Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4383/2023 ~ М-3303/2023 от 10.08.2023

№ 2-4383/23

№ 50RS0033-01-2023-004624-24

                       РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.

При секретаре Ерзуковой М.С.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ревуцкого П.А. к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов об обязании устранить недостатки, допущенные при проведении капитального ремонта,

УСТАНОВИЛ:

Ревуцкий П.А. обратился в суд с иском к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов об обязании ответчика устранить недостатки, допущенные при проведении капитального ремонта, приведшие к неисправности систем в многоквартирном доме, а именно: герметизировать примыкания кровельного материала по всем выступающим элементам (вентшахты, изоляция выхода на кровлю (локально), установить канализационный стояк под кровельным покрытием (возле выходов на кровлю подъезда №), устранить разрушение выравнивающей стяжки между подъездами 1 и 2; а также взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Мотивирует свои требования тем, что ему на праве общей долевой собственности (доля в праве -1/3) принадлежит квартира по адресу: <адрес>. В многоквартирном доме в ДД.ММ.ГГГГ г. проводились работы по капитальному ремонту. Работы были выполнены некачественно, что выявлено при комиссионном обследовании от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: разгерметизация примыкания кровельного материала, по веем выступающим элементам (вентшахты, помещение выхода на кровлю (локально), отсутствие части канализационного стояка под кровельным покрытием (возле выходов на кровлю подъезда №), разрушение выравнивающей стяжки между подъездами 1 и 2. Причинно-следственная связь между проведением работ по капитальному ремонту и возникновением неисправностей подтверждается рекламационным актом от ДД.ММ.ГГГГ, актом обследования кровли от ДД.ММ.ГГГГ о не устранении недостатков (дефектов). Направленное им ответчику требование от ДД.ММ.ГГГГ об устранении недостатков, допущенных при проведении капитального ремонта, ответчик добровольно не удовлетворил, оставив претензию без ответа. Факт направления претензии подтверждается почтовой квитанций с описью вложения. Действия, направленные на примирение, сторонами не предпринимались.

В судебное заседание истец Ревуцкий П.А. не явился, извещен. Его представитель Клочко А.В. представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

    Представитель ответчика Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (по доверенности Крапивная Е.М.) в судебном заседании исковые требования не признала. Свою правовую позицию к заявленным Ревуцким П.А. требованиям выразила в возражениях на исковое заявление. (л.д. 53 -57). Просила в удовлетворении иска отказать. При этом пояснила, что в случае удовлетворения иска, срок для исполнения решения суда необходимо установить не менее 6-ти месяцев с момента вступления данного решения в законную силу, поскольку, во-первых, это сезонные работы, которые необходимо выполнить в теплое время года, а, во-вторых, поскольку бывший подрядчик ООО «<данные изъяты>» находится на стадии банкротства, необходимо провести новый аукцион по отбору подрядных организаций на проведение работ, перечисленных в рекламационном акте, что займет длительное время.

    Третьи лица по делу, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Ревуцкая Т.И., Ревуцкий Д.А. в суд не явились, извещены, возражений не представили.

     Представители третьих лиц по делу, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «<данные изъяты>», ООО УК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, извещены, возражений не представили.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в том числе, ремонт крыши.

В соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона Московской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

В силу пункта 2 статьи 18 указанного Закона региональный оператор в целях обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются: 1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; 2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; 3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; 5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 6) иные предусмотренные данным кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Пунктом 11 части 2 статьи 182 ЖК РФ предусмотрено, что перед собственниками помещений в многоквартирном доме региональный оператор несет ответственность за качество выполненных работ подрядными организациями, привлеченными им, в течение не менее 5 лет с момента подписания акта приемки оказанных и выполненных работ.

На основании ч. 6 ст. 182 ЖК региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Ревуцкому П.А., а также Ревуцкой Т.И., Ревуцкому Д.А. (доля в праве каждого - <данные изъяты>). Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующей Выпиской от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 37-39).

Обеспечение управления жилым многоквартирном домом, расположенным по адресу: <адрес>, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, осуществляет ООО УК «<данные изъяты>», что подтверждается сведениями официального сайта ГУ «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (Заказчик) и ООО «<данные изъяты>» (Подрядчик) заключен договор № на выполнение работ по капитальному ремонту в многоквартирных домах, в том числе по ремонту межпанельных швов, замене оконных и балконных блоков в местах общего пользования, ремонту мягкой рулонной кровли без утепления, замене системы внутреннего водостока - многоквартирного дома <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ Подрядчик принимает на себя обязательство своими силами и средствами и (или) силами привлеченных субподрядчиков выполнить Работы, а Заказчик обязуется принять результаты выполненных Работ и оплатить их в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с п.п. 7.1., 7.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ качество выполненных подрядчиком работ должно соответствовать условиям договора, требованиям технического задания, строительных норм и правил, а результат работ, после приемки заказчиком, должен сохранять свойства и качества на протяжении гарантийного срока (60 месяцев с даты подписания акта приемки работ).

