Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2162/2022 ~ М-1841/2022 от 10.11.2022

к делу № 2-2162/22

23RS0012-01-2022-002912-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Горячий Ключ                                                                   28 декабря 2022 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                          Дзигаря А. Л.,

при секретаре                                                                            Гричанной Т. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Барристер» к Бобылевой Г. П., Гампикьяну Г. Х., Шкуриной Е. Ю., Мамцовой Л. П., Суховой Т. В., Жогло Е. Е., Махневой С. Н., Сеулеско Э. В., Пупышевой В. М., Петровой Е. Н., Окуловой О. Е., Метелица Ф. И., Алексенко А. АлексА.у, Юршину А. И., Зелениной В. А., Шалиной Е. А., Зобнину В. Н., Рабочих А. И., Терехову В. В., Антонюку С. В., Гашиятуллину Р. Г., Королевой Е. Ю., Григорьеву Ю. В., Алиевой Е. А., Кандаловой С Ю, Алферовой Е. Т. о расторжении договора управления многоквартирным домом,

установил:

ООО «Барристер» обратилось в суд с исковым заявлением к Бобылевой Г. П., Гампикьяну Г. Х., Шкуриной Е. Ю., Мамцовой Л. П., Суховой Т. В., Жогло Е. Е., Махневой С. Н., Сеулеско Э. В., Пупышевой В. М., Петровой Е. Н., Окуловой О. Е., Метелица Ф. И., Алексенко А. А., Юршину А. И., Зелениной В. А., Шалиной Е. А., Зобнину В. Н., Рабочих А. И., Терехову В. В., Антонюку С. В., Гашиятуллину Р. Г., Королевой Е. Ю., Григорьеву Ю. В., Алиевой Е. А., Кандаловой С.Ю., Алферовой Е. Т., о расторжении договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № Л-92-10.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ООО «Барристер» является управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (Протокол общего собрания собственников N 1 от "30" декабря 2015 г.). Между Истцом и Ответчиками был заключен договор по управлению указанным выше многоквартирным домом N Л-92-10 от "31" декабря 2015 г.. Согласно п. 7.4 Договора настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке. Так как Ответчики не исполняют условия Договора, а именно: избрав иную управляющую компанию на общем собрании собственников, не расторгнув договор с Истцом, прекратили оплачивать содержание общедомового имущества в адрес Истца, производя оплату услуг по содержанию общедомового имущества вновь избранной управляющей организации ООО "Комфорт Плюс Горячеключевской" (ИНН 2305028050). Кроме того, обслуживание многоквартирного дома в рамках установленного в 2015 году тарифа в размере 7 руб. 00 коп. с 1 кв.м, не представляется возможным, однако, Ответчики не проявляют инициативу по увеличению. 17.08.2022 г. Истец обратился к Ответчикам с предложением расторгнуть Договор по соглашению сторон. Ответчики никак не отреагировали на указанное предложение.

Просит суд расторгнуть Договор управления многоквартирным домом от "31" декабря 2015 г. N Л-92-10; взыскать с Ответчиков расходы на уплату госпошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца - генеральный директор ООО «Барристер» Ильина Ж. В. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Ответчики Шкурина Е. Ю., Сеулеско Э. В., Петрова Е. Н. в судебном заседании против требований о расторжении договора не возражали, против взыскания госпошлины, возражали.

Остальные ответчики по делу в судебный процесс не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Вместе с тем, ст. ст. 45 -48 ЖК РФ регламентируют порядок проведения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, как в форме очного, так и заочного голосования по вопросам отнесенным для разрешения общим собранием собственников жилых помещений, в том числе и по вопросу расторжения договора с управляющей компанией.

Так в соответствии с ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ,- собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, - в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путём совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Вместе с тем ст. 46 ЖК РФ четко регламентирует порядок оформления решений, принятых общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Как следует из материалов дела, Протоколом общего собрания собственников N 1 от 30.12.2015 г. ООО «Барристер» выбрано управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

31.12.2015 г. между ООО «Барристер» и собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, был заключен договор N Л-92-10 по управлению указанным выше многоквартирным домом.

