Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-494/2020 (2-6139/2019;) ~ М-6905/2019 от 16.12.2019

Дело № 2-494/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

Председательствующего судьи Свищёва В.В.

При секретаре Новиковой Д.С.

с участием истца, его представителя по заявлению в суде Никуленко И.С.

в отсутствие ответчиков, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства по известному местонахождению

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело

по иску Орлова Геннадия Васильевича к Орлову Александру Сергеевичу, Орлову Руслану Сергеевичу о признании права собственности на часть жилого дома

Установил :

Дело инициировано иском Орлова Г.В., в котором указал, что определением октябрьского районного суда г. Белгорода от 8 октября 2014 года было утверждено мировое соглашение о реальном разделе жилого дома по адресу: <адрес> между сособствениками истцом и ответчиками. В соответствии с данным определением истцом были произведены работы по изоляции выделенных ему в собственность жилых помещений. Однако произвести постановку на кадастровый учет выделенной части жилого дома не представляется возможным. Орлов Г.В. в сентябре 2019 года обратился в суд с требованием об исправлении описки и разъяснении определения суда от 8 октября 2014 года по вопросу прекращения права общей долевой собственности. Исходя из текста определения Октябрьского районного суда г. Белгорода от 10 сентября 2019 года режим общей долевой собственности прекращен, но признать право собственности на выделенную часть возможно в порядке искового производства, так как на момент утверждения мирового соглашения строительные работы по изоляции жилых помещений не были выполнены. Истец просил признать за собой право собственности на изолированную часть состоящую из кухни № 5 площадью 7,8 кв.м., коридора № 6 площадью 3,6 кв.м., подсобной комнаты № 7 – 3,9 кв.м., санузла – 4,9 кв.м., коридора № 9 – 3,9 кв.м., жилой комнаты № 1 – 9,2 кв.м., всего общей площадью 33,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель иск поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики не явились, возражений на иск не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд признает иск обоснованным.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.12.2019 года по адресу: <адрес> учитывается жилой дом 1964 года постройки общей площадью 64,9 кв.м.

Из технического паспорта Белгородского филиала ГУП БО «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 5 сентября 2012 года следует, что жилой дом принадлежавший на праве собственности Орловой Н.Н. общей площадью 64,9 кв.м., в том числе жилой 40,8 кв.м., являлся единым жилым домом с одним входом.

16 мая 2014 года Октябрьским районным судом г. Белгорода постановлено признать в порядке наследования после смерти Орловой Н.Н. право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 64,9 кв.м. по адресу: <адрес> за Орловым Г.В в размере 1/2 доли, за Орловым А.С в размере 1/4 доли, за Орловым Р.С в размере 1/4 доли.

Определением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 8 октября 2014 года между участниками общей долевой собственности Орловыми утверждено мировое соглашение, по условиям которого стороны договорились:

произвести реальный раздел домовладения (жилого дома, надворных строений и сооружений), расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 64,9 кв.м. (литера А);

выделить в собственность Орлову Геннадию Васильевичу кухню №5 площадью 7,8 кв.м., коридор №6 площадью 3,6 кв.м., подсобная комната №7 площадью 3,9 кв.м., санузел №8 площадью 4,9 кв.м., коридор №9 площадью 3,9 кв.м., жилая комната №1 площадью 9,2 кв.м., общей площадью 33,3 кв.м. по адресу: <адрес>;

выделить в собственность Орлову Геннадию Васильевичу погреб (литера Г1) площадью 8,6 кв.м., сарай (литера Г2) площадью 10,7 кв.м., сарай (литера Г) площадью 3,3 кв.м.;

выделить в собственность Орлову Александру Сергеевичу и Орлову Руслану Сергеевичу жилую комнату №2 площадью 10,5 кв.м., жилую комнату № 3 площадью 7,4 кв.м., жилую комнату №4 площадью 13,7 кв.м, общей площадью 31,6 кв.м., гараж (литера Б) площадью 49,2 кв.м., сарай (литера Г3) площадью 9.9 кв.м. по адресу: <адрес>;

возложить производство демонтажа дверных коробок между помещениями №1 и №4, №1 и №2 на Орлова Геннадия Васильевича, а также работы по закладке кирпичом между помещениями №1 и №2;

возложить производство демонтажа дверных коробок между помещениями №1 и № 2, № 1 и № 4 на Орлова Александра Сергеевича и Орлова Руслана Сергеевича, а также работы по закладке кирпичом между помещениями №1 и №4, работы, связанные с пробитием дверного проема между помещениями №2 и №3 с монтажом усилительной перемычки; пробитием дверного проема с наружной стороны дома в помещение №1 или №2 (по согласованию с собственником квартиры) с монтажом усилительной перемычки, предварительно демонтировав оконный блок с подоконником, прорезка оконного проема до высоты дверного, монтаж усилительной перемычки; работы, связанные с демонтажем отопительной системы дома, монтажом отопительной системы в изолированной квартире, включая монтаж радиаторов отопления, установку газового котла в своей квартире (после проведения проектных, монтажных работ и пуско-наладочных работ по подключению квартиры к центральной сети газоснабжения); работ, связанных с монтажом сетей водопровода к своей квартире, включая проектные, монтажные работы; работы, связанные с монтажом сетей канализации к своей квартире, включая проектные, монтажные работы;

работы, связанные с оштукатуриванием поверхности заложенных проемов цементным раствором, демонтажем дверных коробок, снятием оконных переплетов, демонтажем оконных коробок, приобретением строительных материалов, закладкой дверных проемов, переоборудованием возлагается на каждого сособственника, и производится за счет средств сособственника выделенной части жилого дома;

несение расходов, связанных с приобретением строительных материалов, оборудования возлагается на каждого из сособственников выделенной части жилого дома;

Орлов Геннадий Васильевич уступает Орлову Александру Сергеевичу и Орлову Руслану Сергеевичу денежную компенсацию в размере 13134 рублей ввиду отклонения от идеальных долей по предложенному варианту;

Орлов Александр Сергеевич и Орлов Руслан Сергеевич выплачивают в пользу Орлова Геннадия Васильевича часть судебных расходов, связанных с проведением экспертизы по реальному разделу жилого дома в размере 8000 рублей каждый.

Суду истцом представлен технический паспорт ООО «Белоблинвентаризация» по состоянию на 18 октября 2019 года на объект ИЖС – часть жилого дома по адресу: <адрес> Лит. А,а,а1 общей площадью 33,3 кв.м. На основании сведений данного документа суд делает вывод, что указанные в мировом соглашении строительно-ремонтные работы по изоляции помещений целого дома произведены, создана изолированная часть жилого дома.

Статья про выдел 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Зарегистрировать право собственности на часть жилого дома истец не может, поскольку такой объект недвижимости не указан в определении суда от 8 октября 2014 года. В удовлетворении заявления об исправления описки и разъяснения решения суда в части признания за Орловыми права собственности на изолированные части жилого помещения определением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 10 сентября 2019 года отказано, разъяснено право обращения в порядке искового производства.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным окончательно разрешить вопрос реального раздела общей долевой собственности между Орловым А.С., Орловым Р.С., Орловым Г.В. путем признания за последним права собственности на занимаемую им, изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес> Лит. А,а,а1 общей площадью 33,3 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Орловым Геннадием Васильевичем право собственности на изолированную часть жилого дома, состоящую из кухни № 5 площадью 7,8 кв.м., коридора № 6 площадью 3,6 кв.м., подсобной комнаты № 7 – 3,9 кв.м., санузла – 4,9 кв.м., коридора № 9 – 3,9 кв.м., жилой комнаты № 1 – 9,2 кв.м., всего общей площадью 33,3 кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 6 марта 2020 года.

Председательствующий В.В. Свищёв