Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5136/2023 ~ М-3500/2023 от 01.06.2023

Дело № 2-5136/2023

50RS0<№ обезличен>-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 г.                              г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «РКП», Потребительскому кооперативу «ЖСК Сходня-15» о взыскании денежных средств по договору о порядке выплаты паевых взносов и предоставлению недвижимости, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточнив требования, обратились в суд с иском к ответчикам о взыскании денежных средств по договору о порядке выплаты паевых взносов и предоставлению недвижимости, судебных расходов.

В обоснование требований указали, что являлись членами ПК ЖСК «Сходня-15», между ними и ответчиком были заключены договоры о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, а также дополнительные соглашения к договорам, по условиям которых истцам по окончании строительства будут переданы жилые и нежилые помещения по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Фрунзе, № 30, 30-а, 30-б. Во исполнение обязательств ФИО2 внесла денежные средства в размере 4 682 000 руб. за 3 квартиры, ФИО3 внес 3 8181 000 руб. за 3 квартиры, ФИО1 внес 2 784 750 руб. за квартиру и 2 кладовые. В связи с неисполнением обязательств ПК ЖСК «Сходня-15», истцы <дата> подали заявления о выходе из кооператива и возврате денежных средств.

Решением внеочередного собрания членов ПК ЖСК «Сходня-15» от <дата> одобрена продажа земельного участка, на котором предполагалось строительство дома, ООО «Специализированный застройщик «РКП» за сумму 93 600 000 руб., с условием заключения с ПК ЖСК «Сходня-15» договора участия в долевом строительстве жилых помещений площадью не менее 2 600 кв.м. <дата> был заключен договор. ПК ЖСК «Сходня-15» обращался к ООО «СЗ «РКП» с письмами о выплате сумм в размере паевых взносов в счет взаиморасчетов по договору купли-продажи земельного участка, которые составлены без внимания.

Просят взыскать с ответчиков денежные средства в размере уплаченных паевых взносов, госпошлину, почтовые расходы.

Представитель истцов в судебном заседании требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СЗ «РКП» в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, просил в иске отказать по мотивам письменных возражений, в которых указал, что истцы при выходе из кооператива приобрели право требования к ПК ЖСК «Сходня-15», которое самостоятельно решает на какие нужны тратить приобретенные от продажи участков денежные средства. ООО «СЗ «РКП» никаких обязательств перед истцами не имеет.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <дата> между ПК «ЖСК Сходня-15» и ФИО3 заключен договор № 28/11-18/2 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления невижимости, согласно которому установлены отношения сторон, связанные с оплатой (внесением) Членом Кооператива паевого взноса и получением им на праве собственности жилого помещения, а именно квартиры, расположенной на 4 этаже, общей проектной площадью 26,71 кв.м., по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Фрунзе, № 30, 30-а, 30-б.

Согласно п. 2.2 Договора, размер паевого взноса члена кооператива составляет 1 209 963 руб.

Оплата осуществлена в размере 1 209 963 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 223 от <дата>.

<дата> между ПК «ЖСК Сходня-15» и ФИО3 заключен договор № 27/11-18/1 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления невижимости, согласно которому установлены отношения сторон, связанные с оплатой (внесением) Членом Кооператива паевого взноса и получением им на праве собственности жилого помещения, а именно квартиры, расположенной на 2 этаже, общей проектной площадью 26,71 кв.м., по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Фрунзе, № 30, 30-а, 30-б.

Согласно п. 2.2 Договора, размер паевого взноса члена кооператива составляет 1 209 963 руб.

Оплата осуществлена в размере 1 209 963 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 222 от <дата>.

<дата> между ПК «ЖСК Сходня-15» и ФИО3 заключен договор № 28/11-18/3 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления невижимости, согласно которому установлены отношения сторон, связанные с оплатой (внесением) Членом Кооператива паевого взноса и получением им на праве собственности жилого помещения, а именно квартиры, расположенной на 8 этаже, общей проектной площадью 28 кв.м., по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Фрунзе, № 30, 30-а, 30-б.

Согласно п. 2.2 Договора, размер паевого взноса члена кооператива составляет 1 266 468 руб.

Дополнительным соглашением № 2 к Договору № 28/11-18/3 от <дата> размер паевого взноса изменен на 1 398 074 руб.

Оплата осуществлена в размере 1 266 468 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 224 от <дата>, и в размере 131 606 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 191/1 от <дата>.

<дата> между ПК «ЖСК Сходня-15» и ФИО2 заключен договор № 30/11-18/2 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления недвижимости, согласно которому установлены отношения сторон, связанные с оплатой (внесением) Членом Кооператива паевого взноса и получением им на праве собственности жилого помещения, а именно квартиры, расположенной на 6 этаже, общей проектной площадью 43,84 кв.м., по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Фрунзе, № 30, 30-а, 30-б.

Согласно п. 2.2 Договора, размер паевого взноса члена кооператива составляет 1 985 952 руб.

Дополнительным соглашением № 1 к Договору № 30/11-18/2 от <дата> размер паевого взноса изменен на 2 879 060 руб.

