Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3030/2022 ~ м-2353/2022 от 01.08.2022

Дело №

УИД: 50RS0003-01-2022-003422-63

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2022 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Шаманиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова Владимира Васильевича к Садоводческому некоммерческому товариществу «Текстильщик», Ким Олегу Викторовичу об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ и площади земельного участка по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

Орлов В.В. обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском, с учетом уточнения, к Садоводческому некоммерческому товариществу «Текстильщик», Ким Олегу Викторовичу об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ и площади земельного участка по фактическому пользованию, и, с учетом уточнения (лд.103-104), просит суд: признать реестровой ошибкой сведения в ГКН о земельном участке с К№, площадью 660 кв.м., по адресу: <адрес>, и земельном участке с К№, площадью 700 кв.м., по адресу: <адрес>

Уточнить границы земельного участка с К№ и земельного участка с К№, по фактическому пользованию в соответствии с каталогом координат № и № приложения № заключения эксперта.

Требования мотивированы тем, что истец Орлов Владимир Васильевич является собственником земельного участка с К№, площадью 660 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, о чем в ЕГРН свидетельствует запись № от 28.06.2018г.

С целью определения местоположения границ земельного участка кадастровым инженером был осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В результате обработки полевых измерений на ПК и нанесении координат характерных поворотных точек на дежурную кадастровую карту, подготовленную согласно сведений ЕГРН в виде выписок из ЕГРН об объекте недвижимости, было выявлено, что местоположение земельного участка с К№ по сведениям, содержащимся в ЕГРН, не соответствует его местоположению на местности.

Площадь земельного участка с К№ согласно сведениям ЕГРН составляет 660 кв.м., по фактическому пользованию – 874 кв.м. Разница площадей 214 кв.м.

Постановлением Администрации городского округа Воскресенск Московской области №2870 от 30.06.2021г. утверждены правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Воскресенск Московской области и опубликованы на официальном сайте в сети интернет по адресу: <данные изъяты>

Согласно ПЗЗ земельный участок с К№ расположен в территориальной зоне СХ-2 (для ведения садоводства), в которой для вида разрешенного использования «ведение садоводства» установлен предельный минимальный размер земельного участка (600 кв.м.).

Разница между фактической площадью и площадью по сведениям ЕГРН, которая составляет 214 кв.м., не превышает величину в 600 кв.м., а именно величину предельного минимального размера земельного участка, установленную ПЗЗ для зоны СХ-2. Можно предположить, что в местоположении границ указанного земельного участка присутствует реестровая ошибка.

Истец Орлов В.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Ким О.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, признал уточненные требования.

Представитель ответчика СНТ «Текстильщик» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, исковые требования признал, в поданном суду заявлении о признании исковых требований просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.106). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение проведенной по делу землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему:

Исходя из положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст.61 указанного федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ, «Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 Земельного кодекса РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

В судебном заседании установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что истец Орлов В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 660 +/- 18 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9-11).

Ответчик Ким О.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12-14).

Согласно заключению кадастрового инженера Ладыгиной М.В. (л.д.15-20) в результате камеральной обработки результатов полевых геодезических измерений земельного участка с К№ составляет 660 кв.м. Земельный участок принадлежит на праве собственности Орлову В.В. В результате камеральной обработки результатов полевых геодезических измерений земельного участка с КН №, и сведений из ЕГРН о границах смежных земельных участков выявлено:

- фактическая площадь земельного участка с КН № составляет 874 кв.м., что на 214 кв.м. площадь отличается от сведений, внесенных в ЕГРН и представленных правоустанавливающих документов;

- пересечение фактических границ земельного участка с КН № и реестровых границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>

Определением суда от <дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.46-48).

Согласно Экспертному заключению <данные изъяты> по результатам землеустроительной экспертизы (л.д.52-93), подписанной экспертом ФИО4 и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ (л.д.54), экспертом в присутствии сторон было проведено визуально-инструментальное обследование следующих земельных участков:

- <адрес> с К№;

- <адрес> с К№.

В ходе натурного обследования установлено, что земельные участки с К№ и К№ по периметру закреплены ограждением. В фактических границах земельного участка с кадастровым номером № расположен жилой дом с К№. В фактических границах земельного участка с кадастровым номером № расположен жилой дом.

Площади земельных участков по фактическому землепользованию составили следующие значения:

- земельного участка с К№ – 874 кв.м.;

- земельного участка с К№ – 855 кв.м.

Определить соответствие фактической площади земельных участков с К№, К№ в отношении площади данных земельных участков по правоустанавливающим документам не представляется возможным, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов в составе материалов данного гражданского дела.

Согласно сведений ЕГРН земельные участки имеют следующие площади:

- земельный участок с К№ – 660 кв.м.;

- земельный участок с К№ – 700 кв.м.

Экспертом было проведено совмещение фактических границ участков с К№, К№ и границ по данным ЕГРН.

Экспертом определено, что увеличение фактической площади земельных участков с К№, К№ на 214 и 155 кв.м. соответственно, произошло за счет земель СНТ «Текстильщик». Согласно пояснения председателя СНТ «Текстильщик», увеличение площади земельных участков с К№, К№ произошло за счет территорий общего пользования СНТ длительное время назад, споров и разногласий по фактическим границам не имеется, СНТ «Текстильщик» не возражает против увеличения площади земельного участка с К№ до 874 кв.м., земельного участка с К№ до 855 кв.м.

