Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2762/2022 ~ М-2706/2022 от 01.11.2022

                                                                                  Дело №

УИД №RS0№-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                        а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи                         Лебедевой И.А.,

при секретаре                                                    ФИО3,

при участии представителя истца по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2 был заключен договор №, согласно условиям, которого истец предоставил ФИО2 в аренду земельный участок из категории земель земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:2800003:1296, бщей площадью 6000 кв.м., с разрешенным видом использования «личные подсобные хозяйства с земельными участками», расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а. Панахес.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды. ФИО2 уведомлением поставил в известность, что им переданы права и обязанности ФИО1, согласно соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Согласно пункту 3.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 60 446 (шестьдесят тысяч четыреста сорок шесть) рублей 40 копеек.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации (пункт 3.3 договора).

Истец исполнил свои договорные обязательства в полном объеме, тогда как ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в сумме 45 334 рублей 80 копеек, а также пеня в размере 743 рублей 04 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ответчика претензия № о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате. Указанное претензионное письмо оставлено ответчиком без внимания.

Ответчику было направлено требование о расторжении договора аренды и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, однако требование истца оставлено без удовлетворения.

На основании вышеизложенного истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 с кадастровым номером 01:05:2800003:1296, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, а. Панахес; взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 334 рублей 80 копеек, пеню за нарушение условий по внесению арендной платы в размре 743 рубля 04 копейки; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную сила погасить запись договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП.

Представитель истца администрации МО «<адрес>» в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил заявления, с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмтреть данное дело в отсутствие, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст.ст.113-116 ГПК РФ, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не просил отложить рассмотрение дела.

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Почтовая корреспонденция о назначении судебного заседания по рассмотрению искового заявления была направлена ответчику по месту его регистрации.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Предприняв предусмотренные законом меры к извещению ФИО1 в соответствии со ст.ст.233, 234 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, не сообщившего об уважительных причинах своей неявки.

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив, представленные доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст.12,55,56,59,60,67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст.610 ГК РФ).

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.           В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.ст.614,622 ГК РФ на арендаторе после окончания действия договора аренды лежит обязанность вносить арендную плату за пользование объектом найма. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2 был заключен договор №, согласно условиям, которого истец предоставил ФИО2 в аренду земельный участок из категории земель земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:2800003:1296, бщей площадью 6000 кв.м., с разрешенным видом использования «личные подсобные хозяйства с земельными участками», расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а. Панахес.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды. ФИО2 уведомлением поставил в известность, что им переданы права и обязанности ФИО1, согласно соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Согласно пункту 3.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 60 446 (шестьдесят тысяч четыреста сорок шесть) рублей 40 копеек.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации (пункт 3.3 договора).

Истец исполнил свои договорные обязательства в полном объеме, тогда как ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в сумме 45 334 рублей 80 копеек, а также пеня в размере 743 рублей 04 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный расчет представителем истца, судом проверен, составлен верно, ответчиком по делу не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия № о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, которая осталась без удовлетворения. Также ответчику было направлено требование о расторжении договора аренды и соглашение о расторжении договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, однако претензия и требования остались без удовлетворения.

В силу ст.422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, наличие задолженности ответчика ФИО1 в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено, и требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 45 334 рублей 80 копеек и пени за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 743 рубля 04 копейки, подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.619 ГК РФ, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.           Согласно ст.622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, разрешая иск в части требований о расторжении договора аренды, суд с учетом изложенной выше правовой позиции находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При разрешении требований истца об обязании Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись в сведениях ЕГРН о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч.3 ст.58 Федерального Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца об обязании Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись в сведениях ЕГРН о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, так как решение суда является основанием для ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в течение 5 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта для осуществления действий по исключению недостоверных сведений, внесенных в государственный реестр недвижимости, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для внесения записи о расторжении договора аренды в ЕГРН.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере              1982 рубля.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить в частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 01:05:2800003:1296, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, а. Панахес, заключенный между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по арендной плате в размере 45 334 рублей 80 копеек, по пене за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 743 рублей 04 копеек.

Взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1982 рубля.

Решение является основанием для погашения записи в сведениях ЕГРН о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:2800003:1296, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, а. Панахес.

В удовлетворении требований администрации МО «<адрес>» об обязании Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись в сведениях ЕРГН о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

          В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

          Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Судья:                                 И.А.Лебедева