Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-654/2022 (2-7602/2021;) ~ М-9083/2021 от 15.12.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи                                     07 февраля 2022 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского карая в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-654/22 по исковому заявлению Андриадис С. А. к администрации г. Сочи о сохранении нежилого здания в перепланированном и переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переоборудованном стоянии, а также указать, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений.

В обоснование заявленных исковых требований в иске указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:№, площадью 15 кв.м. На нем располагалось строение, площадью 27,5 кв.м., которое также принадлежит истцу на праве собственности.

В ходе осуществления прав собственности своими силами и средствами с целью улучшения эксплуатационных характеристик строения истцом была произведена перепланировка и переоборудование старения.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении иска, поддержал правовую позицию, изложенную в иске.

Представитель администрации г. Сочи в судебном заседании просил суд принять законное и обоснованное решение с учетом проведенной экспертизы.

Представитель УФСГР КиК по КК в г. Сочи в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, выслушав лиц участвующих в судебном заседании, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Андриадис С.А. является собственником земельный участок с кадастровым номером 23:49:№, площадью 15 кв.м.

Также в ЕГРН имеется запись о регистрации за истцом права собственности нежилого строения гаража, площадью 27,5 кв.м., кадастровый №.

Истцом, своими силами и средствами с целью улучшения эксплуатационных характеристик строения была произведена перепланировка и переоборудование старения.

Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт консалтинг» № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе осмотра исследуемого гаража, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Центральный, <адрес>, установлено, что площадь и планировка этажей здания соответствует планам этажей, согласно техническому паспорту на исследуемый гараж, выполненного отделом ГБУ КК «КрайтехинвентаризацияКраевое БТИ» по г. Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    Характеристики объекта капитального строительства- гаража, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Центральный, <адрес>: число этажей – 2, общая площадь 51,7 кв.м.

    В результате проведенного сравнения установлено, что конструкции исследуемого объекта капитального строительства - гаража, соответствуют требованиям СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим нагрузкам, устройство несущих и ограждающих конструкций соответствует СП 70.13330.2012. «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменениями №, 3, 4).

Исследуемый объект соответствует строительным требованиям СП 113.13330.2016 «Свод правил. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*»

    Исследуемый объект капитального строительства - гараж, площадью 51,7 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не создает препятствий третьим лицам.

Оценивая заключение имеющейся в деле, суд приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу. В заключение содержатся сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела, оно выполнено квалифицированным специалистом. При этом не заявлялось отводов эксперту. Каких-либо доводов, опровергающих выводы исследовательской части и выводы названного заключения или позволяющих сомневаться в правильности или обоснованности данных выводов, лицами, участвующими в деле, суду не приведено и ими заключение и его выводы не оспаривались.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (п.1); суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (п.3).

В деле не имеется и суду не предоставлено данных о том, что строение каким-то образом нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц или создают угрозу жизни и здоровью граждан. Напротив, из материалов дела следует, что строение в целом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, предъявляемым к данного рода объектам.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 209 ГК РФ гласит, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перепланировку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подпункту 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению.

В силу п. 2 ч. 5 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, поскольку суд сохранил строение в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии, то орган кадастрового учета должны внести изменения в сведения ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - 2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,7 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:№, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 23:49:№ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - 2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,7 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:№, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:№ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08.02.2022.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░