Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-504/2023 ~ М-291/2023 от 07.03.2023

дело № 2-504/2023

03RS0032-01-2023-000370-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2023 года                              г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кашапова Д.М.,

при секретаре Чиглинцевой А.В.,

с участием представителя истца по доверенности Александровой О.С., представителя МКУ «Управление благоустройства» ГП г.Бирск по доверенности Ризвановой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хусаиновой ФИО7 к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о предоставлении права прохода и проезда через земельный участок путем установления сервитута на часть земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Хусаинова А.Р. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о предоставлении права прохода и проезда через земельный участок путем установления сервитута на часть земельного участка, ссылаясь на то, что истец приобрела на праве собственности нежилые помещения и земельный участок с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 1776+-15кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Городское поселение <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан является собственником соседнего земельного участка площадью 5338+/-26 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Нежилые помещения (кадастровые номера 02№) находятся в здании с кадастровым номером №, расположены по адресу: <адрес>. Здание старое, 1994 года постройки, доступ к помещениям организован не фронтальной части, а с боковой части здания, после межевания исходного земельного участка с кадастровым номером №, доступ к помещениям не возможен, нарушает право истца на пользование своим имуществом. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику - Администрации ГП <адрес> МР <адрес> РБ с заявлением о предоставлении ему права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) для обеспечения прохода и проезда через земельный участок с кадастровым номером №. Соглашения об установлении сервитута стороны не достигли. Рекомендовано было обратиться с заявлением о выкупе части земельного участка в собственность через торги. Таким образом, иного доступа к зданию расположенному на земельном участке принадлежащем истцу, кроме как через сервитут нет.

На основании изложенного, истец просит суд установить право ограниченного пользования части земельного участка с кадастровым номером № для права прохода и проезда через земельный участок путем установления сервитута на часть земельного участка на следующих условиях:

1. Срок действия сервитута – бессрочно;

2. Назначение, правовой режим сервитута – обеспечение круглосуточного прохода и проезда по части территории земельного участка с кадастровым номером №/чзу1) неограниченному кругу лиц;

3. Сфера действия сервитута – часть земельного участка с кадастровым номером №/чзу1), площадью 302+/-6 кв.м., с соответствующими координатами:

Номер точки	Х	Y
н1	734582,40	1334023,57
н2	734588,39	1334057,07
н3	734592,45	1334072,88
7	734588,83	1334073,87
8	734573,68	1334017,79
н4	734580,52	1334015,94
н1	734582,40	1334023,57

Определить сумму соразмерного платежа за полный год действия сервитута части земельного участка с кадастровым номером №/чзу1 в органе осуществляющим государственную регистрацию права.

Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации обременения в виде сервитута для прохода и проезда через земельный участок, с кадастровым номером 02:64:010702:1329/чзу1, в органе осуществляющим государственную регистрацию права.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Александрова О.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец Хусаинова А.Р. не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

В судебном заседании представитель третьего лица МКУ «Управление благоустройства» ГП г.Бирск по доверенности Ризванова А.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В судебное заседание представители третьих лиц Межмуниципального отдела по Мишкинскому и Бирскому районам и г.Бирск Управление Росреестра по Республике Башкортостан, Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Согласно ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из приведенных правовых норм следует, что лицо, требующее в судебном порядке установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд и невозможность достижения соглашения с собственником земельного участка об использовании этого имущества.

Сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (статья 23 Земельного кодекса Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал на то, что статья 274 ГК РФ направлена на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 22.03.2012 N 510-О-О, от 24.09.2012 N 1562-О, от 02.07.2013 N 1046-О).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником нежилого помещения и земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 1776+-15кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Городское поселение <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан является собственником соседнего земельного участка площадью 5338+/-26 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Нежилые помещения (кадастровые номера №) находятся в здании с кадастровым номером №, расположены по адресу: <адрес>, г, Бирск, <адрес>.

Доступ к помещениям указанного здания организован с боковой части здания. После межевания исходного земельного участка с кадастровым номером №4, доступ к помещениям не возможен, что нарушает право истца на пользование своим имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику - Администрации ГП <адрес> МР <адрес> РБ с заявлением о предоставлении ему права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) для обеспечения прохода и проезда через земельный участок с кадастровым номером №. Соглашения об установлении сервитута стороны не достигли. Рекомендовано было обратиться с заявлением о выкупе части земельного участка в собственность через торги.

Согласно представленного суду экспертного заключения ООО «СТРОЙ ЭКСПЕРТ» от 02.06.2020 г., устройство въезда в помещение автомойки с кадастровым номером №, через помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не возможно, так как может представлять угрозу для жизни и здоровья граждан.

Суд, оценивая заключение эксперта ООО «СТРОЙ ЭКСПЕРТ» от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу о том, что оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.

Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

При вышеизложенных обстоятельствах, учитывая, что организация иного входа в здание с кадастровым номером №, через помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не возможно, в то время как иного безопасного доступа кроме как с фронтальной стороны не имеется, отказ в предоставлении истцу сервитута для прохода и проезда к принадлежащему ему зданию привел был к нарушению прав истца на пользование принадлежащим ему имуществом,

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца Хусаиновой А.Р. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

1. ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░;

2. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 02№/░░░1) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░;

3. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №), ░░░░░░░░ 302+/-6 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░	░	Y
░1	734582,40	1334023,57
░2	734588,39	1334057,07
░3	734592,45	1334072,88
7	734588,83	1334073,87
8	734573,68	1334017,79
░4	734580,52	1334015,94
░1	734582,40	1334023,57

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №/░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №/░░░1, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░

░░░░ № 2-504/2022 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░