Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-779/2023 ~ М-652/2023 от 11.05.2023

В окончательной форме изготовлено 08.06.2023 года

УИД: №             Дело № 2-779/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Камышлов                                 07 июня 2023 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Л.А. Афанасьевой,

при секретаре Ошиваловой С.В.,

с участием: представителя истца Лавренюк Н.В., действующей по доверенности № 43 от 30.12.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Камышловского городского округа к Акулову ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Камышловского городского округа обратилась в суд с иском к Акулову ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 17 397 руб. 01 коп. и возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, указав следующее. 08.12.2017 между Камышловским городским округом и Акуловым Ю.В. на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка был заключен договор аренды земельного участка № 15-02/ж, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду по акту приема-передачи земельный участок площадью 1842,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, сроком действия с 08.12.2017 до 07.12.2037. Ответчик не исполнил условия договора аренды земельного участка, в части внесения оплаты арендной платы за земельный участок, то есть допустил нарушение пункта 3.2 заключенного договора. За ответчиком числится долг по арендной плате за период с 04.03.2023 по 26.04.2023 в размере 17 397,01 руб., из которых 506,14 руб. – сумма пени. Согласно п. 6.2.3 Договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в срок, установленный договором, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка. В ходе визуального обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1 842,0 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, установлено, что данный земельный участок свободен от застройки, отсутствуют какие-либо строительные материалы и признаки строительства, что подтверждается актом осмотра земельного участка от 25.04.2023. Просят взыскать с Акулова Ю.В. в пользу Администрации Камышловского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка от 08.12.2017 года № 15-02/ж в размере 17 397,01 руб., в том числе, арендная плата 16 890,87 руб., пени 506,14 руб.; обязать Акулова Ю.В. передать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1842,0 кв.м., с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, кадастровый № по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа.

Представитель истца администрации Камышловского городского округа по доверенности Лавренюк Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Акулов Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, письменного отзыва на иск не представил.

С учетом изложенного суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями части 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (статья 76 ЗК РФ).

В соответствие с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.Судом установлено, что 08.12.2017 между Камышловским городским округом в лице главы Камышловского городского округа Половникова А.Н. и Акуловым Ю.В. был заключен договор аренды земельного участка № 15-02/ж, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 1842,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, сроком действия до 07.12.2037 (л.д. 4-6). По условиям договора размер годовой арендной платы составляет 106 296 руб. 00 коп. Арендная плата арендатором вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца. В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности арендной платы за каждый день просрочки.

Судом установлено и ответчиком не оспаривалось, что обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды Акулов Ю.В. не исполняет.

13.03.2023 Акулову Ю.В. направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате (л.д. 11). Уведомление получено ответчиком 17.03.2023 (л.д.11 - оборот), оставлено без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету арендной платы по договору аренды земельного участка № 15-02/ж от 08.12.2017, задолженность по арендной плате за период 04.03.2023 по 26.04.2023 составила 17 397 руб. 01 коп., из которых 16 890 руб. 87 коп. – задолженность по арендной плате, 506 руб. 14 коп. – пени (л.д. 10).

Расчет ответчиком не оспорен, контррасчета не представлено. С учетом установленных по делу обстоятельств с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № 15-02/ж от 08.12.2017 за период 04.03.2023 по 26.04.2023 в размере 17 397 руб. 01 коп.

Актом осмотра земельного участка от 25.04.2023 с фототаблицей (л.д. 12-13), представленного стороной истца, подтверждается, что до настоящего времени земельный участок свободен от застройки, отсутствуют какие-либо строительные материалы и признаки строительства.

Судом установлено, что Акулов Ю.В. договорные обязательства по внесению арендных платежей не исполняет.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 6.2.3 указанного договора аренды досрочное расторжение настоящего договора по требованию арендодателя возможно в случае: использование земли не по целевому назначению, использование земельного участка способами, приводящими к порче плодородного слоя почв, ухудшению экологической обстановки, не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором.

Поскольку ответчик в нарушение условий договора аренды не вносит арендные платежи в установленные договором сроки, использует земельный участок не по целевому назначению, исковые требования об обязании передать земельный участок по акту приема-передачи подлежат удовлетворению.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что при подаче иска орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 695 руб. 88 коп. за удовлетворенные судом требования имущественного характера в размере 17 397 руб. 01 коп. и 300 руб. за требования неимущественного характера о передаче земельного участка, всего подлежит взысканию государственная пошлина в размере 995 руб. 88 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Камышловского городского округа к Акулову ФИО10 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи удовлетворить.

Взыскать с Акулова ФИО11 в пользу Администрации Камышловского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № 15-02/ж от 08 декабря 2017 за период с 04.03.2023 по 26.04.2023 в размере 16 890 руб. 87 коп., пени в размере 506 руб. 14 коп., всего взыскать 17 397 руб. 01 коп.

Обязать Акулова ФИО12 передать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1842,0 кв.м, с кадастровым номером: 66:46:0103001:1841, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, в Комитет по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа по акту приема-передачи.

Взыскать с Акулова ФИО13 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 995 руб. 88 коп.

Решение в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд.

Председательствующий Л.А. Афанасьева