Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1515/2019 ~ М-1125/2019 от 16.04.2019

Дело № 2-1515/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года                                  город Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Ендовицкой Е.В.,

при секретаре Касторновой О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Максакова Евгения Владимировича, Максаковой Елены Николаевны, Фомина Дмитрия Сергеевича к Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством г. Орла», администрации г.Орла о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Максаков Е.В., Максакова Е.Н. и Фомин Д.С. обратились в суд с исковым заявлением к Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» (далее МКУ «УКХ г. Орла»), администрации г.Орла о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма. В обоснование требований указано, что в 1956 году деду истца Максакова Е.В. - ФИО8 предоставлена квартира по адресу: (адрес обезличен). Ордер о предоставлении данного жилого помещения утерян. В настоящее время в данной муниципальной квартире зарегистрированы истцы Максаков Е.В., Максакова Е.Н. и Фомин Д.С., о чем свидетельствует копия лицевого счета и справка о составе семьи от 28.03.2019. Истцы регулярно оплачивают коммунальные платежи, задолженности по оплате не имеют, о чем свидетельствуют соответствующие квитанции. В 2019 году она обратилась в МКУ «УКХ г. Орла» по вопросу заключения договора социального найма на (адрес обезличен) но получили отказ в связи с отсутствием документа на вселение в данное помещение. Другого жилого помещения для проживания у истцов нет. В администрации (адрес обезличен) копия ордера или запись о его выдачи обнаружить так же не удалось. Просили признать за Максаковым Е.В., Максаковой Е.Н. и Фоминым Д.С., право пользования жилым помещением (двухкомнатной квартирой) общей площадью 41,4 кв.м., жилой -27,1 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), а также обязать МКУ «УКХ г. Орла» заключить с ними договор социального найма жилого помещения - двухкомнатной (адрес обезличен) общей площадью 41,4 кв. м. (адрес обезличен) по (адрес обезличен).

В судебном заседании истцы Максаков Е.В. и Фомин Д.С. заявленные требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили признать за истцами право пользования жилым помещением (двухкомнатной квартирой) общей площадью 41,4 кв.м., по адресу: г. Орёл, пер. Пищевой, д. 13, кв. 6, на условиях социального найма.

Истец Максакова Е.Н., в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Орла по доверенности ФИО6, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в связи с тем, что истцами не предоставлен ордер на предоставление квартиры расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Представитель ответчика МКУ «УКХ г. Орла» по доверенности ФИО7, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие представителя, а также указала, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в связи с отсутствием документов на вселение в муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен).

Ознакомившись с мнением лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относит проживающих совместно с ним его супруга, а также детей и родителей данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ст. 69 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), предоставлено в 1956 году на основании ордера деду истца Максакова Е.В. - ФИО8, что подтверждается ответом из администрации г.Орла от 11.03.2019 №М-1312 (л.д. 16). В настоящее время данный ордер утерян.

(дата обезличена) ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 22).

Как следует из пояснений истцов, ФИО8 являлся дедушкой истца Максакова Е.В. и после его смерти, истец с семьей пользуется квартирой и оплачивают коммунальные платежи (л.д. 17-21).

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.04.2019 данные о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру кадастровый (номер обезличен), инвентарный (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), площадью 43,0 кв.м., отсутствуют (л.д. 82).

Из письма УМИЗ Администрации г.Орла от 26.04.2019 № 1691, следует, что (адрес обезличен), расположенная по адресу: (адрес обезличен), значится в реестре муниципального имущества г.Орла и является муниципальной собственностью (л.д. 51).

Согласно справке ООО «Орловская жилищно-коммунальная управляющая компания «Вавилон» и копии лицевого счета на (адрес обезличен) по (адрес обезличен), общей площадью 31,5 кв.м, в данной квартире зарегистрированы 3 человека: Максаков Е.В., (дата обезличена) года рождения – наниматель, Фомин Д.С., (дата обезличена) года рождения - сын, Максакова Е.В., (дата обезличена) года рождения - жена (л.д. 13, 14).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) (номер обезличен) (адрес обезличен) по (адрес обезличен) в настоящее время общая площадь квартиры составляет 41,4 кв.м., жилая – 27,1 кв.м., при этом квартира состоит из двух жилых помещений площадью 16,1 кв.м. и 11,0 кв.м., вспомогательной площадью 14,3 кв.м, (л.д. 77-81).

В соответствии со ст. ст. 1, 5 Федерального закона РФ № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» ЖК РФ действует с 1 марта 2005 года. К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим законом.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Однако при обращении к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма истцам было отказано, в связи с отсутствием документа на вселение в жилое помещение (квартиру) (номер обезличен) (номер обезличен) по (адрес обезличен) (л.д. 15).

Принимая во внимание, что истцы вселились и пользуются спорным жилым помещением в течение длительного времени правомерно, в настоящее время проживают в нем совместно, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, вносят плату за коммунальные услуги и найм, следовательно, фактически являются нанимателями спорного жилого помещения, и, учитывая, что данная квартира находится в муниципальной собственности, суд приходит к выводу, что истцы проживают в (адрес обезличен) общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м (адрес обезличен) по (адрес обезличен) на условиях социального найма. При указанных обстоятельствах суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Максакова Евгения Владимировича, Максаковой Елены Николаевны, Фомина Дмитрия Сергеевича к Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством г. Орла», администрации г.Орла о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма – удовлетворить.

Признать за Максаковым Евгением Владимировичем, Максаковой Еленой Николаевной, Фоминым Дмитрием Сергеевичем право проживания и пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой (номер обезличен), общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен), на условиях социального найма.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 18.06.2019.

Судья                                  Е. В. Ендовицкая