Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4677/2023 ~ М-1196/2023 от 13.02.2023

УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи ФИО7

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО8» в лице конкурсного управляющего ФИО4, 3-и лица: ФИО9», ФИО10» о признании права общей совместной собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права общей совместной собственности на нежилое помещение – кладовую №, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11» приняло на себя обязательства построить объекты долевого участия в составе многоквартирного жилого дома, а ФИО12» оплатить обусловленную договором цену и принять объекты по акту приема-передачи. Между истцами и ФИО13» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки права требования <данные изъяты> по договору участия в долевом строительстве, на приобретение в общую совместную собственность кладовой №, строительный адрес: жилой <адрес> по адресу: <адрес>, в настоящее время адрес: <адрес> Договор зарегистрирован в ФИО14. Истцами все обязательства по договору были выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому общая площадь кладовой составила <данные изъяты>, однако в соответствии с техническим описанием нежилого помещения – кладовой №, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь составила <данные изъяты>, что больше площади, указанной в акте приема-передачи на <данные изъяты> м. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в адрес ответчика с просьбой выдать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на кладовую № и направить представителя для подачи необходимых документов в регистрирующие органы, для постановки объекта на кадастровый учет и государственной регистрации сделки. Истцы гарантировали оплату стоимости 1,6 кв. м площади кладовой, однако их просьба осталась без ответа и удовлетворения.

Истцы, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Представитель ответчика – конкурсный управляющий ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, ранее представлял отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать в связи с пропуском истцами срока исковой давности.

Представитель третьего лица – ФИО15» извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица – ФИО16, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Представитель третьего лица – ФИО17» извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело при объявленной явке на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18» приняло на себя обязательства построить объекты долевого участия в составе многоквартирного жилого дома, а ФИО19» оплатить обусловленную договором цену и принять объекты по акту приема-передачи.

Между истцами и ФИО20» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве, на приобретение в общую совместную собственность кладовой №, строительный адрес: жилой <адрес> по адресу: <адрес> в настоящее время адрес: <адрес>

Договор зарегистрирован в ФИО21.

Истцами все обязательства по договору были выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому общая площадь кладовой составила <данные изъяты>. м, однако в соответствии с техническим описанием нежилого помещения – кладовой №, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь составила <данные изъяты> м, что больше площади, указанной в акте приема-передачи на <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой выдать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на кладовую № и направить представителя для подачи необходимых документов в регистрирующие органы, для постановки объекта на кадастровый учет и государственной регистрации сделки. Истцы гарантировали оплату стоимости <данные изъяты> площади кладовой, однако их просьба осталась без ответа и удовлетворения.

Согласно ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Препятствием для закрепления принадлежности истцам данной кладовой путем регистрации прав собственности истцов на кладовую является невыполнение ответчиком требований действующего законодательства.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Никто прав истцов на получение в собственность указанного выше нежилого помещения не оспаривает. Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцами в полном объеме, нежилое помещение фактически передано истцам, суд считает необходимым признать за истцами право собственности на указанное выше нежилое помещение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить в суд доказательства своих требований и возражений.

Разрешая ходатайство ФИО24» о применении срока исковой давности суд приходит к следующему.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Из ст. 200 ГК РФ следует, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из договора <данные изъяты> уступки права требования по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь кладовой, расположенной по адресу: <адрес> по проекту составляет <данные изъяты>. м. О фактическом несоответствии площади кладовой истцам стало известно из письма ФИО23 № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается документами, представленными в материалы дела. С настоящим иском в Красногорский городской суд <адрес> истцы обратились ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности, из чего можно сделать вывод, что срок исковой давности истцами не пропущен.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, принимая во внимание достаточность и взаимную связь доказательств, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются законными и обоснованными.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО25» в лице конкурсного управляющего ФИО4, третьи лица: ФИО26, о признании права общей совместной собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей совместной собственности на нежилое помещение - кладовую №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО3 на указанное нежилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                              ФИО27