Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-445/2020 от 24.03.2020

<данные изъяты>

№ 2-445/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск                                                                                19 мая 2020 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи – Петелиной М.С.,

при секретаре – Сириной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела                  № 2-445/2020 по иску Ширшовой Светланы Александровны к Шарафутдинову Николаю Гарифулловичу о прекращении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

    Ширшова С.А. обратилась в суд с иском к Шарафутдинову Н.Г. о прекращении регистрационной записи об ипотеке.

Обосновывая заявленные исковые требования, истец указывает, что она на основании договора купли-продажи квартиры от 15 ноября 2011 года, заключенного с Шарафутдиновым Н.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора расчет с ответчиком осуществляется в полном объеме за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, представленных в виде жилищной субсидии на основании свидетельства о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности МС 09 № 00522, выданной администрацией <данные изъяты> муниципального района в размере 413 259 рублей 01 копейка. Остальная сумма    в размере 180 688 рублей 99 копеек выплачивается за счет личных средств. Право собственности на квартиру было зарегистрировано в установленном порядке с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона. Расчет с ответчиком осуществлен в полном объеме. Таким образом, обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнены в полном объеме, ипотека фактически прекращена. Однако Шарафутдинов Н.Г. уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, несмотря на все требования, тем самым нарушая права истца.

В связи с чем, истец просит прекратить ипотеку квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности.

Истец Ширшова С.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомлена о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 107). Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку истца не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Ответчик Шарафутдинов Н.Г. в судебное заседание не явился, судом предприняты исчерпывающие меры для его извещения о месте и времени рассмотрения дела, путем направления почтовой корреспонденции по адресу регистрации и по адресу фактического проживания. На основании ст.165.1 ГК РФ, устанавливающей, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, а также п.67 и п.68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения, суд признаёт неявку ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области и Ялуторовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 108). Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку представителя третьего лица не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Суд, исследовав материалы дела, суд находит иск Ширшовой С.А. подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании ч.1 и ч.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Положениями ст.2 и ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с ч.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что 15.11.2011 года между истцом Ширшовой С.А. и ответчиком Шарафутдиновым Н.Г. был заключён договор купли-продажи квартиры №, общей площадью <данные изъяты>., расположенной в жилом доме № <адрес> (л.д. 11-12).

Согласно условий данного договора, стороны оценили продаваемую квартиру в 593 948 рублей, при этом расчет был произведен следующим образом: за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации в размере 413 259 рублей 01 копейка, представленных в виде жилищной субсидии на основании свидетельства о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности МС09 №00522 и 180 688 рублей 99 копеек за счет собственных средств покупателя.

Ширшова С.А. свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от 15.11.2011 г. по оплате стоимости квартиры в размере 593 948 рублей, исполнила в полном объёме, что подтверждается журналом хозяйственных операций Администрации <данные изъяты> муниципального района, отчетом о всех операциях ПАО «Сбербанк» за период с 19.08.2011 г. по 01.12.2011 г., согласно которым ПАО «Сбербанк» было перечислено на счет продавца Шарафутдинова Н.Г. 413 259 рублей 01 копейку, распиской Ширшовой С.А. о передаче денежных средств Шарафутдинову Н.Г. в размере 180 688 рублей 99 копеек в счет оплаты за квартиру (л.д.15,19-21,23).

В день заключения договора купли-продажи, квартира была передана продавцом Шарафутдиновым Н.Г. покупателю Ширшовой С.А., что подтверждается передаточным актом к договору купли-продажи жилого дома от 15.11.2011г. (л.д. 12).

16.11.2011 г. Ширшовой С.А. зарегистрировано право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: Тюменская <адрес>, и установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу Шарафутдинова Н.Г, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № КУВИ-001/2020-7689665 от 13.04.2020 г. (л.д. 8,75-77).

Положениями ч.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации, с прекращением обеспеченного залогом обязательства залог прекращается.

Частью 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что Ширшова С.А. свои обязательства по договору купли-продажи перед продавцом Шарафутдиновым Н.Г. исполнила, оплатив последнему 593 948 рублей за приобретенную квартиру, а Шарафутдинов Н.Г., получив от истца указанные денежные средства, то есть согласованную сторонами и указанную в договоре купли-продажи стоимость за проданный истцам объект недвижимости, свои обязательства по подаче соответствующего заявления для погашения регистрационной записи об ипотеке не исполнил, суд находит заявленные требования Ширшовой С.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Нормами ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Указанное, следует и из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п.53 которого указано, что в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Ширшовой Светланы Александровны к Шарафутдинову Николаю Гарифулловичу о прекращении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.

    Прекратить ограничение (обременение), в виде ипотеки, права собственности Шарафутдинова Николая Гарифулловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимого имущества: квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером объекта №, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области погасить регистрационную запись об ипотеке настоящего объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 25 мая 2020 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья -                                                                                         М.С. Петелина