Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-734/2022 (2-6282/2021;) ~ М-5946/2021 от 10.11.2021

Дело № 2-734/2022

УИД 42RS0019-01-2021-011587-27                            КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего:                 Назаренко И.А.,

при секретаре:                           Сивковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке Кемеровской области

20 января 2022 года

гражданское дело по Козловского В. В. к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Козловский В.В. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и Открытым акционерным обществом «Домостроитель» был подписан договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ОАО «Домостроитель» (продавец по договору) продало истцу (покупателю) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом <адрес> ВАА (реестровый №) и подлежал регистрации в администрации <адрес>. Сразу после совершения сделки истец не обратился в администрацию <адрес> за регистрацией договора купли-продажи квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в отдел по <адрес> Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру по <адрес> на свое имя, однако в государственной регистрации права собственности было отказано. Причиной отказа послужило отсутствие зарегистрированного ранее возникшего права Козловского В.В. на указанную квартиру, а также отсутствие заявления от продавца на регистрацию права собственности и перехода права собственности на квартиру. После отказа в государственной регистрации истец предпринял попытки обратиться в ОАО «Домостроитель», чтобы общество направило своего представителя со всеми необходимыми документами для регистрации перехода права собственности. Именно тогда истцу стало известно, что ОАО «Домостроитель» было ликвидировано. Отсутствие государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру делает невозможным распоряжение данным объектом, тем самым нарушаются права истца.

Просит суд признать за Козловским В. В. право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Козловский В.В. и его представитель Соломин Л.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на исковых требованиях настаивали в полном объеме.

Ответчик о дате, времени и месте судебного заседания извещен, в суд представитель не явился, причин неявки суду не пояснил.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> - Кузбассу о дате, времени и месте судебного заседания извещены, в суд представитель не явился, направил письменные объяснения и просили вынести решение суда в соответствии с законом и с учетом их пояснений.

Заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

    Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 60), предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу п.59 Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Таким образом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 553 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    В судебном заседании установлено и не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Козловским В. В. и Открытым акционерным обществом «Домостроитель» был заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу<адрес> общей площадью ДД.ММ.ГГГГ., в том числе жилой площадью <данные изъяты>

    Согласно п. 4 Договора, причитающиеся за проданную квартиру деньги в сумме двести пятнадцать миллионов шестьсот пятьдесят одна тысяча рублей, уплачены покупателем продавцу, со слов сторон, до заключения договора.

    Согласно условий договора, настоящий договор подлежит регистрации в администрации <адрес>.

    Данный договор удостоверен нотариусом ВАА, подписан сторонами.

    До настоящего времени данный договор в установленном законом порядке не оспорен.

    Согласно технического паспорта, выданного филиалом № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>

    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «Домостроитель» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ по решению суда.

    Таким образом, в настоящее время произвести регистрацию перехода права собственности не представляется возможным в связи с ликвидацией продавца.

    Из пояснений истца следует, что после продажи квартир ни ОАО «Домостроитель», ни какие-либо третьи лица не предпринимали попыток занять проданную истцу квартиру, вернуть ее в собственность, либо распорядиться данным имуществом в пользу иных лиц, что свидетельствует о надлежащем исполнении договора купли-продажи.

    Согласно поквартирной карточки ООО «ГЦРКП» от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> указан Козловский В. В., который зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства. Открыто владеет и пользуется квартиру, несет расходы по содержанию, оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.

Нормы ГК РФ, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

    Согласно ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в числе других, вступившие в законную силу судебные акты.

В настоящее время организация, являющаяся второй стороной по договору, ликвидирована и невозможно совместное обращение в регистрационную службу для регистрации договора.

Вместе с тем, представленные документы подтверждают, что указанное имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена истцом правомерно, расчет произведен полностью, при таких обстоятельствах суд находит возможным, признать за Козловским В.В. право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козловского В. В. к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме.

Признать за Козловским В. В. право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий            (подпись)                    И.А. Назаренко

Верно. Судья.                                                 И.А. Назаренко

Подлинный документ подшит в деле № Центрального районного суда <адрес>