Решение по делу № 2-125/2016 (2-9911/2015;) от 14.09.2015

                                                                                          дело № 2-125/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2016г.      г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Турьяновой Т.М.,

при секретаре Губановой Р.П.,

с участием истцов Петровской Т.В., Щежина А.А., представителя истца Петровской Т.В. - Хитрина В.Н., представителя ответчика Жерновковой Е.Д., представителя третьего лица ООО «ЖЭУ 17» - Фазлыеахметовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровский Т.В., действующей также в интересах несовершеннолетней Петровской П.А., Петровского А.П., Щежин А.А. к Открытому акционерному обществу «УЖХ ... городского округа ... Республики Башкортостан» о возмещении материального ущерба в результате залива нежилого помещения, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Петровская Т.В., действующая также в интересах несовершеннолетней Петровской П.А., Петровский А.П., Щежин А.А. обратились в суд с иском к ОАО «УЖХ ... ГО ... РБ» о возмещении материального ущерба в результате залива, компенсации морального вреда. В обоснование иска указали, что в их квартире, расположенной по адресу: ..., принадлежащей Петровской Т.В., < дата >. произошло затопление в результате прорыва стояка холодной воды, со стояковой трубы, расположенной под полом кухни .... Собственниками ... являются Галиуллин А.Р., Баембитов Р.А., Иванова С.А. По факту протечки имеется составленный с участием представителя ООО «ЖЭУ 17» акт, с указанием размера и причины поврежденного имущества. ОАО «УЖХ ... ГО ... РБ» является управляющей организацией. По мнению истцов в результате бездействия ответчика, выразившегося в отсутствии контроля за состоянием, поддержанием исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, их квартире нанесен значительный ущерб - в комнатах испорчен ламинат, повреждена дверь, встроенная мебель из ЛДСП, обшитые гипсокартоном двери разбухли и на них появились разводы, испорчен ковер из натуральной шерсти и три пары итальянской обуви. Согласно Отчета ... Об оценке рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причиненного в результате затопления квартиры по адресу: ..., проведенным ООО «Центр ...», рыночная стоимость устранения ущерба отделке квартиры составила ... руб. < дата >. истцы обратились к ответчику с требование компенсировать нанесенный им материальный ущерб, а также компенсировать моральный вред и стоимость оценки. Требования истцов остались без удовлетворения ответчиком. В связи с чем истцы просят суд взыскать с ответчика в пользу Петровской Т.В. нанесенный материальный вред, состоящий из стоимости работ по ремонту квартиры в сумме ... руб., неустойку в размере ... руб., штраф в размере 50 процентов от присужденной судом суммы; расходы по оплате услуг оценки в размере ... руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб., почтовые расходы в размере ... руб., нотариальные расходы, расходы по оплате отправки телеграмм в размере ... руб., взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере ... руб. каждому, а всего ... руб., штраф в размере 50 процентов от присужденной судом суммы, взыскать с ответчика в пользу Петровской Т.В. расходы за услуги представителя в размере ... руб., в пользу Петровского А.П. и Щежина А.А. расходы по оплате услуг представителя в размере по ... руб. каждому.

Впоследствии исковые требования были истцами уточнены. Указали, что < дата >. произошло повреждение отделки и имущества расположенного в помещении, арендуемого у Управления муниципальной собственности администрации ГО ... РБ на основании договора аренды ....4 от < дата >. Для дополнительного уточнения и определения причины затопления Петровской Т.В. произведена оплата строительной экспертизы. В связи с чем просят суд дополнительно взыскать с ответчика в пользу Петровской Т.В. расходы по оплате указанной экспертизы.

В судебное заседание истец Петровский А.П. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица Иванова С.Н., Баембитов Р.Р., Баембитов И.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третье лицо Валиуллин А.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица - Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО ... РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду отзыв на исковое заявление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец Петровская Т.В., ее представитель по устному ходатайству Хитрин В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Пояснили, что залив произошел в результате прорыва стояковой трубы на кухне ...(соседей). Вода от прорыва пошла в подвальное помещение под квартирой истцов. Ущерб был причинен подвальному помещению, находящемуся в аренде у Петровской Т.В., а также вещам, находящимся в указанном помещении. Повреждены личные вещи, мебель, отделка нежилого арендуемого помещения, ламинат на полу нежилого помещения. Указанное нежилое помещение предоставлено Петровской Т.В. для ее собственных нужд. Истец произвела там ремонт и использовала для хранения продуктов, вещей и одежды. Кроме того, в помещении стоит мебель и шкафы. Считают, что повреждение трубы произошло в результате повреждения общедомового имущества, за которое несет ответственность ответчик.

