Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2267/2020 ~ М-471/2020 от 11.02.2020

Дело № 2-2267/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

31 июля 2020 года              г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.

при секретаре Ланиной Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зреловой Татьяны Владимировны к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области об устранении реестровой ошибки и внесение изменений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Зрелова Т.В. обратилась в суд к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом с надворными постройками. Земельный участок был приобретен истцом на основании договора купли-продажи от 06.11.2009 г. В ходе выполнении кадастровых работ было выявлено, что жилой дом не входит в кадастровые границы земельного участка, исходя из заключения кадастрового инженера Звездовой Е.Г. графическое отображение границ земельного участка, сведения о котором находятся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ на местности.

Представитель ответчика Администрации городского округа Солнечногорск Московской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с №, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка выявилось, что жилой дом не входит в кадастровые границы земельного участка № с КН 50:09:0030701:1312 по сведениям ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера Звездовой Е.Г. площадь земельного участка по сведениям ЕГРН и по фактическая площадь, составляет 500 кв.м, фактическая конфигурация участка практически совпадает с конфигурацией участка по сведением ЕГРН, таким образом при внесении в ГКН сведений о местоположении границ была допущена кадастровая ошибка.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка имеется реестровая ошибка, в связи с чем необходимо ее исправить путем внесения в ЕГРН изменений в части описания местоположения границ земельных участках, в соответствии с каталогом координат, указанном в межевом плане, составленном кадастровым инженером Звездовой Е.Г.

При таких обстоятельствах дела суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Зреловой Татьяны Владимировны - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с №, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Московская <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в части описания местоположения его границ, установив границы земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Звездовой Е.Г. в соответствии с следующими геоданными:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для учета изменений ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков.

Настоящее решения суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение одного месяца, с момента его составления в окончательной форме 03.08.2020.

Судья:                                     И.И. Гордеев