Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2297/2023 ~ М-924/2023 от 24.03.2023

            КОПИЯ

            Дело № 2-2297/2023

            24RS0017-01-2023-001131-70

            О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

            3 октября 2023 года                                                                                    г. Красноярск

                Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

                председательствующего судьи Алексеевой Л.В.,

                при секретаре Гафаровой Я.Д.,

                при участии помощника прокурора Щербаке Д.А.

                при участии представителя истца Талалай К.В.,

                рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Еврозайм» к Елчиевой Мирвари Мамед кызы о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску Елчиевой Мирвари Мамед кызы к ООО «Еврозайм» о признании недействительным договора займа и договора залога,

            УСТАНОВИЛ:

                ООО «ЕВРОЗАЙМ» обратилось в суд с иском к Елчиевой М.М.к. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор процентного займа №, по условиям которого ответчику предоставлены денежные средства в размере 3 000 000 руб. сроком на 3 года (до ДД.ММ.ГГГГ) под 24% годовых. В обеспечении исполнения обязательств по договору займа № между истцом и ответчиком заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому залогодатель передает залогодержателю: земельный участок, кадастровый №; здание, кадастровый №. Ответчик принятые на себя обязательства по погашению займа и начисленных процентов не исполняет, что привело к образованию задолженности, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 3 000 000 руб. – сумма основного долга, 1 345 315,07 руб. – проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 19 560 000 руб. – неустойка, размер которой самостоятельно снижен истцом до 600 000 руб. Претензия, содержащая требование о погашении задолженности, оставлена без удовлетворения. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа: 3 000 000 руб. – основной долг, 1 345 315,07 руб. – проценты за пользование займом и неустойку в размере 600 000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество; земельный участок, кадастровый №; здание, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 1 231 200 руб., здания - в размере 5 248 800 руб., а также взыскать расходы на оплату юридических услуг 10 000 руб., расходы на оплату оценочных услуг в размере 3 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины 38 927 руб.

                Елчиевой М.М.к. обратилась в суд со встречным иском к ООО «ЕВРОЗАЙМ» о признании недействительным договора займа и договора залога. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа №, в обеспечение которого заключен договор залога недвижимого имущества №. При этом ООО «ЕВРОЗАЙМ» не является микрофинансовой организацией или иным профессиональным кредитором, поэтому было не вправе выдавать процентный заем и брать в его обеспечение в залог недвижимое имущество. На основании изложенного просит признать недействительным договор процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ № и договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, отказать в удовлетворении первоначального иска ООО «ЕВРОЗАЙМ» в полном объеме.

                Представитель истца Талалай К.В. (по доверенности) в судебном заседании просила утвердить мировое соглашение на следующих условиях:

            «Общество с ограниченной ответственностью «ЕВРОЗАЙМ» (далее по тексту - Истец), в лице представителя Талалай Кристины Валерьевны, выступающей по делу Истцом с одной стороны, и Елчиева Мирвари Мамед Кызы, <данные изъяты> выступающей по делу Ответчиком, с другой стороны, заключили настоящее Мировое соглашение о нижеследующем:

            1.    Ответчик признает заявленные Истцом требования по Договору процентного денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере:

            -    3 000 000 (Три миллиона) рублей 00 копеек - основной долг,

            -    1 345 315 (Один миллион триста сорок пять тысяч триста пятнадцать тысяч) рублей 07 копеек - договорные проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

            -    600 000 (Шестьсот тысяч) рублей 00 копеек - неустойка;

            -    51 927 (Пятьдесят одна тысяча девятьсот двадцать семь) рублей 00 копеек - расходы связанные с рассмотрением дела (услуги оценки, госпошлина юридические расходы).

            Итоговая сумма составляет 4 997 242 (Четыре миллиона девятьсот девяносто семь тысяч двести сорок два) рубля 07 копеек.

