Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7792/2020 от 28.10.2020

Дело №

59RS0№-16

                                               Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2020 года                                           город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Джахангировой Р.А.,

с участием истца Костаревой Р.Г.,,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костаревой Р.Г., к Цветкову В.В. о расторжении договора аренды квартиры и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Костаревой Р.Г., обратилась в суд с иском к Цветкову В.В. о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей. Так же просит взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в сумме <данные изъяты> рублей, расходы за изготовление копий в сумме <данные изъяты> рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцом, как нанимателем жилья, с Цветкову В.В. заключен договор аренды 1- комнатной квартиры по адресу: <адрес> площадью № кв.м., принадлежащей на праве собственности Цветкову В.В. Договор был заключен с условием – оплаты найма жилого помещения за первый и последний месяц сразу в размере <данные изъяты> рублей, т.е. <данные изъяты> рублей в месяц. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно. После заключения договора, истец выяснила, что в квартире по адресу: <адрес> отсутствует какая-либо мебель, квартира не пригодна для проживания, после чего через 4 дня позвонила Цветкову В.В. и попросила вернуть денежные средства за вычетом ее проживания в квартире и использованных коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей. Цветкову В.В. денежные средства возвращать отказался.

Истец в судебном заседании, на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик Цветкову В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, с иском не согласен.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, на основании письменных возражений.

Допрошенный судом свидетель ФИО5, пояснила, что с истцом знакомы давно, дружат, в ДД.ММ.ГГГГ Костаревой Р.Г., попросилась к ней домой пожить, потому что по ее прежнему адресу места жительства проблемные соседи. Прожила истец у нее до ДД.ММ.ГГГГ года по адресу <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года Костаревой Р.Г., арендовала квартиру и съехала, но по прошествии нескольких дней, вернулась обратно, в связи с тем, что в арендованной квартире невозможно жить, нет мебели.

Суд, полно и всесторонне исследовав материалы дела, материал проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ пришел к следующему выводу.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Цветкову В.В. и Костаревой Р.Г., заключен договор найма жилого помещения однокомнатной квартиры, по условиям которого наймодатель предоставил во временное владение и пользование для проживания нанимателю квартиру по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1.1 договора наймодатель обязуется предоставить квартиру нанимателю в пригодном для проживания состоянии.

Разделом 3 договора предусмотрено, что плата за пользование жилым помещением составляет <данные изъяты> рублей в месяц. Наниматель вносит плату за первый и последний месяцы проживания при заключении договора, оплата за последующие месяцы производится не позднее 30 числа текущего месяца найма. Плата за коммунальные услуги уплачивается нанимателем по окончании месяца согласно предъявленным счетам.

В силу п. 4.5 договора при досрочном расторжении договора заинтересованная сторона обязана сообщить другой стороне не позднее, чем за один месяц до момента расторжения договора.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Цветкову В.В. получил от Костаревой Р.Г., оплату по договору найма жилого помещения по адресу: <адрес> за первый и последний месяц проживания в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Костаревой Р.Г., получила от Цветкову В.В. комплект ключей от квартиры и домофона.

Квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Цветкову В.В. на основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Костаревой Р.Г., обратилась в ОП № (дислокация <адрес>) УМВД России по <адрес> с заявлением в отношении Цветкову В.В., что последний отказывается вернуть ей денежные средства, уплаченные ранее за проживание в квартире, из которой она съехала ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках проверки заявления Костаревой Р.Г., с Цветкову В.В. взяты объяснения, согласно которых Цветкову В.В. не оспаривает заключение договора с Костаревой Р.Г.,, вместе с тем считает, что не должен возвращать ей всю сумму, уплаченную по договору, Костаревой Р.Г., ключи не возвращает.

ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении дела об административном правонарушении в отношении Цветкову В.В. по заявлению Костаревой Р.Г., ОП № (дислокация <адрес>) УМВД России по <адрес> отказано.

ДД.ММ.ГГГГ Цветкову В.В. направил по почте в адрес Костаревой Р.Г., уведомление о задолженности по договору аренды и расторжении договора, в котором ответчиком сообщено о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, с требованием к истцу освободить квартиру и передать ключи от нее ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с истечением срока хранения на почте было отправлено обратно и вручено отправителю Цветкову В.В. – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Костаревой Р.Г., направила по почте в адрес Цветкову В.В. претензию о расторжении договора аренды квартиры и возврата уплаченных денежных средств, претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную их связь в совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств приходит к выводу о том, что исковые требования истца о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании денежных средств уплаченных в счет проживания, не подлежат удовлетворению, на основании следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 3 ст. 687 ГК РФ).