Согласно пп а) п. 7.2 вышеуказанного договора, данный договор может быть расторгнут по инициативе Собственника в случае принятия общим собранием Собственников помещений многоквартирного дома решения о выборе иного способа управления или иной Управляющей Компании, о чем Управляющая Компания должна быть предупреждена не позднее чем за три дня до прекращенияя Договора путём предоставления ей копий протокола общего собрания Собственников МКД.

В соответствии с п. 7.3 вышеуказанного договора, договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

Согласно п. 7.3 вышеуказанного договора, договор может быть расторгнут в судебном порядке.

17.01.2022 г. внеочередным общим собранием собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе был осуществлён выбор управляющей организации для управления МКД — ООО «Комфорт плюс Горячеключевской».

17.08.2022 г. ООО «Барристер» обратилось к собственникам МКД с предложением о досрочном расторжении договора управления по соглашению сторон.

Данное предложение оставлено без ответа.

Судом установлено, что отсутствуют доказательства согласования вопроса о расторжении договора управления и технического обслуживания многоквартирного дома со всеми собственниками жилых помещений в данном многоквартирном доме в соответствии с нормами жилищного законодательства, так как вопрос о расторжении действующего договора N Л-92-10 от 31.12.2015 г. между ООО «Барристер» и собственниками МКД, расположенного по адресу: <адрес>, в повестке дня на внеочередном собрании собственников 17.01.2022 г. не ставился, не обсуждался, голосование по данному вопросу не проводилось.

Кроме того, судом установлено и ответчиками подтверждается факт того, что копия протокола от 17.01.2022 г. внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в ООО «Барристер» не передавалась, оплата за оказанные услуги по управлению МКД ответчиками истцу с 17.01.2022 г., не производилась.

В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении иска.

Ответчики исковые требования ООО «Барристер» о расторжении договора управления многоквартирным домом от 31.12.2015 г. № Л-92-10 признали в полном объёме.

Суд признание иска ответчиками принимает, поскольку это не противоречит закону, права сторон и других лиц не нарушает. Позиция ответчиков является ясно выраженной. Судом ответчику разъяснялись последствия признания иска, ответчики в суде заявили, что иск признают добровольно, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков солидарно подлежит взысканию в пользу истца сумма оплаченной госпошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ООО «Барристер» к Бобылевой Г. П., Гампикьяну Г. Х., Шкуриной Е. Ю., Мамцовой Л. П., Суховой Т. В., Жогло Е. Е., Махневой С. Н., Сеулеско Э. В., Пупышевой В. М., Петровой Е. Н., Окуловой О. Е.,Метелица Ф. И., Алексенко А. АлексА.у, Юршину А. И., Зелениной В. А., Шалиной Е. А., Зобнину В. Н., Рабочих А. И., Терехову В. В., Антонюку С. В., Гашиятуллину Р. Г., Королевой Е. Ю., Григорьеву Ю. В., Алиевой Е. А., Кандаловой С Ю, Алферовой Е. Т. о расторжении договора управления многоквартирным домом, - удовлетворить.

Расторгнуть договор управления многоквартирным домом от 31.12.2015 г. N Л-92-10.

Взыскать солидарно с Бобылевой Г. П., Гампикьяна Г. Х., Шкуриной Е. Ю., Мамцовой Л. П., Суховой Т. В., Жогло Е. Е., Махневой С. Н., Сеулеско Э. В., Пупышевой В. М., Петровой Е. Н., Окуловой О. Е., Метелица Ф. И., Алексенко А. АлексА.а, Юршина А. И., Зелениной В. А., Шалиной Е. А., Зобнина В. Н., Рабочих А. И., Терехова В. В., Антонюка С. В., Гашиятуллина Р. Г., Королевой Е. Ю., Григорьева Ю. В., Алиевой Е. А., Кандаловой С. Ю., Алферовой Е. Т. в пользу ООО «Барристер» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Горячеключевской городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья - подпись