            2.    Стороны определили, что Ответчик обязуется уплатить Истцу задолженность по Договору процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 500 000 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек (3 000 000 (Три миллиона) рублей 00 копеек - основной долг; 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек - договорные проценты за пользование займом) в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

            3.    Ответчик вправе погасить сумму задолженности единовременно или по частям в пределах срока, указанного в п. 2 настоящего Соглашения.

            4.    Истец отказывается от взыскания с Ответчика оставшейся суммы задолженности в размере 1 497 242 (Один миллион четыреста девяносто семь тысяч двести сорок два) рубля 07 копеек (845 315 (Восемьсот сорок пять тысяч триста пятнадцать) рублей 07 копеек - договорные проценты за пользование займом; 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей 00 копеек - неустойка).

            5.    Истец отказывается от взыскания с Ответчика заявленных к возмещению судебных расходов в размере 51 927 (Пятьдесят одна тысяча девятьсот двадцать семь) рублей 00 копеек.

            6.    Ответчик отказывается от встречных исковых требований, заявленных в рамках рассмотрения гражданского дела № о признании недействительным договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ и договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объёме.    .

            7.    Денежные средства в счет исполнения мирового соглашения подлежат уплате ответчиками путем внесения наличных денежных средств в кассу Истца, либо перечислением денежных средств на расчетный счет: № в АО «Россельхозбанк» Красноярский РФ АО «Россельхозбанк», К/с №, БИК 040407923, или иным незапрещенным законодательством РФ способом.

            8.    Сторонам разъяснено, что в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., в ступ, в силу с ДД.ММ.ГГГГ) п. 1. ст. 55.1. «Заключение мирового соглашения в порядке, установленном процессуальным законодательством, по обязательству, обеспеченному ипотекой, не влечет прекращения ипотеки, если иное не предусмотрено мировым соглашением». Стороны соглашаются, что с момента утверждения судом мирового соглашения, договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивает обязательство Ответчика, утвержденное данным мировым соглашением. В случае нарушения Ответчиком п. 2 настоящего Соглашения, Истец вправе обратить взыскание на предмет залога:

            -    Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, Виды разрешенного использования: для размещения продуктового магазина, площадь 1300,68 +/- 13 кв.м., адрес (местонахождение) объекта:    Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Кадастровый (или условный) №, определив продажу с торгов с начальной оценочной стоимостью 1 231 200 (Один миллион двести тридцать тысяч двести) рублей 00 копеек,

            -    Здание, назначение: нежилое, площадь 185 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Кадастровый (или условный) №, определив продажу с торгов с начальной оценочной стоимостью 5 248 800 (Пять миллионов вести сорок восемь тысяч восемьсот) рублей 00 копеек.

            9.    С целью получения кредита под залог объектов недвижимости, Ответчик обращается к Истцу с заявлением о снятии обременения, со следующих объектов:

            -    Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, Виды разрешенного использования: для размещения продуктового магазина, площадь 1300,68 +/- 13 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Кадастровый (или условный) №;

            -    Здание, назначение: нежилое, площадь 185 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, адрес (местонахождение) объекта: Россия, <адрес> Кадастровый (или условный) №.

            Истец обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней с момента письменного заявления Ответчика и подтверждения о положительном решении кредитования из банка, погасить запись о регистрации вышеуказанных объектов, либо предоставить письменное согласие о возможном последующем залоге вышеуказанных объектов.

            10.    Стороны определили, что в случае нарушения срока исполнения мирового соглашения, Ответчик по письменному требованию Истца уплачивает последнему неустойку в размере 1% (Один процент) от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки.

            11.    Настоящее мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

            12.    Мировое Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр для суда.

            13.    На основании изложенного и в соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просим утвердить мировое соглашение. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные статьей 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Сторонам разъяснены и понятны.

            14.    В Соответствии с п. 2 ст. 153 ГПК РФ мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII ГПК РФ, то есть на основании исполнительного листа выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение, а части взыскания суммы предусмотренной п. 2 настоящего мирового соглашения и об обращении взыскания на предмет залога. Вопрос об исполнении п. 6 настоящего мирового соглашения будет разрешен путем подати искового заявления».

            Ответчик Елчиева Мирвари Мамед Кызы в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о проведении судебного заседания в свое отсутствие, в которых также настаивала на утверждении мирового соглашения, указав, что с условиями мирового соглашения полностью согласна, последствия заключения мирового соглашения понятны.

            Представители третьего лица МИФНС № 27 по Красноярскому краю в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом, от представителей МИФНС № 27 по Красноярскому краю поступило ходатайство о проведении судебного заседания в их отсутствие.

             Содержание ст. 220, 221, 173 ГПК РФ сторонам понятны, о чем указано в письменном мировом соглашении, представленном в дело.

                    Исследовав материалы дела, письменное мировое соглашение, выслушав позицию помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска Щербака Д.А., полагавшего отсутствие оснований для утверждения мирового соглашения, поскольку истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о фактическом обладании денежными средствами для последующей их передачи в долг, а также фактической передачи денежных средств, суд приходит к следующему.

                    Суд считает, что производство по делу подлежит прекращению в силу ст. 220 ГПК РФ, так как сторонами заключено мировое соглашение, оно подлежит утверждению судом, поскольку не противоречит закону, права лиц, участвующих в деле не нарушает, не затрагивает законных прав и интересов иных лиц.

                    В части позиции прокуратуры Железнодорожного района г. Красноярска, суд указывает, что прокуратура в рамках своих пролномочий вправе самостоятельно проводить проверку по вопросу легализации доходов ООО «ЕВРОЗАЙМ» во внесудебном порядке. Суд исходит из характера правоотношений из договора займа, факт получения денежных средств в части суммы основного долга стороной ответчика не оспаривался, размер процентов за пользование суммой займа, определенный сторонами при заключении мирового соглашения, и период их начисления согласуются с положениями ст.ст. 809, 395 ГК РФ.

    В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

    Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего договора предписано законом или иными правовыми актами.

    По п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, - относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

                    Руководствуясь ст.ст. 173, 220, 221, 224-225 ГПК РФ,

                    ОПРЕДЕЛИЛ:

                    Утвердить мировое соглашение, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью «ЕВРОЗАЙМ» (ИНН 2460095767) и Елчиевой Мирвари Мамед кызы (<данные изъяты>), на следующих условиях:

            Мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со статьями 39 и 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях устранения по взаимному согласию Сторон возникшего спора по гражданскому делу № 2-2297/2023 рассматриваемому в Железнодорожном районном суде г. Красноярска, по неисполнению ответчиком своих обязательств по Договору процентного денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

            В целях урегулирования спора Стороны пришли к соглашению о нижеследующем:

            Ответчик признает заявленные Истцом требования по Договору процентного денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере:

            -    3 000 000 (Три миллиона) рублей 00 копеек - основной долг,

            -    1 345 315 (Один миллион триста сорок пять тысяч триста пятнадцать тысяч) рублей 07 копеек - договорные проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

            -    600 000 (Шестьсот тысяч) рублей 00 копеек - неустойка;

            -    51 927 (Пятьдесят одна тысяча девятьсот двадцать семь) рублей 00 копеек - расходы связанные с рассмотрением дела (услуги оценки, госпошлина юридические расходы).

            Итоговая сумма составляет 4 997 242 (Четыре миллиона девятьсот девяносто семь тысяч двести сорок два) рубля 07 копеек.

            2.    Стороны определили, что Ответчик обязуется уплатить Истцу задолженность по Договору процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 500 000 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек (3 000 000 (Три миллиона) рублей 00 копеек - основной долг; 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек - договорные проценты за пользование займом) в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

            3.    Ответчик вправе погасить сумму задолженности единовременно или по частям в пределах срока, указанного в п. 2 настоящего Соглашения.

            4.    Истец отказывается от взыскания с Ответчика оставшейся суммы задолженности в размере 1 497 242 (Один миллион четыреста девяносто семь тысяч двести сорок два) рубля 07 копеек (845 315 (Восемьсот сорок пять тысяч триста пятнадцать) рублей 07 копеек - договорные проценты за пользование займом; 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей 00 копеек - неустойка).

