Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2024 ~ М-80/2024 от 18.04.2024

Дело № 2-101/2024

УИД 46RS0026-01-2024-000097-27

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Хомутовка 08 июля 2024 года

Хомутовский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Проняевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Будниковой С.В., с участием истца Головачевой Г.В., ответчика Аксенова С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Головачевой Галины Владимировны к Аксенову Сергею Васильевичу, Алещенковой Марии Дмитриевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Головачева Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Аксенову С.В., Алещенковой М.Д. о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, <данные изъяты> и жилой дом, <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований истец указала, что у нее во владении находится вышеуказанное недвижимое имущество, которое было приобретено ею в декабре 2004 года у Разуванова Ивана Михайловича за 25 000 рублей на основании устного соглашения, после чего Разуванов И.М. уехал на Украину к родственникам, где впоследствии умер. Она сразу же вселилась в указанный жилой дом вместе с семьей, 14.04.2005 зарегистрировалась в доме, и с момента покупки недвижимого имущества на протяжении 19 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорными земельным участком и жилым домом как своими собственными. Недвижимое имущество из ее владения никогда не выбывало, претензий, иных споров в отношении владения и пользования ею недвижимым имуществом от других лиц к ней не предъявлялось. За указанный период времени ею был осуществлен капитальный и текущий ремонт всего дома, ежемесячно она оплачивает коммунальные платежи, земельный участок она использует для ведения подсобного хозяйства, а именно засадила овощами и плодово - ягодными насаждениями, окашивает траву. В связи с изложенным истец считает, что приобрела право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, <данные изъяты>, а также жилой дом, <данные изъяты>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец Головачева Г.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, пояснила, что в декабре 2004 года они с семьей: гражданским супругом Аксеновым С.В. и матерью Алещенковой М.Д. приехали в с. Жеденовка Хомутовского района Курской области, где ею были куплены у Разуванова И.М. спорные дом и земельный участок за 25 000 рублей, о чем была составлена расписка, которую оформляла дочь Разуванова И.М. В данной расписке было указано, что деньги в сумме 25 000 рублей Разуванову И.М. переданы в полном объеме, претензий с его стороны не имеется, в настоящее время указанная расписка утеряна. После покупки жилого дома и земельного участка они сразу же вселились в дом, а в апреле 2005 года Разуванов И.М. зарегистрировал их в доме. Сам Разуванов И.М. после продажи дома вместе с супругой уехал на Украину, где впоследствии умер. После покупки дома и земельного участка она до настоящего времени на протяжении 19 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным имуществом как своим собственным.

Ответчик Аксенов С.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против того, чтобы право собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано за одним истцом, также пояснил, что в указанном доме, который был куплен истцом Головачевой Г.В. у Разуванова И.М. в 2004 года, они совместно с гражданской супругой Головачевой Г.В. и ее матерью Алещенковой М.Д. проживают с момента покупки по настоящее время на протяжении более 19 лет, и за все это время никаких претензий от других лиц по поводу недвижимого имущества не предъявлялось.

Ответчик Алещенкова М.Д. – в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена своевременно, надлежащим образом, согласно представленного заявления дело просила рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, не возражает, чтобы право собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано за одним истцом.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Администрации Калиновского сельсовета Хомутовского района Курской области - в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены своевременно, надлежащим образом, согласно представленных заявлений, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Филиала ППК «Роскадастр» по Курской области - в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку их неявка не является препятствием для полного и всестороннего рассмотрения дела судом.

Выслушав истца, ответчика Аксенова С.В., допросив свидетеля, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Россйской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников защищаются равным образом.

Возможность обращения истца в суд с заявлением о признании права собственности следует из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Предметом спора по иску Головачевой Г.В., согласно технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером Ассоциации «Союз кадастровых инженеров» Панковой В.Ю. по состоянию на 03.04.2024, является жилой дом, <данные изъяты> а также, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером Ассоциации «Союз кадастровых инженеров» Панковой В.Ю. по состоянию на 02.04.2024, и выписки из ЕГРН филиала ППК «Роскадастр» по Курской области от 25.04.2024 - земельный участок, <данные изъяты>, при этом сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно распоряжению Администрации Калиновского сельсовета Хомутовского района Курской области № 72-ра от 11.04.2024 «О присвоении адреса объекту адресации, расположенному в с. Жеденовка Хомутовского района Курской области» земельному участку, с кадастровым №, присвоен адрес: <адрес>

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от 26.04.2024, в Едином государственном реестре недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> не содержится.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). ????????????????????????????????????????J?J???H?H??????????J???J????????????J?J???????????????J?J???????????J?J???????????????J?J????????J?J???????????J?J?????????????J?J????????J?J??????????J?J?????????J?J?????????J?J?????????????????????????????{????????????¤??????????????????¤??

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в п. 16 постановления N 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что Разуванов И.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, являлся главой семьи, кроме того, в спорном домовладении проживала супруга Разуванова И.М. – Разуванова Т.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копиями лицевых счетов № 638, 644, 564, 121 из похозяйственной книги № 9 Калиновского сельсовета Хомутовского района Курской области на 1986 – 1990 г.г., 1991 – 1995 г.г., 1997 – 2001 г.г., 2002 – 2006 г.г., т.е. фактически являлся собственником вышеуказанного жилого дома, расположенного на земельном участке, принадлежащем Разуванову И.М. на основании свидетельства № 655 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 03.07.1992.