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приемки выполненных работ      по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому генеральным подрядчиком ООО «<данные изъяты>» предъявлены комиссии к приемке законченные работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, проводимые в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Работы по капитальному ремонту мягкой рулонной кровли осуществлены в полном объеме в срок; кровля соответствует технической документации. Кровля принята в эксплуатацию. Гарантийный срок составляет 5 лет. (л.д. 73).

ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком Фондом капитального ремонта, подрядчиком ООО «<данные изъяты>», ООО УК «<данные изъяты>», органом местного самоуправления, ГБУ МО «<данные изъяты>», подписан рекламационный акт с указанием на то, что в период гарантийного срока, исчисляемого с ДД.ММ.ГГГГ, по ремонту многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выявлены следующие недостатки (дефекты): 1) разгерметизация примыкания кровельного материала ко всем выступающим элементам (вентиляц. шахты, помещение выхода на кровлю (локально)); 2) отсутствует часть канализационного стояка под кровельным покрытием (возле выхода на кровлю подъезд №); 3) разрушение выравнивающей стяжки между подъездами № и №. Для устранения указанных дефектов установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ. В качестве причины, по которым были допущены недостатки (дефекты), указано на некачественное выполнение работ. (л.д. 44).

Из акта приемки выполненных работ по устранению недостатков (дефектов) от ДД.ММ.ГГГГ, составленного представителями тех же организаций (органов), которыми ранее был подписан рекламационный акт, за исключением органа местного самоуправления и ООО «<данные изъяты>» (представители которых на осмотр не явились), явствует, что в ходе осмотра многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выявленные рекламационным актом от ДД.ММ.ГГГГ недостатки не устранены. (л.д. 45).

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривала наличие недостатков (дефектов), отраженных в рекламационном акте от ДД.ММ.ГГГГ по многоквартирному дому по адресу: <адрес>, однако ссылалась на отсутствие в исковом заявлении описания недостатков, которые необходимо устранить.

В свою очередь, судом в судебном заседании ставился на обсуждение вопрос о проведении судебной строительно-технической экспертизы в целях опровержения сведений, зафиксированных в рекламационном акте от ДД.ММ.ГГГГ, а также установления объема и характера работ по устранению выявленных недостатков, однако полномочный представитель ответчика Крапивная Е.М. пояснила суду, что ходатайства о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы ответчиком заявляться не будет, просила рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам. При этом ей судом были разъяснены положения ст.ст. 35, 55, 56, 68, 79 ГПК РФ, что подтверждается распиской представителя ответчика Крапивной Е.М. от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенной к материалам дела.

Доводы представителя ответчика о том, что ответчиком не нарушены права и законные интересы истца, являющегося собственником <данные изъяты> доли квартиры, расположенной в спорном многоквартирном доме, в связи чем истец не мог самостоятельно обратиться с настоящим иском в суд, отклоняются судом.

Так, исходя из положений п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. При этом, доля в праве общей долевой собственности каждого сособственника пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения. Следовательно, Ревуцкий П.А. является надлежащим истцом, который вправе в судебном порядке требовать от Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов    устранить недостатки, допущенные при проведении капитального ремонта многоквартирного дома, в котором находится, принадлежащее ему жилое помещение.

В этой связи исковые требования Ревуцкого П.А., как обоснованные, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда, обязывающее ответчика совершить определенные действия, должно быть исполнено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание объем мероприятий, которые необходимо произвести ответчику для проведения ремонтных работ многоквартирного дома, суд, исходя из принципов разумности и необходимости соблюдения баланса частных и публичных интересов, находит возможным установить срок для исполнения решения суда в течение трех месяцев      со дня вступления решения суда в законную силу.

Оснований для определения большего срока, как того просит сторона ответчика, суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб. суд относит к судебным расходам, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ:

Иск Ревуцкого П.А. (СНИЛС №) к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (ИНН №) удовлетворить.

Обязать Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в трехмесячный срок со дня вступления настоящего решения суда в законную силу устранить недостатки, допущенные при проведении капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выполнив следующие ремонтно-строительные работы:

- герметизировать примыкания кровельного материала ко всем выступающим элементам (вентиляционные шахты, помещение выхода на кровлю (локально));

- установить канализационный стояк под кровельным покрытием (возле выхода на кровлю подъезда №);

- устранить разрушения выравнивающей стяжки между подъездами № и №.

     Взыскать с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в пользу Ревуцкого П.А. в счет судебных расходов по оплате госпошлины - <данные изъяты> руб.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий:                                                                      Сургай С.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