и № относительно пунктов государственной геодезической сети. Выявленные ошибки согласно п.3 ст.61 ФЗ218 «О государственной регистрации недвижимости» соответствуют определению «реестровая ошибка».

Границы земельного участка истца с кадастровым номером № не установлены, площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1100 кв.м.

В материалах инвентарного дела на жилой <адрес> имеется план земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. По фактическому пользованию общая площадь двух земельных участков при домовладении № составляла 2204 кв.м. Экспертом произведено совмещение фактической ситуации с планом БТИ 1998 года. Совмещение произведено по контуру жилого дома. По состоянию на 1996 год границы земельного участка при <адрес> плане БТИ были указаны условно, по состоянию на 1998 год в материалах БТИ зафиксировано наличие ограждения с внешней стороны участка Б.С.В. (<адрес>) длиной 77 метров (на плане обозначено латинской цифрой I), изображение фасадной стороны условное.

Так же в материалах дела имеется План участка истца от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), согласно которому земельный участок истца площадью 1100 кв.м имеет прямоугольную форму с длинами сторон 60.00 метров на 18.33 метра.

Вышеприведенными снимками информационной системы Google Earth по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подтверждается существование на местности фактической конфигурации земельного участка истца с кадастровым номером № и земельного участка Б.С.В. с кадастровым номером № более 15 лет.

На основе проведенного исследования подготовлено два варианта установления границ земельного участка истца с кадастровым номером №, включающие в себя варианты исправления сведений ЕГРН о местоположении и площади земельных участков ответчиков и их частей с кадастровыми номерами № (уч.264) и № (<адрес>) путем переопределения координат характерных точек или путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков ответчиков и их частей.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Экспертное заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с к.н. № и №, которые подлежат исправлению с учетом экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «<данные изъяты>» С.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая указанные нормы права, суд считает возможным установить границы земельных участков истца с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «<данные изъяты>» С., так как он учитывает сложившееся фактическое землепользование. При этом, суд учитывает соблюдение предельно допустимых площадей земельных участков под ИЖС, установленных Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Сергиев Посад, <адрес>, а также отсутствие споров между собственниками смежных земельных участков. В тоже время в целях исправления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков с № и № суд полагает необходимым исключить из ЕГРН указанные сведения, так как переопределение границ земельных участков ответчиков без привлечения смежных землепользователей, участки которых также имеют реестровые ошибки, в данном случае невозможно.

Руководствуясь ст. 60 ЗК РФ, ст. 12,56,98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.И.В. к М.С.М., Н.Л.Е., Б.С.В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ООО «<данные изъяты>» С., по следующим геоданным:

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    В целях исправления реестровой ошибки признать недействительными сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и исключить данные сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственной реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 02.05.2023 года.

Судья                                                           Пчелинцева С.Н.