Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-544/2021 от 16.03.2021

    № 2-544/2021

    УИД72RS0025-01-2020-006344-25

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Упорово                                                                                12 мая 2021 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

    судьи                                                                          Севрюгиной И. В.,

при секретаре                                                             Мелёхиной О. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-544/2021 по иску Товарищества собственников недвижимости «Солнечный остров» к Румянцеву Роману Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников недвижимости «Солнечный остров» (далее истец, ТСН «Солнечной остров») обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт. Свои требования истец мотивировал тем, что на основании Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от ... ... ТСН «Солнечный остров» управляет многоквартирным домом по адресу: ... (вопрос 3 повестки дня общего собрания). ФИО1 является собственником ..., расположенной в ..., о чем в Едином государственном реестре недвижимости ... внесена запись ..., что подтверждается выпиской от ....

В соответствии с ч. 5 и 6 ст. 155 ЖК РФ ответчик, независимо от членства в товариществе и оформленных договорных правоотношений, производят оплату расходов на содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг, поскольку наравне с другими владельцами помещений многоквартирного дома является потребителем услуг, оказанных ТСН «Солнечный остров», а потому обязаны их оплатить.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества. Истец сообщает, что членами ТСН «Солнечный ОСТРОВ» иной срок по оплате не устанавливается. Ответчиком не представлена плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, начисленные за период с ... по ... в размере 59 017,69 рублей.

Кроме того, согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги включается взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 8.1 ст. 156 и п. 1 ч. 1 ст. 167 ЖК РФ, Постановления ... от ... ...-п, установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном ...,50 рублей в месяц в расчете на один квадратный метр жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме. Такая же сумма размера взноса определена общим собранием собственников (вопрос 4 протокола от ... ...).

Учитывая, что площадь ... составляет 77,6 кв. м., взнос на капитальный ремонт составляет 582 рубля в месяц.

Ответчиком не произведена оплата взноса за капитальный ремонт за период с ... по ..., сумма задолженности составляет 9 311 рублей 88 копеек.

Так как, согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от ... ... выбран способ формирования фонда капитального ремонта - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, а товарищество выбрано владельцем специального счета, открытого в целях формирования фонда капитального ремонта, ТСН «Солнечный остров» вправе требовать с собственника оплаты задолженности взносов на капитальный ремонт. Таким образом цена иска составляет 68 329 рублей 57 копеек. На основании изложенного истец просит суд:

- взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Солнечный остров» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, начисленную за период с ... по ... в размере 59 017 рублей 69 копеек;

- взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Солнечный остров» задолженность по взносам на капитальный ремонт, начисленную за период с ... по ... в размере 9 311 рублей 88 копеек;

- взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Солнечный остров» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 250 рублей.

Представитель истца ТСН «Солнечный остров» при надлежащем уведомлении в судебное заседание не явился, представителем истца ФИО2 представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил телефонограмму с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Как установлено ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, ТСН «Солнечный остров» управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений (л.д.20).

ФИО1 в период с ... по настоящее время является собственником квартиры, общей площадью 77,6 кв. м., по адресу: ..., что установлено судом из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.15-19).

На основании протокола ... от ... внеочередного общего собрания собственников помещения по адресу: ..., 41, выбран способ формирования фонда капитального ремонта- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, а товарищество выбрано владельцем специального счета, открытого в целях формирования фонда капитального ремонта.

В судебном заседании установлено, что ответчиком, предусмотренная указанными нормами обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, а также оплата взносов за капитальный ремонт не исполнялась.

Согласно расчету истца, за период с ... по ... у ФИО1 образовалась задолженность за оказанные коммунальные услуги, и обслуживание жилого дома в размере 59 017 рублей 69 копеек, за период с ... по ... образовалась задолженность по оплате по взносам на капитальный ремонт в сумме 9 311 рублей 88 копеек, всего в общей сумме 68 329 рублей 57 копеек.

Данный расчет проверен судом, является арифметически верным, оснований сомневаться в его достоверности не установлено, иного расчета ответчиком не представлено, в связи с чем, суд принимает его в целях определения суммы задолженности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих погашение вышеуказанной задолженности, либо наличия задолженности в ином размере, ответчиком не представлено, как не представлено и доказательств не предоставления указанных услуг истцом.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины с ФИО1 в размере 2 250 рублей.

        Руководствуясь ст. ст. 192 -199 ГПК РФ, суд

      р е ш и л :

Иск, Товарищества собственников недвижимости «Солнечный остров» к Румянцеву Роману Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Солнечный остров» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, начисленную за период с ... по ... в размере 59 017 рублей 69 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Солнечный остров» задолженность по взносам на капитальный ремонт, начисленную за период с ... по ... в размере 9 311 рублей 88 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 250 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ....

        Судья                              подпись                                          И. В. Севрюгина