Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4273/2021 ~ М-4120/2021 от 08.10.2021

УИД 61RS0005-01-2021-006791-35

Дело №2-4273/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2021 г. г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Юрченко Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Басюк Р.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чибичян Г. Г., Чибичян И. Л. к ООО «СЗ РемСпецСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Чибичян Г.Г., Чибичян И.Л. обратились в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что ... г. между ними и ООО «Специализированный застройщик РЕМСПЕЦСТРОЙ» был заключён договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями данного договора Общество обязалось построить на земельном участке с кадастровым номером 61:4460082017:36 многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями (этажность - 23, количество этажей - 24, общая площадь здания - 22756,16 кв.м.) расположенный по адресу: <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать дольщикам, как участникам долевого строительства объект долевого строительства - 3 (трех) комнатную квартиру с условным номером №, расположенную на 21 этаже, продаваемой площадью 95,18 кв.м. (далее - объект). Срок сдачи в эксплуатацию объекта - III квартал 2019 года (с учетом дополнительного соглашения № от ... г. к договору участия в долевом строительстве № от ... г.). В свою очередь, стороны обязались принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства трех комнатной квартиры, оплатить её стоимость в размере 5 000 000 рублей, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства. Истцами договорные обязательства исполнены своевременно и в полном объёме. Между тем, общество своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче истцам объекта долевого строительства по акту приёма-передачи в срок не позднее III квартала 2019 года до настоящего времени не исполнило. Таким образом, ответчик ООО «Специализированный застройщик РЕМСПЕЦСТРОЙ» свои обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве № от ... г., надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истцов возникло право требовать взыскания с застройщика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения обязательств, предусмотренных указанным договором. По состоянию на момент предъявления искового заявления, согласно расчёту, неустойка составляет: 5 000 000 рублей, количество дней просрочки: 716 дней (с ... г. по ... г., ключевая ставка: 6,75%: 5 000 000 рублей * 716 * 1/300 * 6,75%) * 2 = 1 611 000 руб. Учитывая положения Постановления Правительства Российской Федерации от ... г. № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый с ... г.. Таким образом, из представленного расчёта подлежит исключению период начисления неустойки с ... г. до ... г., то есть 274 дня. При таких обстоятельствах размер неустойки составляет: 5 000 000 руб. х 442 дней х 2 х 1/300 х 6,75% = 994 500 руб.

На основании изложенного истцы просят суд: взыскать с ООО «Специализированный застройщик РЕМСПЕЦСТРОЙ» в пользу Чибичяна Г.Г. и Чибичян И.Л. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ... г. по ... г. в сумме 994 500 рублей за каждый день просрочки; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем, дело в их отсутствие рассмотрено на основании ст. 167 ГПК РФ

Представитель истцов – Ананьян А.Г., действующая на основании ордера, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ООО «СЗ РемСпецСтрой» в судебное заседание не явился, мотивированных возражений не представил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением в материалах дела.

При таких обстоятельствах, дело в отсутствие ответчика рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ... г. между ООО «РемСпецСтрой» (застройщик) и Чибичяном Г.Г., Чибичян И.Л. (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства построить объект недвижимости, определенный п. 1.1 и 1.2 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, оговоренный в п. 2.2 договора (IV квартал 2016 года), передать дольщикам объект долевого строительства - квартиру, указанную в п. 1.2 договора в срок, указанный в п. 2.2 договора (не позднее двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, то есть, не позднее ... г.).

Договор надлежащим образом зарегистрирован Управлением Росреестра по Ростовской области.

В соответствии с п. 2.3.1 договора цена договора составляет 5 000000 руб., оплата таковой подтверждается представленной истцами квитанцией и данный факт не оспаривался застройщиком.

Окончательный срок сдачи в эксплуатацию объекта был определен сторонами - III квартал 2019 года, с учетом дополнительного соглашения № от ... г. к договору участия в долевом строительстве № от ... г..

Между тем, являющаяся предметом договора долевого участия квартира не передана истцам до настоящего времени в отсутствие для этого уважительных причин, освобождающих застройщика от ответственности.

... г. истцы направила в адрес ООО «РемСпейСтрой» претензию с требованием выплатить неустойку по правилам ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», однако данная претензия оставлена без исполнения.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Учитывая, что в соответствии с условиями договора от ... г. № между сторонами сложились отношения, связанные с привлечением денежных средств истцов для долевого строительства многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве, к правоотношениям сторон подлежат применению положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также и Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Между тем, в соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительством Российской Федерации принято Постановление от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве». Указанное Постановление Правительства РФ опубликовано 03.04.2020.

Пунктом 1 постановления Правительства № 423 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Согласно заключенному между сторонами спора договору об участии в долевом строительстве, с учетом дополнительного соглашения к таковому, ответчик обязался передать истцам объект недвижимости не позднее ... г.. Судом установлено, что истцами обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены надлежащим образом. В свою очередь застройщик не передал истцам квартиру вплоть до настоящего времени и не представил суду относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что нарушение срока передачи объекта долевого строительства в течение заявленного в иске периода времени произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

На основании изложенного, поскольку ООО «РемСпецСтрой» нарушен установленный договорами срок передачи истцам объекта долевого строительства, с ответчика в пользу потребителей подлежит взысканию неустойка за период просрочки передачи квартиры с ... г. по ... г. (с учетом ограничений, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423) и с ... г. по ... г..

В соответствии с информацией Банка России, размер ключевой ставки на ... г. (на день исполнения обязательства) составлял 6,5%.

Таким образом, исходя из предусмотренной ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» ставки неустойки – 1/150 от 6,50%, установленного судом периода просрочки и стоимости объекта долевого строительства, суд находит правильным следующий расчет неустойки: 5000 000 руб. х 5,50%/150 х 442 дня = 957 667 руб., что не превышает заявленной истцами суммы неустойки.

На основании изложенного, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в сумме по 478 833,5 руб., то есть по 1/2 доли от полной суммы неустойки.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика, периода просрочки, а также принципов разумности и справедливости, суд считает подлежащими удовлетворению требования истцов о компенсации морального вреда в размере по 1 000 руб. в пользу каждого.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 46 Постановления от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Из смысла указанных норм следует, что штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя взыскивается только при удовлетворении судом требований потребителя, которые не были удовлетворены в добровольном порядке.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истцов о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит также взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 13776,67 руб., от уплаты которой, истцы освобождены в силу закона.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СЗ РемСпецСтрой» в пользу Чибичян Г. Г. неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимости в размере 478 833,5 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 239 916,75 руб.

Взыскать с ООО «СЗ РемСпецСтрой» в пользу Чибичян И. Л. неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимости в размере 478 833,5 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 239 916,75 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «СЗ РемСпецСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 776,67 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 ноября 2021 г.

Судья