При совмещении фактических границ земельного участка с К№ и границ по данным кадастрового учета земельного участка с К№ выявилось наложение фактических границ земельного участка с К№ на границы земельного участка по данным ЕГРН с К№ общей площадью 11 кв.м.

При совмещении фактических границ земельного участка с К№ и границ по данным кадастрового учета земельного участка с К№ выявилось наложение фактических границ земельного участка с К№ на границы земельного участка по данным ЕГРН с К№ общей площадью 1 кв.м.

Исследование на предмет установления реестровых ошибок возможно провести исходя из сопоставления фактического местоположения границ земельных участков и сведений ЕГРН для чего подготовлен план границ, представленный в приложении №, в результате сравнительного анализа которого выявлено:

- несоответствие фактической и реестровой конфигурации границ земельных участков с К№ и К№;

- взаимное пересечение между фактическими и реестровыми границами земельных участков с К№ и К№;

- пересечение фактической границы земельного участка с К№ реестровой границы земельного участка с К№;

- пересечение фактической границы земельного участка с К№ реестровой границы земельного участка с К№.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных с К№, К№ границы были определены исходя из площади по правоустанавливающим документам, без увеличения площади, при этом землепользование в фактических границах на момент проведения межевания существовало.

Учитывая вышеизложенное, несоответствие (наложение) определено экспертом как явная реестровая ошибка в местоположении части кадастровых границ земельных участков с К№, К№, на основании того, что параметры пересечения (наложения) многократно превышают значения точности (средней квадратической погрешности) определения координат характерных точек границ земельных участков на местности при производстве кадастровых (землеустроительных) работ.

Так как в отношении земельных участков с К№, К№ отсутствуют правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, содержащиеся сведения о местоположении их границ и позволяющие определить координаты характерных точек границ методами и с точностью, установленными Приказом Министерства экономического развития РФ от 01 марта 2016г. №90, уточнение местоположения части границ земельных участков с К№, К№ с целью исправления реестровой ошибки возможно исходя из фактического пользования.

По мнению эксперта, учитывая выявленное несоответствие (пересечение), а также фактическое пользование на местности земельных участков с К№, К№, отсутствие иных пересечений и споров по границам со смежными землепользователями, принимая во внимание требования ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», эксперт считает возможным предложить вариант установления границ земельных участков с К№, К№ по координатам фактического пользования.

Определить границы земельных участков с К№, К№ по правоустанавливающим документам не представляется возможным в связи с отсутствием информации в материалах дела.

Согласно пояснениям председателя СНТ «Текстильщик», увеличение площади земельных участков с К№, К№ произошло за счет территорий общего пользования СНТ длительное время назад, споров и разногласий по фактическим границам не имеется, СНТ «Текстильщик» не возражает против увеличения площади земельного участка с К№ до 874 кв.м., земельного участка К№ до 855 кв.м.

Заключение эксперта является одним из основных средств доказывания при разрешении споров, связанных с определением местоположения границ смежных земельных участков. Выводы эксперта о соответствии или несоответствии местоположения границ земельных участков первичным правоустанавливающим документам, в том числе государственным актам и свидетельствам о праве собственности на землю, должны оцениваться судом по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом того обстоятельства, что в названных документах отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы и ориентации участков относительно сторон света.

В ходе рассмотрения дела экспертное заключение сторонами, третьими лицами не оспорено, ходатайств о проведении по делу повторной или дополнительной экспертизы, не поступило.

Суд принимает заключение экспертизы как достоверное доказательство, поскольку землеустроительная экспертиза проведена экспертом ФИО4, имеющем высшее образование по специальности «Землеустройство», стаж работы по специальности с 2004 года, экспертной работы с 2015 года, квалификационный аттестат кадастрового инженера №. Эксперт ФИО7 был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по с. 307 УК РФ (л.д.54). Заключение эксперта мотивировано, обосновано, дано при обследовании спорных земельных участков, при исследовании экспертом всех материалов гражданского дела, подписано экспертом. Кроме того, выводы экспертного заключения подтверждаются совокупностью других доказательств, исследованных по делу. Заключение эксперта мотивировано и обосновано.

Учитывая, что экспертом проводилось исследование земельных участков с К№ и К№, что отражено в исследовательской части экспертного заключения и Приложениях Заключения, и установлено наличие реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков, факт смещения реестровых границ участков, судом при исправлении реестровой ошибки и уточнении границ участков истца и ответчика, принимается вариант, предложенный экспертом в Приложении № Заключения. При этом, суд принимает во внимание, что между сторонами не имеется споров по фактическому пользованию земельными участками, и отсутствие возражений и споров третьих лиц по фактическому землепользованию.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая вышеизложенное, суд считает уточненные требования истца Орлова В.В. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами К№ и К№.

Уточнить границы и площадь 874 кв.м. земельного участка с К№, адрес (местоположение): <адрес>, принадлежащего на праве собственности Орлову Владимиру Васильевичу, по фактическому пользованию согласно каталогу координат № Приложения № к Заключению эксперта <данные изъяты>.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь объекта: 874 м?

Уточнить границы и площадь 855 кв. м. земельного участка с К№, адрес (местоположение): <адрес> принадлежащего на праве собственности Ким Олегу Викторовичу по фактическому пользованию согласно каталогу координат № Приложения № к Заключению эксперта <данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь объекта: 855 м?

Решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости сведений относительно границ и площади земельных участков с К№ и К№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 30.12.2022 года.

Судья    подпись             Кретова Е.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>