Оплата осуществлена в размере 1 985 952 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 226 от <дата>., в размере 893 108 руб. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 191/2.

<дата> между ПК «ЖСК Сходня-15» и ФИО2 заключен договор № 29/11-18/1 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления недвижимости, согласно которому установлены отношения сторон, связанные с оплатой (внесением) Членом Кооператива паевого взноса и получением им на праве собственности жилого помещения, а именно квартиры, расположенной на 2 этаже, общей проектной площадью 39,8 кв.м., по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Фрунзе, № 30, 30-а, 30-б.

Согласно п. 2.2 Договора, размер паевого взноса члена кооператива составляет 1 802 940 руб.

Оплата осуществлена в размере 1 802 940 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 226 от <дата>.

Как следует из материалов дела, <дата> между ПК «ЖСК Сходня-15» и ФИО1 заключены договоры № 01/04-17, № 01/04-17/1, № 01/04-17/2 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления недвижимости, согласно которому установлены отношения сторон, связанные с оплатой (внесением) Членом Кооператива паевого взноса и получением им на праве собственности жилого помещения и кладовых, по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Фрунзе, № 30, 30-а, 30-б.

Согласно договорам, размеры паевых взносов члена кооператива составляют 2 608 562,48 руб., 110 250 руб., 119 000 руб.

Оплата осуществлена в размере 2 784 750 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, Актам сверки взаимных расчетов.

Согласно п. 5.6 Договоров о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, паевой взнос подлежит возврату в полном объеме не позднее 2 месяцев с момента прекращения членства в Кооперативе. Вступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе.

Протоколом № 91 заседания Правления ПК «ЖСК Сходня-15» от <дата> и Протоколом № 91 внеочередного общего собрания членов ПК «ЖСК Сходня-15» проведенного путем заочного голосования от <дата>, принято решение о заключении договора купли-продажи принадлежащего ПК «ЖСК Сходня-15» земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0060211:59 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Фрунзе, № 30, 30-а, 30-б. по цене 93 600 000 руб. с условием указания обязательства Покупателя в срок до <дата> заключить с ПК «ЖСК Сходня-15» договор участия в долевом строительстве в отношении объектов долевого строительства – жилых помещений не менее 2 600 кв.м. в МКД, строительство которого будет осуществляться Покупателем на земельном участке.

Протоколом № 105В заседания Правления ПК «ЖСК Сходня-15» от <дата> на основании заявлений ФИО2, ФИО3, ФИО1, принято решение об их излучении из членов ЖСК.

<дата> между ПК «ЖСК Сходня-15» и ООО «Специализированный застройщик «РКП» заключено Соглашение, согласно условиям которого, в связи с заключением между сторонами <дата> договора купли-продажи земельного участка, с целью обеспечения прав граждан, стороны пришли к соглашению о заключении договоров участия в долевом строительстве в отношении жилых помещений общей приведенной площадью не менее 2 600 кв.м. с каждым членом кооператива.

<дата> председателем Правления ПК «ЖСК Сходня-15» в адрес Генерального директора ООО «СЗ «РКП» направлены письма с просьбой выплаты ФИО3 суммы в размере 3 818 000 руб., ФИО2 суммы в размере 4 682 000 руб.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о взыскивании с ответчика ПК «ЖСК Сходня-15» денежных средств по договорам в пользу ФИО3 в размере 3 818 000 руб., в пользу ФИО2 в размере 4 682 000 руб., в пользу ФИО1 в размере 2 784 750 руб.

При этом, поскольку истцами договоры с ответчиком ООО «СЗ «РКП» не заключались, истцы не являются стороной договора, по которому у ответчика возникли обязательства, то суд не усматривает оснований для удовлетворения требований в данной части.

Требование истцов о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 27 290 руб., 31 610 руб., 22 124 руб., а также почтовых расходов в размере 317,3 руб. в пользу каждого не противоречит ст. 88 ГПК РФ, в связи, с чем исходя из положений ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с Потребительского кооператива «ЖСК Сходня-15» в пользу ФИО3 денежные средства в счет договоров № 27/11-18/1 от <дата>, № 28/11-18/2 от <дата>, № 28/11-18/3 от <дата> о порядке оплаты паевого взноса и предоставления недвижимости в размере 3 818 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 27 290 руб., почтовые расходы в размере 317,3 руб.

Взыскать с Потребительского кооператива «ЖСК Сходня-15» в пользу ФИО2 денежные средства в счет договоров № 30/11-18/2 от <дата>, № 29/11-18/1 от <дата> о порядке оплаты паевого взноса и предоставления недвижимости в размере 4 682 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 31 610 руб., почтовые расходы в размере 317,3 руб.

Взыскать с Потребительского кооператива «ЖСК Сходня-15» в пользу ФИО1 денежные средства в счет договоров № 01/04-17 от <дата>, № 01/04-17/1 от <дата>, № 01/04-17/2 от <дата> в размере 2 784 750 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 22 124 руб., почтовые расходы в размере 317,3 руб.

В удовлетворении требований к ООО «Специализированный застройщик «РКП» - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий                                В.Ю. Демидов