В декабре 2004 года между истцом Головачевой Г.В. и Разувановым И.М. был заключен договор купли - продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, о чем была составлена расписка. В счет оплаты по указанному договору истцом были переданы Разуванову И.М. денежные средства в сумме 25 000 рублей. В настоящее время указанная расписка истцом утеряна.

После покупки жилого дома и земельного участка истец Головачева Г.В. сразу же вселилась с семьей в жилой дом, а 14.04.2005 бывший собственник зарегистрировал их по указанному адресу. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, а также копией лицевого счета № 121 похозяйственной книги Калиновской сельской Администрации № 2 на 2002 – 2006 г.г., сведениями, представленными ОВМ Хомутовского ПП МО МВД «Рыльский» от 28.06.2024.

Разуванов И.М. же после продажи недвижимого имущества вместе с супругой уехал на Украину к родственникам, где 24.12.2014 умер в с. Кирово Томаковского района Днепропетровской области, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>

Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, а также сообщения нотариуса Хомутовского нотариального округа Курской области Е.В. Дмитраковой от 25.04.2024, наследственное дело к имуществу Разуванова И.М., не зарегистрировано.

Как следует из информации, представленной ОВМ Хомутовского ПП МО МВД России «Рыльский» от 27.05.2024, дочери Разуванова И.М. – Разуванова Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Разуванова Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированными по месту жительства и месту пребывания на территории Российской Федерации не значатся, сын Разуванов А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находится за пределами Российской Федерации. Запись акта гражданского состояния о смерти в отношении супруги Разуванова И.М. - Разувановой Т.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в ФГИС «ЕГР ЗАГС» отсутствует, что следует из сообщения ОЗАГС Администрации Хомутовского района Курской области от 17.05.2024.

Как следует из искового заявления и пояснений, данных истцом Головачевой Г.В. и ответчиком Аксеновым С.В. в судебном заседании, после приобретения жилого дома и земельного участка у Разуванова И.М. в 2004 году, истец с указанного периода на протяжении 19 лет постоянно проживает с семьей в приобретенном доме, открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорными земельным участком и жилым домом как своими собственными.

Недвижимое имущество из владения истца никогда не выбывало, претензий, иных споров в отношении владения и пользования ею недвижимым имуществом от других лиц к ней не предъявлялось. За указанный период времени ею был осуществлен капитальный и текущий ремонт всего дома, ежемесячно она оплачивает коммунальные платежи, земельный участок использует для ведения личного подсобного хозяйства, а именно засаживает овощами, плодово - ягодными насаждениями, окашивает траву. Данные обстоятельства подтверждаются справками Администрации Калиновского сельсовета Хомутовского района Курской области от 15.04.2024, копией лицевого счета № 121 похозяйственной книги Калиновской сельской Администрации № 2 на 2002 – 2006 г.г., а также показаниями свидетеля ФИО1, допрошенной в судебном заседании, которая пояснила, что проживает по-соседству с семьей Головачевой Г.В. В 2004 году Головачева Г.В. с семьей приехала из <адрес> в <адрес> для трудоустройства в хозяйство «Сапфир», и сразу же купила у Разуванова И.М. дом за 25 000 рублей, после чего Головачева Г.В. вселилась с семьей в указанный дом, где проживает по настоящее время. За время проживания Головачевой Г.В. в купленном ею у Разуванова И.М. доме, состояние дома и земельного участка, на котором он расположен, было значительно улучшено. Разуванов И.М. же после продажи дома вместе с женой уехал к родственникам на Украину, в настоящее время они умерли. У них было трое детей, две дочери и сын, ей известно, что сын еще давно уехал за границу, а дочерей она вообще никогда не видела и не знает, где они находятся в настоящее время.

Доказательств, как того требует положение ст. 56 ГПК РФ, опровергающих вышеизложенные доводы стороны истца, стороной ответчика в судебном заседании не представлено, как и не представлено доказательств, свидетельствующих о правопритязаниях на спорные объекты недвижимого имущества со стороны третьих лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая, что с момента покупки истцом Головачевой Г.В. спорных жилого дома и земельного участка, данные объекты недвижимости находятся во владении истца Головачевой Г.В. более 19 лет, и на протяжении указанного периода времени истец Головачева Г.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своими собственными, суд полагает исковые требования Головачевой Г.В. о признании права собственности на указанные объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, признаваемые ответчиками в полном объеме, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Головачевой Галины Владимировны удовлетворить полностью.

Признать за Головачевой Галиной Владимировной, <данные изъяты>, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, <данные изъяты>, а также жилой дом, <данные изъяты>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Головачевой Галины Владимировны на указанное недвижимое имущество в органах госрегистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Хомутовский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 12.07.2024.

Председательствующий судья Е.А. Проняева

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2024 ~ М-80/2024 от 18.04.2024

2-101/2024 ~ М-80/2024

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица