Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1163/2023 от 19.07.2023

Дело №
УИД 23RS0№-50

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2023 года      Туапсинский городской суд

<адрес> в составе:

председательствующего: Желдаковой В.П.

при секретаре: ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ООО "УК АДАМСТРОЙ", ООО «Монтажно-строительное управление «Новый город», администрации Туапсинского городского поселения <адрес> о признании недействительным межевания земельного участка, аннулировании сведений о границах земельного участка, признании наличии реестровой ошибки в формировании земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО "УК АДАМСТРОЙ", ООО «Монтажно-строительное управление «Новый город», администрации Туапсинского городского поселения <адрес> о признании недействительным межевания земельного участка, аннулировании сведений о границах земельного участка, признании наличии реестровой ошибки в формировании земельного участка, мотивируя свои требования тем, что она является собственником нежилого здания — Автомастерские 2008 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:51:0102002:2037 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером 23:51:0102002:666. Ранее, здание принадлежало ОАО фирма «Югмонтажстрой», а земельный участок с кадастровым номером 23:51:0102002:666 находился в аренде на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, для эксплуатации производственной базы по адресу: <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером 23:51:0102002:666 уточнены согласно схеме, утвержденной постановлением администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, однако позже при проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5, с целью определения местоположения здания на земельном участке, было выявлено, что при межевании земельных участков с кадастровыми номерами 23:51:0102002:666 и 23:51:0102002:208 была допущена ошибка, и принадлежащее ей здание выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 23:51:0102002:666, расположено частично в границах данного земельного участка и земельного участка с кадастровым номером 23:51:0102002:208, которые находятся в кадастровом квартале 23:51:0102002. Считает, что границы данных земельных участков были установлены неверно, поскольку согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (генерального плана) здание Автомастерских не выходит за границы земельного участка производственной базы по адресу: <адрес>, построено в 2008 году, то есть утверждение схем расположения земельных участков с кадастровыми номерами 23:51:0102002:666, 23:51:0102002:208 произошло после окончания строительства здания Автомастерских, что подтверждает наличие ошибки в схемах расположения. В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером 23:51:0102002:666 расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 23:51:0102002:3602, который в 2021 году был введен в эксплуатацию по завершению строительства, а земельный участок находится в общедолевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома. На земельном участке с кадастровым номером 23:51:0102002:208 расположен Гаражно строительный кооператив №, с которым Администрацией <адрес> был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Нею была предпринята попытка исправления ошибки в определении координат земельных участков с кадастровыми номерами 23:51:0102002:666 и 23:51:0102002:208 путем обращения к собственникам земельных участков, однако ее обращения к ответчиками были оставлены без ответа. То обстоятельство, что принадлежащее ей здание выходит за границы земельного участка лишает возможности реализации права требования передачи в собственность или во временное владение и пользование земельного участка, необходимого для использования принадлежащего ей здания -автомастерских.

В порядке ст. 39 ГПК РФ, ФИО3 уточнила исковые требования и просила признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером 23:51:0102002:666, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, и межевание земельного участка с кадастровым номером 23:51:0102002:208, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в районе <адрес>; внести изменения в сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:51:0102002:666 и 23:51:0102002:208 согласно каталога координат границ земельного участка под объектом – здание (автомастерские) с кадастровым номером 23:51:0102002:2037, согласно Схеме № исследовательской части заключения эксперта ИП ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ; указать, что решение суда является основанием для подготовки межевых планов земельных участков с кадастровыми номерами 23:51:0102002:666 и 23:51:0102002:208, согласно заключению эксперта ФИО1 (ИП), и внесения сведений о местоположении здания с кадастровы номером 23:51:0102002:2037 на землях неразграниченной собственности в границах кадастрового квартала 23:51:0102002 до образования земельного участка, необходимого для эксплуатации такого здания; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений Межмуниципальным отделом по городу Горячий Ключ и <адрес> Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в сведения ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:51:0102002:666 и 23:51:0102002:208..

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, при этом в материалах дела имеется заявление от ее представителя по доверенности ФИО6 о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает и просит их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.

Представитель ответчика – администрации Туапсинского городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в ранее поступившем заявлении представитель администрации Туапсинского городского поселения <адрес> по доверенности ФИО7 в разрешении исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Представители ответчиков ООО "УК АДАМСТРОЙ", ООО «Монтажно-строительное управление «Новый город» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены, ходатайство об отложении дела не заявили, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по городу Горячий Ключ и <адрес> Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в поступившем в адрес суда заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, в разрешении исковых требований полагались на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен, ходатайство об отложении дела не заявил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителей ответчиков и представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено материалами дела, истице ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности нежилое здание – автомастерские, с кадастровым номером 23:51:0102002:2037, общей площадью 207,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о земельном участке, на котором расположены автомастерские в ЕГРН отсутствуют.

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:51:0102002:666, уточненной площадью: 3317кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование –многоквартирные жилые дома, общежития, многоквартирные жилые дома со встроенными или встроенно-пристроенными помещениями административно-делового, социально-бытового, торгового назначения, объектов здравоохранения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде публичного сервитута (бессрочного), регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение (обременение) права в виде аренды зарегистрированной за арендатором ООО «Монтажно-строительное управление Новый город», на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенной с муниципальным образованием Туапсинского городского поселения <адрес> и договора уступки прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись,23:51:0102002:666-23/013/2017-8 от ДД.ММ.ГГГГ, а также внесена запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и ипотека в силу закона, заключенные с физическим лицом. Описание местоположения контура границ земельного участка с кадастровым номером 23:51:0102002:666 установлены ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке с кадастровым номером 23:51:0102002:666 расположен жилой многоквартирный дом с кадастровым номером 23:51:0102002:3602, который поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью: 3842кв.м., количество этажей: 10, в том числе подземный этаж: 1, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером 23:51:0102002:208, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, уточненная площадью: 579кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование –для обслуживания и эксплуатации гаражей, расположенный по адресу: Россия, <адрес> местоположения контура границ земельного участка установлены в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с межевым планом подготовлен МБУ ТГП "Управление земельных ресурсов" кадастровым инженером ПараничевымВ.В., в целях выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:51:0102002:208 сохраняемого в изменяемых границах, на основании постановления администрации Туапсинского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территорий по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, и предварительном согласовании предоставления земельных участков» по заявлению администрации Туапсинского городского поселения <адрес> из земельного участкас кадастровым номером 23:51:0102002:208 были образованы земельные участкис разрешенным использованием –обслуживание и эксплуатация гаражей:земельный участок с кадастровым номером 23:51:0102002:3982, площадью 32 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 23:51:0102002:3983, площадью 31 кв.м.,земельный участок с кадастровым номером 23:51:0102002:3984, площадью 32 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 23:51:0102002:3985, площадью 31 кв.м..В ЕГРН сведения об образованные земельные участки внесены ДД.ММ.ГГГГ.

Истица полагает, что при межевании земельных участков с кадастровыми номерами 23:51:0102002:666 и 23:51:0102002:208 была допущена ошибка, и принадлежащее ей здание (автомастерские) выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 23:51:0102002:666, расположено частично в границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:51:0102002:666, 23:51:0102002:208 и в кадастровом квартале 23:51:0102002.

Предметом спора является образование земельного участка, полагающегося ФИО3, поскольку возможность сформировать такой земельный участок во внесудебном порядке у истицы отсутствует.

В целях правильного разрешения спора по делу определением суда назначалось проведение судебной землеустроительной экспертизы.

Из представленного экспертом ФИО2 заключения № следует, что принадлежащее ФИО3 нежилое здание - «Автомастерские», учтенное в ЕГРН с кадастровым номером 23:51:0102002:2037, по адресу: <адрес>, площадью 207,5 кв.м. расположено в границах 3 (трех) земельных участков. Графически, местоположение объекта отображено на Схеме № в исследовательской части заключения.

Так здание, площадью застройки 121 кв.м., расположено большей частью в границах земельного участка с кадастровым номером 23:51:0102002:666 (разрешенное использование участка: многоквартирные жилые дома, общежития, многоквартирные жилые дома со встроенными или встроено-пристроенными помещениями,

- с пересечением границ земельного участка с кадастровым номером 23:51:0102002:208 (разрешенное использование участка: обслуживание и эксплуатация гаражей), площадь пересечения - 7 кв.м.

- и с пересечением земель не разграниченной государственной (муниципальной) собственности, в границах кадастрового квартала 23:51:0102002, площадь пересечения — 3 кв.м.

Каталог координат границ земельного участка под объектом - здание (автомастерские) с кадастровым номером 23:51:0102002:2037, необходимых для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке, отображен на Схеме № в исследовательской части. Граница земельного участка, отображенного на Схеме, построена по наружному контуру стен нежилого здания «Автомастерские».