Иных условий, при которых как краткосрочный, так и долгосрочный договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию нанимателя, ни гражданское, ни жилищное законодательство не содержит.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Таким образом, в пункте 4.5 договора, стороны предусмотрели, что любая сторона договора вправе расторгнуть досрочно договор найма, предупредив об этом другую сторону за один месяц, что не противоречит ст. 687, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Стороны заключили договор на указанных условиях добровольно.

Согласно заключенного между сторонами договора и расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Костаревой Р.Г., при заселении оплатила Цветкову В.В. за первый и последний месяцы периода проживания, стороны также предусмотрели, что оплата за последующие месяцы производится не позднее 30 числа текущего месяца найма. Иных обязанностей сторон договора, а также условий, оснований и последствий его досрочного расторжения договор не содержит.

Пунктом 1 ст. 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

При этом в соответствии с действующим законодательством, наниматель правом на односторонний отказ от исполнения долгосрочного договора найма без предварительного уведомления другой стороны договора за три месяца до его прекращения в соответствии с пунктом 1 ст. 687 ГК РФ, не наделен.

Исходя из условий заключенного сторонами договора, каких-либо обязательств наймодателя, в том числе, по возврату денежных средств в связи с прекращением договора найма в одностороннем порядке, стороны не предусмотрели.

Пунктом 4 ст. 453 ГК РФ установлено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В связи с направленным ответчиком, согласно п. 4.5 договора уведомлением о досрочном расторжении договора найма за месяц до планируемой даты, суд признает расторгнутым договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.

Так как истцом оплата за найм жилого помещения произведена за первый и последний месяц в сумме <данные изъяты> рублей, суд полагает возможным согласиться с ответчиком и засчитать оплату за последний месяц по договору в счет платежа за ДД.ММ.ГГГГ года.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец добровольно по личным причинам не захотела ДД.ММ.ГГГГ проживать в арендуемой квартире, как следует из пояснений в связи с отсутствием мебели, ДД.ММ.ГГГГ устно потребовала от ответчика возврата уплаченных денежных средств за вычетом прожитых дней, ключи от квартиры не вернула, с письменной претензией о расторжении договора обратилась к ответчику только ДД.ММ.ГГГГ, фактически после того, как ответчик расторг договор ДД.ММ.ГГГГ. Судом достоверно дата освобождения истцом квартиры не установлена, ключи от квартиры истец ответчику не вернула, с претензией о расторжении договора обратилась в ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем ответчик обоснованно предполагал договор найма действующим до его направления уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. Факт невозможности проживания в жилом помещении не установлен, помещение не признано не пригодным для постоянного проживания, в случае его аварийного состояния, или в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством, согласно пояснений истца в арендуемую квартиру ее знакомые обещали привезти мебель, так как мебель не привезли, она не смогла проживать в квартире, других причин суду не сообщила.

Поскольку положения п. 1 ст. 687 ГК РФ предоставляет нанимателю право в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца, а договором стороны предусмотрели за 1 месяц, что, в свою очередь, предоставляет наймодателю гарантию в целях минимизации убытков в случае досрочного расторжения договора найма, с тем, чтобы он имел возможность в течение месяца решить вопрос о новом нанимателе жилого помещения. Таким образом, закон не ограничивает право нанимателя на расторжение договора в одностороннем порядке, но при соблюдении вышеуказанного порядка.

Таким образом, освобождение истцом квартиры до установленного договором срока его действия расценивается судом как досрочное исполнение обязательств по договору, что не влечет ответственности ответчика в виде возврата истцу полученных во исполнение договора денежных средств. Свидетельские показания не опровергают выводы суда.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что заключенный между сторонами договор найма от ДД.ММ.ГГГГ является расторгнутым по инициативе ответчика с соблюдением предусмотренных договором сроков уведомления нанимателя о его прекращении с зачетом оплаченных истцом платежей за период аренды квартиры, в связи с чем, истцу в удовлетворении требований о расторжении договора найма, и взыскании денежных средств надлежит отказать.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении заявленных требований, основания для взыскания судебных расходов не имеются.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Костаревой Р.Г., к Цветкову В.В. о расторжении договора аренды квартиры и взыскании денежных средств – отказать.

       На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                 О.А. Чуракова

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2020 года.