Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-500/2023 ~ М-395/2023 от 12.04.2023

УИД 37RS0020-01-2023-000486-66    

Дело № 2-500/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2023 года г. Тейково

Тейковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Алешиной О.А.,

при секретаре Михайловой Н.С.,

рассмотрев гражданское дело по Вяткина А.П. к Администрации городского округа Тейково Ивановской области о сохранении здания в реконструируемом виде,

У С Т А Н О В И Л:

Вяткин А.П. обратился в Тейковский районный суд Ивановской области с вышеназванным исковым требованием к ответчику, в котором просит сохранить в реконструированном, переустроенном виде нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 1335,3 кв. м., расположенное по адресу <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 5653 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под цех по выработке продовольственных товаров, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположено нежилое одноэтажное здание, с кадастровым номером №, общей площадью 828,6 кв.м., расположенным по адресу <адрес>, которое принадлежит на праве собственности Вяткину А.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом собственными силами и за счет собственных средств была проведена реконструкция нежилого помещения. Реконструкция была проведена в соответствии с проектными документами.

Строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 5653 кв.м, по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-бытовых и противопожарных норм и правил по отношению к соседним объектам и земельным участкам.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию Тейковского муниципального района Ивановской области с заявлением об узаконении произведенной реконструкции нежилого здания.

Администрация городского округа Тейково Ивановской области в своем ответе № от ДД.ММ.ГГГГ отказала в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) самовольно построенных (реконструированных) объектов.

В судебное заседание истец Вяткин А.П., представитель по доверенности Галайба В.А. не явились, о месте и времени слушания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении заявленного иска в полном объеме.

    Представитель ответчика администрации г.о. Тейково Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом, в представленном в суд заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ввод объекта в эксплуатацию производится на основании соответствующего разрешения.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ здание сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не представленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

Если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.

Если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;

Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законы и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанных норм прав собственности на созданную вещь приобретается лишь в том случае, если эта вещь создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность, каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом ч. 1 ст. 56 ГПК РФ.

По смыслу п. 28 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2020, положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Вяткину А.П. принадлежит нежилое здание, общей площадью 828,6 кв. м, этаж 1, по адресу: <адрес>, а также земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под цех по выработке продовольственных товаров, общей площадью 5653 кв. м с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН сделаны записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно отзыва Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН имеются сведения об объекте : нежилое здание, общей площадью 828,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Из технического плана помещения подготовленного в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5, от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что площадь здания расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № составляет 1335,3 кв. м. Нежилое помещение расположено в пределах границ кадастрового квартала №.

Спорное нежилое помещение расположено в пределах границ землепользования. Данное обстоятельство о расположении объекта недвижимости в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, ответчиком не оспаривается.

Таким образом, в связи с произведенной реконструкцией площадь объекта недвижимости в настоящее время превышает площадь указанную в правоустанавливающих документах.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что реконструкция помещения произведена истцом, без соответствующего разрешения. Вместе с тем наличие ответа администрации г.о. Тейково подтверждает факт того, что истец предпринимал надлежащие меры к легализации самовольного строения.

Из п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы дела истцом представлены документы, подтверждающие отсутствие нарушений строительных и санитарных норм, требований пожарной безопасности.

Из акта экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнения к нему от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 5653 кв.м. по адресу: <адрес>, не противоречат существующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, в том числе по отношению к соседним объектам и земельным участкам. На момент осмотра строение является объектом завершенного строительства. Все конструктивные элементы находятся в исправном состоянии, при котором обеспечивается жесткость, прочность и устойчивость всего производственного здания, что допускает дальнейшую безопасную эксплуатацию здания, не затрагивая интересы и не создавая угрозу жизни и здоровью или имуществу граждан, которые могут находиться в нем или в непосредственной близости от него.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Вяткин А.П. самовольно реконструировал принадлежащее ему нежилое здание. В настоящее время истцом представлено заключение, из которого следует что, при реконструкции объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> нарушений градостроительных, строительных, санитарных норм и правил не установлено. Состояние нежилого помещения (промышленное производство) соответствует техническим требованиям, не оказывает неблагоприятного воздействия на окружающую среду, земельный участок на котором расположено нежилое помещение, допускает на нем строительство данного объекта, реконструкция строения произведена в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Принимая во внимание вышеизложенное, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> подлежит сохранению в реконструированном состоянии общей площадью 1335,3 кв. м с признанием за истцом права собственности на него, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Вяткина А.П. к Администрации городского округа <адрес> о сохранении здания в реконструируемом виде удовлетворить.

Сохранить нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес> реконструированном виде общей площадью 1335,3 кв. м.

Признать за Вяткиным А.П. право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 1335,3 кв. м., расположенное по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в срок 1 месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.А. Алешина

Мотивированное решение суда изготовлено 06.06.2023.