Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1402/2023 ~ М-1206/2023 от 19.10.2023

Дело №2-1402/2023

УИД 02RS0002-01-2023-001787-29

Категория дела 2.134

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года             с. Кош-Агач

Кош-Агачский районный суд Республики Алтай в составе:

Председательствующего судьи          Ватутиной А.А.,

при секретаре                              Имангажиновой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Князева Александра Алексеевича к ООО «Кратос», Кулаковой Людмиле Дмитриевне, администрации МО «Кош-Агачский район», администрации МО Ортолыкского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Князев А.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Кратос», Кулаковой Л.Д., администрации МО «Кош-Агачский район», администрации МО Ортолыкского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, мотивировав тем, что истец владеет и пользуется на праве собственности земельным участком площадью 726 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – под объекты принадлежащего сервиса (АЗС), кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, Ортолыкское сельское поселение, <адрес>А. Указанный участок не был зарегистрирован на праве собственности за ООО «Кратос». На указанном земельном участке расположено здание АЗС, площадью 14,96 кв.м., назначение: сервисное, литер Г, этажность: 1, кадастровый № (ранее условный №/Г), адрес (местоположение): <адрес>, на 877 км. Чуйского тракта. Здание АЗС приобретено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Кратос» и Кулаковой Л.Д. Вместе с правами на АЗС ООО «Кратос» ответчик Кулакова Л.Д. передала права на земельный участок физическому лицу. В соответствии с договором купли-продажи АЗС от 07.04.2023 право собственности на здание АЗС и на земельный участок возникло у Кулакова Н.В., супруга ответчика Кулаковой Л.Д., при этом земельный участок, на котором расположено здание АЗС не имел установленных границ. У Кулакова Н.В. на земельный участок было вещное право – право постоянного (бессрочного) пользования. Указанным участком пользовался не только Кулаков Н.В., но и его супруга Кулакова Л.Д. В 2006 году Кулаков Н.В. умер, свидетельство о праве на наследство по закону на здание АЗС получила его супруга – ответчик Кулакова Л.Д. Земельный участок в 2011 году был передан на праве постоянного (бессрочного) пользования физическому лицу Князеву А.А., который является единственным учредителем ООО «Кратос», но не был оформлен юридически. В связи с прекращением деятельности ООО «Кратос», истец просит признать за ним право собственности на земельный участок. Межевые работы по формированию участка проводил истец, как физическое лицо по фактически существующим границам, в результате площадь земельного участка увеличилась. Истец просит признать право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, присоединяя к давности владения предыдущих правообладателей (супругов), которые в силу трансформации права постоянного (бессрочного) пользования имели возможность – зарегистрировать право собственности на участок, что не было сделано. Здание АЗС в 2022 году передано ООО «Кратос» истцу Князеву А.А. по акту приема-передачи в связи с фактическим прекращением деятельности юридического лица. Истец не только добросовестно и открыто пользовался участком как своим, но и нес бремя его содержания, кроме того данный участок мог быть передан только ему, как собственнику здания АЗС с момента его передачи. На основании изложенного, просит признать права собственности за Князевым А.А. на земельный участок, площадью 726 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – под объекты придорожного сервиса (АЗС), кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Ортолыкское сельское поселение, <адрес>А. Указать в решении суда, что решение является основанием для регистрации права собственности Князева А.А. на земельный участок, площадью 726 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – под объекты придорожного сервиса (АЗС), кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Ортолыкское сельское поселение, <адрес>А.

Судебное заседание проведено путем видеоконферец-связи.

Истец-представитель ООО «Кратос» Князев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель истца Демина М.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Кулакова Л.Д. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом. Принимая участие в предыдущем судебном заседании, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации МО «Кош-Агачский район» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. До судебного заседания представлен письменный отзыв, согласно которому разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации МО Ортолыкского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. Согласно имеющемуся в материалах дела заявлению, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что права на земельные участки могут возникать, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 постановления).Согласно п. 60 указанного пленума, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абз. 2 п. 61 постановления пленума от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из материалов дела следует, что ООО «Кратос» на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит здание АЗС, назначение: сервисное. Площадь: общая 14,96 кв.м., жилая 14,96 кв.м., литер Г, этажность 1. Расположенное по адресу: <адрес>, на 877 км. Чуйского тракта, условный №/Г.