            5.    Истец отказывается от взыскания с Ответчика заявленных к возмещению судебных расходов в размере 51 927 (Пятьдесят одна тысяча девятьсот двадцать семь) рублей 00 копеек.

            6.    Ответчик отказывается от встречных исковых требований, заявленных в рамках рассмотрения гражданского дела № о признании недействительным договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ и договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объёме.    .

            7.    Денежные средства в счет исполнения мирового соглашения подлежат уплате ответчиками путем внесения наличных денежных средств в кассу Истца, либо перечислением денежных средств на расчетный счет: № в АО «Россельхозбанк» Красноярский РФ АО «Россельхозбанк», К/с №, БИК №, или иным незапрещенным законодательством РФ способом.

            8.    Сторонам разъяснено, что в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., в ступ, в силу с 01.09.2020) п. 1. ст. 55.1. «Заключение мирового соглашения в порядке, установленном процессуальным законодательством, по обязательству, обеспеченному ипотекой, не влечет прекращения ипотеки, если иное не предусмотрено мировым соглашением». Стороны соглашаются, что с момента утверждения судом мирового соглашения, договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивает обязательство Ответчика, утвержденное данным мировым соглашением. В случае нарушения Ответчиком п. 2 настоящего Соглашения, Истец вправе обратить взыскание на предмет залога:

            -    Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, Виды разрешенного использования: для размещения продуктового магазина, площадь 1300,68 +/- 13 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Кадастровый (или условный) №, определив продажу с торгов с начальной оценочной стоимостью 1 231 200 (Один миллион двести тридцать тысяч двести) рублей 00 копеек,

            -    Здание, назначение: нежилое, площадь 185 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, адрес (местонахождение) объекта: Россия, <адрес> Кадастровый (или условный) №, определив продажу с торгов с начальной оценочной стоимостью 5 248 800 (Пять миллионов вести сорок восемь тысяч восемьсот) рублей 00 копеек.

            9.    С целью получения кредита под залог объектов недвижимости, Ответчик обращается к Истцу с заявлением о снятии обременения, со следующих объектов:

            -    Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, Виды разрешенного использования: для размещения продуктового магазина, площадь 1300,68 +/- 13 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Кадастровый (или условный) №;

            -    Здание, назначение: нежилое, площадь 185 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, адрес (местонахождение) объекта: Россия, <адрес> Кадастровый (или условный) №.

            Истец обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней с момента письменного заявления Ответчика и подтверждения о положительном решении кредитования из банка, погасить запись о регистрации вышеуказанных объектов, либо предоставить письменное согласие о возможном последующем залоге вышеуказанных объектов.

            10.    Стороны определили, что в случае нарушения срока исполнения мирового соглашения, Ответчик по письменному требованию Истца уплачивает последнему неустойку в размере 1% (Один процент) от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки.

            11.    Настоящее мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

            12.    Мировое Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр для суда.

            13.    На основании изложенного и в соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просим утвердить мировое соглашение. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные статьей 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Сторонам разъяснены и понятны.

            14.    В Соответствии с п. 2 ст. 153 ГПК РФ мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII ГПК РФ, то есть на основании исполнительного листа выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение, а части взыскания суммы предусмотренной п. 2 настоящего мирового соглашения и об обращении взыскания на предмет залога. Вопрос об исполнении п. 6 настоящего мирового соглашения будет разрешен путем подати искового заявления.

            Производство по гражданскому делу по иску ООО «Еврозайм» к Елчиевой Мирвари Мамед кызы о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску Елчиевой Мирвари Мамед кызы к ООО «Еврозайм» о признании недействительным договора займа и договора залога прекратить.

            Разъяснить сторонам последствия прекращения производства по делу, в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

            Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

            Судья                                                                                                           Л.В. Алексеева

            Копия верна:

            Судья                                                                                                            Л.В. Алексеева