Истец Щежин А.А. в судебном заседании поддержал исковое заявление, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Жерновкова Е.Д. (по доверенности от < дата >.) в судебном заседании считает исковые требования необоснованными, удовлетворению не подлежащими. Пояснила, что истец не является собственником нежилого подвального помещения, т.к. данное помещение находится в собственности КУМС .... Считает, что истцы неправомерно обратились с данными требованиями, касающимися повреждений нежилого помещения, избрали неправильный способ защиты своего права. Договор на техническое обслуживание у Петровской Т.В. с управляющей компанией не заключен. Кроме того, согласно договора аренды, подвальное помещение должно быть застраховано, и должен быть заключен договор на техническое обслуживание.

Представитель третьего лица Фазлыеахметова А.Р. (по доверенности от < дата >.) в судебном заседании подтвердила, что у истцов договор на обслуживание нежилого помещения с управляющей компанией не заключен, в данном случае имеют место деликтные правоотношения.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу:... (... кв.м), принадлежит на праве собственности Петровской Т.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным < дата >. Управлением Росреестра по РБ.

На основании Перечня государственного имущества, переданного в ведение ... №... от < дата >. зарегистрировано право собственности ... Республики Башкортостан на нежилое помещение - хранение сельскохозяйственной продукции, этаж: часть подвального этажа, общ.пл. ... кв.м., ..., лит А (пом. с ...), адрес: .... (Свидетельство о государственной регистрации права ... от < дата >).

Судом установлено, что согласно технического паспорта на нежилое помещение, встроенное в жилое здание ... ... (лит.А) часть подвала -... кв.м. (... кладовых и лестничная клетка)(пом. с ...) находится в пользовании Петровской Т.В. на основании договора аренды с < дата >. Данное нежилое помещение имеет вход из ..., принадлежащей Петровской Т.В.

Установлено, что < дата > произошло затопление находящегося в аренде нежилого подвального помещения в результате прорыва стояка холодной воды, со стояковой трубы, расположенной под полом кухни ....

Данное обстоятельство подтверждается составленным < дата >. актом.

Согласно указанного акта от < дата >., составленного мастером участка Тадининой З.Ф., сантехником участка ООО «ЖЭУ ...» Балашовым О.Н. < дата >. в 07ч. 47 мин. произошло затопление подвального помещения, расположенного под вышеуказанной квартирой. Затопление произошло из-за прорыва трубы холодного водоснабжения ф25 под полом кухни ... (труба ф25 по стояку). В диспетчерскую ООО «ЖЭУ ...» заявки от жильцов ... неисправности инженерных сетей и сантехнического оборудования не поступали. В результате затопления в подвальном помещении под квартирой ... на полу намок и деформировался ламинат - ... кв.м, на. стенах на высоте ... метра от пола намок и вздулся гипсокартон. Также обнаружены дефекты на шкафах и на двери, намокли личные вещи жильцов ....

Согласно Акта осмотра имущества ...» от < дата >. кроме ламината, стен и обивки пострадал ковер из натурального материала, ... пары женской обуви.

Таким образом, судом установлено, материалами дела подтверждено, что в результате затопления были повреждены отделка нежилого помещения - подвала, расположенного под квартирой ... в ..., а также личные вещи истцов.

Судом установлено, что между Управлением муниципальной собственности Администрации ГО ... РБ и Петровской Т.В. заключались договора аренды объекта муниципального нежилого фонда от < дата >, от < дата >, от < дата >.

В соответствии с п.1.1 указанного договора арендодатель на основании приказа Управления муниципальной собственности Администрации ГО ... РБ ... ОНФ от < дата >г. передает, а арендатор (Петровская Т.В.) принимает во временное владение и пользование следующее помещения муниципального нежилого фонда - подвал ... кв.м.: ..., расположенные по адресу: ..., Литера А, для использования под хранение сельскохозяйственной продукции физическими лицами для собственных нужд.

Материалами дела подтверждено, что указанное нежилое подвальное помещение было предоставлено Петровской Т.В. для использования под хранение сельскохозяйственной продукции физическими лицами для собственных нужд. Данный факт подтверждается договором от < дата >. ....2 аренды объекта муниципального нежилого фонда, договором от < дата >. ....3 аренды объекта муниципального нежилого фонда, находящимися в материалах дела.

Суд считает, что указание в договоре аренды от < дата > «для использования под собственные нужды» не изменяет целевого назначения использования данного нежилого подвального помещения «под хранение сельскохозяйственной продукции физическими лицами для собственных нужд».

Указанное нежилое помещение, предназначенное для хранения сельскохозяйственной продукции, площадью ... кв.м., номер объекта ..., является собственностью ГО ... РБ, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ..., выданным < дата >. Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции РБ.

Предъявляя рассматриваемые исковые требования истцы исходили из того, что ответчик ОАО «УЖХ ... ГО ...» является управляющей компанией, в ведении которой находится общедомовое имущество указанного выше жилого многоквартирного дома.

Согласно Постановления Администрации ГО ... от < дата >. ... «О полномочиях Муниципального бюджетного учреждения Управление жилищного хозяйства городского округа ... Республики Башкортостан» МБУ УЖХ ... уполномочено представлять интересы ГО ... РБ, как собственника жилых и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности ГО ... РБ, по выбору управляющей организации на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, с предоставлением прав и обязанностей, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, а также управлять жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме, находящимися в муниципальной собственности ГО ... РБ, в установленном законом порядке (п.п. 1.8, 1.9).

Согласно п.2.2.2 указанного договора аренды от < дата >. арендатор обязуется использовать арендуемый объект исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1 настоящего договора.

Согласно п.2.2.5. указанного договора аренды арендатор обязуется обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на объекте.

Профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций арендуемого объекта производят соответствующие жилищно-коммунальные службы или иные организации по договору с арендатором за его счет.

Как следует из материалов дела и подтверждено представителем ООО «ЖЭУ ...» в судебном заседании Петровская Т.В. не заключала договор на профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций арендуемого нежилого помещения с управляющей организацией. В материалы дела истцами представлен договор управления многоквартирным домом от < дата >., заключенный между ОАО «УЖХ ... ГО ... РБ» и Петровской Т.В., как собственником ..., а не как лица, пользующегося нежилым помещение - подвалом, на основании договора аренды.

Согласно п.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от < дата > ..., содержание общего имущества включает осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, текущий и капитальный ремонт.

Согласно п.5 постановления Правительства РФ от < дата > ..., в состав общего имущества включается: внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п.10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.     

На основании п.42 названных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено, что Петровская Т.В. собственником нежилого помещения не является, истцами не заключался договор с управляющей организацией по обслуживанию предоставленного по договору аренды нежилого помещения, арендатором (Петровской Т.В.) данное нежилое помещение используется не по целевому назначению.

Из фотографий помещения, представленного истцами в материалы дела следует, что нежилое помещение фактически используется истцами в качестве жилого, поскольку в помещениях уложен ламинат, имеется чистовая отделка стен и потолка, в комнатах имеется мебель, камин, шкафы для одежды, вещи бытового ухода, личные вещи, игрушки и т.д.

Согласно письма Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО ... от < дата >. исх.... перевод арендованного нежилого помещения (№№ ... площадью ... кв.м., расположенного в подвале жилого дома по ...) в категорию жилого не осуществлялся.

Из содержания норм статей 15, 393 и 1064 Кодекса следует, что для взыскания убытков истец должен доказать факт нарушения его прав, противоправность поведения и виновность лица, нарушившего права потерпевшего, причинение убытков и их размер, причинную связь между нарушением права и убытками.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Выбор способа защиты не может осуществляться заявителем произвольно.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

Поскольку достоверно установлено, что право муниципальной собственности на нежилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в органе осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то суд приходит к выводу, что причиненный заливом помещения ущерб, нанесен третьим лицам, между ответчиком Открытым акционерным обществом «УЖХ ... городского округа ... Республики Башкортостан» и истцами отсутствовали обязательственные правоотношения, вследствие чего применению подлежат нормы гражданского законодательства, регулирующие деликтные правоотношения.

Таким образом правом на предъявление иска о возмещении убытков, причиненных в результате залива нежилого помещения, законом предоставлено Администрации городского округа ... Республики Башкортостан.

На основании изложенного, что исковые требования Петровский Т.В., действующей также в интересах несовершеннолетней Петровской П.А., Петровского А.П., Щежин А.А. к Открытому акционерному обществу «УЖХ ... городского округа ... Республики Башкортостан» о возмещении ущерба в результате залива нежилого помещения, компенсации морального вреда являются необоснованными, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Петровский Т.В., действующей также в интересах несовершеннолетней Петровской П.А., Петровского А.П., Щежин А.А. к Открытому акционерному обществу «УЖХ ... городского округа ... Республики Башкортостан» о возмещении нанесенного материального вреда, состоящего из стоимости работ по ремонту квартиры в сумме ... руб., неустойки в размере ... руб.; расходов по оплате услуг оценки в размере ... руб., расходов по оплате услуг представителя в размере ... руб., почтовых расходы в размере ... руб., нотариальных расходов, расходов по оплате отправки телеграмм в размере ... руб., взыскании компенсации морального вреда в размере ... руб. каждому, а всего ... руб., штрафа в размере ... процентов от присужденной судом суммы, взыскании в пользу Петровского А.П. и Щежина А.А. расходов по оплате услуг представителя в размере по ... руб. каждому - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение одного месяца, через Советский районный суд ....

Судья        Т.М. Турьянова