Согласно договору купли-продажи недвижимости здания АЗС от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ИПБОЮЛ Кулаковой Л.Д. и ООО «Кратос», с приобретением права собственности на объект покупатель приобретает право пользование земельным участком на тех же условиях, что и продавец.

Земельный участок (категория земель – земли поселений), площадью 450 кв.м., для размещения и обслуживания здания АЗС было предоставлено предыдущим собственникам на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В ходе судебного заседания ответчик Кулакова Л.Д. пояснила, что после принятия наследства, после смерти мужа, она продала здание АЗС совместно с земельным участок Князеву А.А., который произвел оплату в полном объеме, претензий к нему ответчик не имеет. Ответчик не претендует на спорный земельный участок.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показал, что он строил здание АЗС на территории Ортолыкского сельского поселения в <адрес> 877 км. Чуйского тракта. Указанное здание принадлежало ему на праве собственности, на каком праве принадлежал земельный участок, он не помнит. В последующем здание АЗС с земельным участок продал Кулаковой Л.Д. Каких-либо претензий относительно спорного земельного участка он не имеет.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ООО «Кратос» какую-либо хозяйственную деятельность не ведет.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ генерального директора и единственного участника ООО «Кратос» здание АЗС площадью 14,96 кв.м., назначение: сервисное, литер Г, этажность: 1, кадастровый № (ранее условный №/Г), адрес (местоположение): Кош-Агачский муниципальный район, Ортолыкское сельское поселение, <адрес>А, по акту приема передачи в целях перехода и регистрации права собственности на здание АЗС, передано Князеву А.А.

Акт приема-передачи здания АЗС подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлениями администрации Ортолыкского сельского поселения <адрес> Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку с кадастровым номером №, объекту недвижимости – здание АЗС, с кадастровым номером №, расположенному в пределах земельного участка с кадастровым номером №, находящимся на территории сельской администрации Ортолыкского сельского поселения, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Кош-Агачский муниципальный район, Ортолыкское сельское поселение, <адрес>, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Кош-Агачский муниципальный район, сельское поселение Ортолыкское, <адрес>А.

Согласно информации представленной ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах собственника на объект недвижимости с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют.

В ходе судебного заседания установлено, что Князев А.А. оплачивал налоги в отношении спорного имущества.

Допрошенный в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО2 показал, что с Князевым А.А. знаком с 2013 года. В 2010 году Князев А.А. приобрел здание АЗС расположенное на территории Ортолыкского сельского поселения и обслуживал его. Указанным зданием владел Князев А.А. Все документы, на обслуживание территории направлялись на имя ООО «Кратос» Князеву А.А. Благоустройство территории производил Князев А.А. Князев А.А. обращался в администрацию с заявлением о присвоении адреса объекту. В настоящее время АЗС не работает. После закрытия АЗС спорным земельным участок пользуется Князев А.А., производит уборку территории, вывозит мусор. На спорном земельном участке расположено здание АЗС, по всем вопросам обращаются к Князеву А.А.

Свидетель Князева С.Е. показала, что является супругой истца. С 2009 года Князев А.А. владеет и пользуется АЗС от имени юридического лица. На каком праве находится земельный участок у ООО «Кратос» пояснить не может. Спорным земельным участком пользовался Князев А.А. – завозил щебень, убирал мусор, постоянно участвовал в субботниках. В настоящее время ООО «Кратос» прекратило свою деятельность. После прекращение деятельности ООО «Кратос» Князев А.А. продолжает заниматься благоустройством спорного земельного участка, следит за указанным земельным участком.

Суд принимает показания свидетелей, поскольку они согласуются с письменными материалами дела.

На основании изложенного, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ), суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеуказанной нормы, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав за Князевым А.А. на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Князевым Александром Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 726 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов – под объекты придорожного сервиса (АЗС), кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Кош-Агачский муниципальный район, Ортолыкское сельское поселение, <адрес>А.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникшего у Князева Александра Алексеевича права собственности на земельный участок, площадью 726 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов – под объекты придорожного сервиса (АЗС), кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Кош-Агачский муниципальный район, Ортолыкское сельское поселение, <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кош-Агачский районный суд Республики Алтай.

Судья А.А. Ватутина

Мотивированное решение составлено 20 декабря 2023 года.