Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2373/2023 ~ M-808/2023 от 09.03.2023

Гражданское дело № 2-2373/2023

УИД: 47RS0005-01-2023-001210-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    02 ноября 2023 года    гор. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мазурова Д.Н.,

при секретаре Паша И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шмелевой Тамары Владимировны, Скворцовой Екатерины Дмитриевны, Петрова Дмитрия Николаевича, Севастьяновой Татьяны Дмитриевны к Лукиной Элионоре Михайловне к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на блок-секцию дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Шмелева Тамара Владимировна, Скворцова Екатерина Дмитриевна, Петров Дмитрий Николаевич, Севастьянова Татьяна Дмитриевна обратились в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на блок-секцию дома блокированной застройки.

В обоснование исковых требований указано, что Шмелевой Тамаре Владимировне принадлежит на праве собственности однокомнатная <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Фактически Шмелева Тамара Владимировна владеет частью жилого дома блок секцией дома блокированной застройки, состоящей из кухни, прихожей, двух комнат, с отдельным входом.

Скворцовой Екатерине Дмитриевне, Петрову Дмитрию Николаевичу, Севастьяновой Татьяне Дмитриевне принадлежит на праве собственности по 1/3 доли однокомнатная <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Фактически Скворцова Е.Д., Петров Д.Н., Севастьянова Т.Д. владеют частью жилого дома блок секцией дома блокированной застройки, состоящей из кухни, прихожей, трех комнат, с отдельным входом.

Ответчику Лукиной Элионоре Михайловне принадлежат <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, фактически владеет частью жилого дома, состоящего из кухни, прихожей, двух комнат, с отдельным входом.

Ответчику администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области принадлежат <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, фактически владеет частью жилого дома, состоящего из кухни, прихожей, двух комнат, с отдельным входом.

Между владельцами квартир указанного жилого дома сложился определенный порядок пользования домом. Жилой дом состоит из четырех равнозначных, самостоятельных, изолированных частей. Каждая часть состоит из жилых комнат и помещений бытового типа, не миеют общих помещений и инженерных сетей, имеют самостоятельный, отдельный вход-выход. Дом возможно использовать в качестве дома блокированной застройки.

Истцы желают прекратить право собственности на квартиры и признать право собственности на блок секцию дома блокированной застройки.

Истцы, извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явились, иск поддерживали по изложенным в нем доводам.

Ответчики, надлежащим образом извещены о судебном заседании, в суд не явились, возражений не представили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Шмелевой Тамаре Владимировне принадлежит на праве собственности однокомнатная <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Фактически Шмелева Тамара Владимировна владеет частью жилого дома блок секцией дома блокированной застройки, состоящей из кухни, прихожей, туалета, двух комнат, пристройки, с отдельным входом.

Скворцовой Екатерине Дмитриевне, Петрову Дмитрию Николаевичу, Севастьяновой Татьяне Дмитриевне принадлежит на праве собственности по 1/3 доли однокомнатная <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Фактически Скворцова Е.Д., Петров Д.Н., Севастьянова Т.Д. владеют частью жилого дома блок секцией дома блокированной застройки, состоящей из кухни, прихожей, трех комнат, туалета, пристройки, с отдельным входом.

Лукиной Элионоре Михайловне принадлежат <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, фактически владеет частью жилого дома, состоящего из кухни, туалета, прихожей, двух комнат, пристройки, с отдельным входом.

Администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области принадлежат <адрес>, площадью <адрес> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, фактически владеет частью жилого дома, состоящего из кухни, прихожей, двух комнат, туалета, пристройки, с отдельным входом.

Между владельцами квартир указанного жилого дома сложился определенный порядок пользования домом. Жилой дом состоит из четырех равнозначных, самостоятельных, изолированных частей. Каждая часть состоит из жилых комнат и помещений бытового типа, не миеют общих помещений и инженерных сетей, имеют самостоятельный, отдельный вход-выход. Дом возможно использовать в качестве дома блокированной застройки.

Согласно плану дома, описания его помещений в техническом паспорте дома, выполненном Выборгским БТИ, в экспертном заключении № от 05.12.2022 квартиры отнесены как часть жилого дома, дом имеет все признаки для отнесения к домам блокированной застройки, представляет собой изолированную часть дома с отдельным входом и отопительными приборами, имеется водоснабжение из системы городского водопровода, техническое состояние жилья, эксплуатационная пригодность и дальнейшая безопасность к проживанию не пострадают, позволяют выделить квартиру в часть жилого дома блокированной застройки.

Порядок пользования домом сложился, что подтверждается материалами дела и никем не оспорено.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГРК РФ) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ) расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Судом установлено, что квартира как часть жилого дома, принадлежащая истцу на праве собственности, согласно проектной, технической и иной разрешительной документации, соответствует признакам индивидуального жилого дома, представляющие собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании вышеизложенного, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шмелевой Тамары Владимировны, Скворцовой Екатерины Дмитриевны, Петрова Дмитрия Николаевича, Севастьяновой Татьяны Дмитриевны к Лукиной Элионоре Михайловне к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право собственности Шмелевой Тамары Владимировны, Дата года рождения, на <адрес> по адресу: <адрес>.

Признать за Шмелевой Тамарой Владимировной, <данные изъяты>,

право собственности на блок-секцию дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., пристройки, площадью <данные изъяты> кв.м., туалета, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., ванной, площадью <данные изъяты> кв.м., кочегарки, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Скворцовой Екатерины Дмитриевны, Дата года рождения, Петрова Дмитрия Николаевича, Дата года рождения, Севастьяновой Татьяны Дмитриевны, Дата года рождения, на <адрес> по адресу: <адрес>.

Признать за Скворцовой Екатериной Дмитриевной, <данные изъяты>

право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на блок-секцию дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из гостиной, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>.м. и <данные изъяты> кв.м., веранды, площадью <данные изъяты> кв.м., санузла, площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за Севастьяновой Татьяной Дмитриевной, <данные изъяты>

право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на блок-секцию дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из гостиной, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., веранды, площадью <данные изъяты> кв.м., санузла, площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за Петровым Дмитрием Николаевичем, <данные изъяты>

право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на блок-секцию дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из гостиной, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., трех жилых комнат площадью <данные изъяты>.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., веранды, площадью <данные изъяты> кв.м., санузла, площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

    Судья:    Д.Н. Мазуров

             Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2023 года.