Суд, давая оценку вышеуказанному техническому заключению, в соответствии со ст.86 ГПК РФ, считает его объективным и принимает его во внимание наряду с другими доказательствами.

Удовлетворяя требования истицы в заявленной части, суд принимает за основу разработанный экспертом координат границ земельного участка, и отраженный на Схеме № в исследовательской части, поскольку он соответствует требованиям статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, обеспечивает возможность бесспорного разрешенного использования расположенного на земельном участке объекта недвижимости, соблюдает баланс прав и законных интересов истца и собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (пункт 1).

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (пункт 2).

В силу положений статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (пункт 1).

Из буквального толкования названных норм материального права и разъяснений о порядке их применения следует, что при приобретении права на объект недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем лицу на праве собственности, последний приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Соответственно, ФИО3 как собственник, вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с пунктом 8 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Как указано в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Соответственно, избранный истицей по настоящему делу способ защиты права закону не противоречит.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пункты 2 - 11 указанной нормы регулируют вопросы пользования земельными участками, раздел которых невозможен, указывая на то, что неделимость земельного участка является основанием для установления права общей долевой собственности или заключения договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении таких участков.

Из материалов дела также усматривается, и не оспаривается ответчиками, что на земельном участке с кадастровым номером 23:51:0102002:666 помимо жилого дома, находится объект истицы, не являющийся общим имуществом собственников помещений в доме, в связи с чем, весь земельный участок не может перейти в собственность собственников помещений в доме.

Судом учитывается, что права собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, при разрешении требований истицы не нарушаются, поскольку права собственников помещений многоквартирного жилого дома на общее имущество многоквартирного жилого дома возникает в силу закона, не требует государственной регистрации, так как возникает с момента государственной регистрации права собственности на квартиры в МКД, а право на земельный участок под многоквартирным домом является пропорциональным занимаемой площади помещения.

Объект недвижимого имущества – автомастерские, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 23:51:0102002:666, зарегистрированный на праве собственности за истицей не является общим имуществом многоквартирного жилого дома, соответственно, у граждан - собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> не было и могло возникнуть прав на земельный участок в части размещения принадлежащего истице объекта.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения уточненных требований ФИО3 и признании недействительным межеванияземельного участка с кадастровым номером 23:51:0102002:666, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, и межевания земельного участка с кадастровым номером 23:51:0102002:208, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в районе <адрес> по установленным выше обстоятельствам.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Кроме того, разрешая спор по существу, приняв предусмотренные законом меры для всестороннего и объективного исследования обстоятельств дела, полно и всесторонне проверив доводы истца, положенные в обоснование заявленных исковых требований, руководствуясь экспертным заключением проведенной по делу судебной экспертизы, суд полагает возможным внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:51:0102002:666 и 23:51:0102002:208 согласно каталога координат границ земельного участка под объектом – здание (автомастерские) с кадастровым номером 23:51:0102002:2037, согласно Схеме № исследовательской части заключения эксперта ИП ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, судом учитывается, что в рамках настоящего дела истцом не заявлялось требований о признании за ним каких-либо прав в отношении спорных земельных участков, на которых расположен ее объект недвижимости, а поставленный на разрешение суда вопрос связан только с установлением границ участка на котором расположено здание с кадастровым номером 23:51:0102002:2037 на землях неразграниченной собственности в границах кадастрового квартала 23:51:0102002 до образования земельного участка, необходимого для эксплуатации такого здания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером 23:51:0102002:666, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, и межевание земельного участка с кадастровым номером 23:51:0102002:208, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в районе <адрес>.

Внести изменения в сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:51:0102002:666 и 23:51:0102002:208 согласно каталога координат границ земельного участка под объектом – здание (автомастерские) с кадастровым номером 23:51:0102002:2037, согласно Схеме № исследовательской части заключения эксперта ИП ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для подготовки межевых планов земельных участков с кадастровыми номерами 23:51:0102002:666 и 23:51:0102002:208, согласно заключению эксперта ФИО2 (ИП), и внесения сведений о местоположении здания с кадастровым номером 23:51:0102002:2037 на землях неразграниченной собственности в границах кадастрового квартала 23:51:0102002 до образования земельного участка, необходимого для эксплуатации такого здания.

Решение суда является основанием для внесения изменений Межмуниципальным отделом по городу Горячий Ключ и <адрес> Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в сведения ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:51:0102002:666 и 23:51:0102002:208.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Туапсинского городского суда     (подпись)            В.П. Желдакова

КОПИЯ ВЕРНА

        Судья: