Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-208/2023 ~ М-73/2023 от 26.01.2023

УИД 12RS0002-01-2023-000099-90

Дело № 2-208/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                                                                   06 марта 2023 года

Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Александровой Е.П., при секретаре судебного заседания Чуйковой М.И., рассмотрев открытом в судебном заседании гражданское дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Центр-Люкс» к Алексеевой И. М. о возложении обязанности предоставления доступа к общедомовому имуществу многоквартирного дома,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Центр-Люкс» (ООО «Центр-Люкс») обратилось в суд с иском к Алексеевой И.М. о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в жилом помещении <адрес> по адресу: <адрес>, для проведения работ с целью обследования системы центрального отопления и проведения аварийно-ремонтных работ по устранению неисправностей общего имущества многоквартирного дома. В обоснование иска указано на то, что ООО «Центр-Люкс» осуществляет управление многоквартирным домом №, расположенным в <адрес> на основании соответствующего договора и лицензии. Алексеева И.М. является собственником жилого помещения жилого помещения <адрес> расположенной в <адрес> в <адрес>. При визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества МКД выявлено, что для проведения ремонтных работ по замене стояков, полотенцесушителя в <адрес>, расположенной в указанном доме, необходим доступ в <адрес>, расположенную над квартирой №. Собственник <адрес> предоставить доступ к общему имуществу МКД отказался. Алексеевой И.М. вручалось предписание, в силу которого она должна была обеспечить доступ работников ООО «Центр-Люкс» в принадлежащее ей жилое помещение для проведения обследования системы центрального отопления, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества МКД. Алексеева И.М. от получения предписания отказалась. До настоящего времени сотрудники управляющей компании доступ к общедомовому имуществу не получили, в связи с чем не могут провести обследование системы отопления и выполнить возложенные на них обязанности по договору управления указанным МКД, а потому предъявлен настоящий иск.

В судебном заседании истец ООО «Центр-Люкс» в лице представителя Андреевой Л.В. (доверенность № от <дата>) требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. На момент рассмотрения спора в суде Алексеева И.М. доступ работников ООО «Центр-Люкс» в принадлежащее ей жилое помещение для проведения обследования системы центрального отопления, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества МКД, не предоставила.

Представитель третьего лица Савельев А.А. адвокат Петрова Н.Г. (ордер № от <дата>) в судебном заседании против удовлетворения требований истца возражений не выразила. Пояснила, что для того, чтобы в <адрес> расположенной в <адрес> в <адрес>, принадлежащей Савельеву А.А., провести ремонтные работы по замене стояков, полотенцесушителя, необходим доступ в <адрес>, принадлежащую ответчику Алексеевой И.М., которая предоставить такой доступ отказывается.

Истец, ответчик, третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке статей 113, 167 ГПК РФ,

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя, вытекающие из жилищных отношений, обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Согласно части 1, 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии с п.п. «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №, потребитель обязан допускать представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Судом установлено, что собственником жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является Савельева А.В. (<.....> доля в праве), Савельев Е.А., <.....> года рождения (<.....> доля в праве), Савельев И.А., <дата> года рождения, (<.....> доля в праве), Савельев А.А., (<.....> в праве). Право общей долевой собственности Савельевых А.В., Е.А., И.А., А.А. зарегистрировано <дата>, о чем в ЕГРН сделаны соответствующие записи.

Собственником <адрес> в <адрес> является Алексеева И.М., вид права – собственность, дата и номер государственной регистрации – <дата>, №.

Управляющей компанией в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, является ООО «Центр-Люкс» на основании договора от <дата> и лицензии № от <дата>.

Согласно акту № б/н о последствиях залива квартиры по адресу: <адрес>, утвержденного директором ООО «Центр-Люкс» Лабутиной Т.А. <дата>, уполномоченной комиссией в составе 4-х человек установлено: в <адрес> в <адрес> после визуального осмотра, было обнаружено – натяжной потолок в кухне провис в связи с заполнением водой; в зале вода протекала по стенам, в результате чего пострадала мебель и напольное покрытие. В результате обследования вышерасположенной <адрес> выявлено: - доступ не предоставлен.

Согласно акту б/н от <дата> год о не предоставлении доступа к общему имуществу МКД, комиссия в составе трех человек, на основании заявки № от <дата> с просьбой произвести замену батарей, стояков, полотенцесушителя, произвела осмотр стояков <адрес> для выполнения работ по замене, выявлено: для проведения ремонтных работ по замене стояков, полотенцесушителя, необходим доступ в <адрес>, расположенную над квартирой №. Собственник <адрес> предоставить доступ к общему имуществу МКД отказался. В связи с этим проведение ремонтных работ по замене стояков, полотенцесушителя, требующих замены, невозможно. Комиссией было принято решение - управляющей компании обратиться в суд с требованием об исполнении собственником обязательств по общему имуществу для проведения осмотра и выполнения каких-либо работ.

<дата> в адрес собственника <адрес>, расположенной по указанному адресу, Алексеевой И.М. было направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу.

Собственник Алексеева И.М. от получения предписания и предоставления доступа к общедомовым инженерным коммуникациям уклонилась. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд рассмотрел дело по правилам статей 56, 67 ГПК РФ исходя из тех доказательств, которые представлены в дело.

На момент рассмотрения спора в суде, ответчиком Алексеевой И.М., собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>, в нарушение норм жилищного законодательства не обеспечен доступ в квартиру и к общему имуществу многоквартирного дома находящемуся в ней, работникам ООО «Центр-Люкс», доказательств обратному не представлено, иного судом не установлено.

Исходя из изложенного учитывая представленные доказательства того, что ответчик Алексеева И.М. своими действиями препятствует законному праву ООО «Центр –Люкс» на проведение обследования, проведения аварийно-ремонтных работ по устранению неисправностей общего имущества МКД № по <адрес> в <адрес>, что приводит к ненадлежащей работе общего имущества, создает угрозу выхода его из строя, нарушая тем самым права жильцов на благоприятные и безопасные условия проживания в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Истцом по платежному поручению № от <дата> уплачено 6 000,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

обязать Алексееву И. М., (СНИЛС №) предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в жилом помещении <адрес> в <адрес>, работникам общества с ограниченной ответственностью «Центр-Люкс» с целью обследования системы центрального отопления и проведения аварийно-ремонтных работ по устранению неисправностей общего имущества многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей жалобы через Звениговский районный суд Республики Марий Эл.

Председательствующий                                  Е.П. Александрова

Дата принятия решения в окончательной форме 14 марта 2023 года.