Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7666/2023 ~ М-5974/2023 от 11.08.2023

УИД66RS0001-01-2023-006616-97

№2-7666/2023

Решение изготовлено в окончательной форме 10.11.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2023 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи: Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре судебного заседания Зотовой Е.О.,

с участием помощника прокурора <адрес> г. Екатеринбурга <ФИО>7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску муниципального образования «<адрес>» в лице Администрации г. Екатеринбурга к <ФИО>4, <ФИО>2, <ФИО>3 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Спорным жилым помещением является двухкомнатная <адрес>, общей площадью 39 кв.м., кадастровый №, <адрес> в г. Екатеринбурге.

Данная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам: <ФИО>2 – 1/3 доли; <ФИО>4 – 2/3 доли, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На регистрационном учете по указанному жилому помещению состоят ответчики: <ФИО>2, С.В., Е.Д.

Представитель Администрации г. Екатеринбурга обратился в суд с иском к ответчикам об изъятии указанной квартиры, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, обязании принять денежную сумму, предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, признании утратившими право пользования на жилое помещение, выселении, в обоснование заявленных требований указал следующее.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга № 32 от 13.01.2022 принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях строительства улицы Татищева, от улицы Красноуральская до улицы Викулова». В данном случае, изъятие указанного земельного участка и объектов осуществляется в целях строительства линейного объекта транспортной инфраструктуры в рамках реализации Генерального плана развития городского округа – МО «Г. Екатеринбург», утвержденного Решением Екатеринбургской городской Думы от 06.07.2004 №60/1. Данное постановление направлено в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Уральскому федеральному округу 19.01.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В соответствии с приложением №3 к настоящему постановлению, изъятию, в том числе, подлежит принадлежащее ответчикам жилое помещение.

Собственникам направлены уведомления 20.01.2022 об изъятии земельного участка и недвижимого имущества, с приложением копии Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 13.01.2022.

Согласно отчету об оценке ООО «Центр экономического содействия» от ДД.ММ.ГГГГ №, проведена оценка спорной квартиры, стоимость которой составила 4 096 281 руб., в том числе, убытки 184 347 руб.

17.05.2023 в адрес ответчиков, являющихся собственниками спорного имущества, направлены проекты соглашения об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд путем выкупа с условиями о выкупе по указанной стоимости. Вместе с тем, соглашения о размере возмещения за изъятие указанного жилого помещения сторонами не было достигнуто.

В связи с изложенным, истец просит:

1. изъять у <ФИО>2 1/3 доли, у <ФИО>4 – 2/3 доли в праве собственности на квартиру, площадью 39 кв.м., кадастровый №, № <адрес> в г. Екатеринбурге, с выплатой им, в качестве возмещения (выкупной цены) денежной суммы, пропорционально принадлежащим им долям: <ФИО>2 – 1 365 427 рублей; <ФИО>4 – 2 730 854 рубля;

2. обязать <ФИО>2, <ФИО>4 принять причитающееся им возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить реквизиты для перечисления денежных средств;

3. прекратить право собственности <ФИО>2 на 1/3 доли, <ФИО>4 на 2/3 доли на квартиру, площадью 39 кв.м., кадастровый №, № <адрес> в г. Екатеринбурге;

4. признать право собственности на квартиру, площадью 39 кв.м., кадастровый №, № <адрес> в г. Екатеринбурге, за муниципальным образованием «<адрес>»;

5. выселить <ФИО>4, <ФИО>2, <ФИО>3 из <адрес> в г. Екатеринбурге;

6. признать <ФИО>4, <ФИО>2, <ФИО>3 утратившими право пользования квартирой № <адрес> в г. Екатеринбурге.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме, на доводах искового заявления настаивал.

Ответчик <ФИО>2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя.

Ответчики <ФИО>3, <ФИО>4, являющийся одновременно представителем ответчика <ФИО>2, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признали в полном объеме, согласились с заявленным истцом размером денежной компенсации за изымаемое имущество.

    Заслушав участников процесса, заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования Администрации г. Екатеринбурга подлежат удовлетворению, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения, в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение - двухкомнатная <адрес>, общей площадью 39 кв.м., кадастровый №, <адрес> в г. Екатеринбурге, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам: <ФИО>2 – 1/3 доли; <ФИО>4 – 2/3 доли, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

На регистрационном учете по указанному жилому помещению состоят ответчики <ФИО>2, С.В., Е.Д.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга №32 от 13.01.2022 принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях строительства улицы Татищева, от улицы Красноуральская до улицы Викулова». В соответствии с приложением №3 к настоящему постановлению, изъятию, в том числе, подлежит принадлежащее ответчикам жилое помещение.

В данном случае, изъятие указанного земельного участка и объектов осуществляется в целях строительства линейного объекта транспортной инфраструктуры в рамках реализации Генерального плана развития городского округа – МО «Г. Екатеринбург», утвержденного Решением Екатеринбургской городской Думы от 06.07.2004 №60/1. Данное постановление направлено в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Уральскому федеральному округу 19.01.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственникам направлялось уведомление об изъятии земельного участка и недвижимого имущества.

17.05.2023 в адрес ответчиков, являющихся собственниками спорного имущества, направлены проекты соглашения об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд путем выкупа с условиями о выкупе по указанной стоимости. Вместе с тем, соглашение о размере возмещения за изъятие указанного жилого помещения сторонами не было заключено.

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14, для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза.

Определение рыночной стоимости жилого помещения как объекта оценки осуществляется по правилам, установленным Федеральным законом РФ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», а также Федеральными стандартами оценки.

В судебном заседании стороной ответчика не оспорена законность постановления Администрации г. Екатеринбурга об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка под указанным многоквартирным домом и жилых помещений в нем.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что принадлежащее ответчикам жилое помещение подлежит изъятию в собственность муниципального образования «город Екатеринбург» для муниципальных нужд путем выкупа с возмещением всех убытков, связанных с изъятием.

В подтверждение заявленного размера выкупной стоимости изымаемого помещения истцом представлен отчет об оценке ООО «Центр экономического содействия» № от ДД.ММ.ГГГГ, проведена оценка спорной квартиры, стоимость которой составила 4 096 281 рубль, в том числе, убытки, в связи с изъятием, - 184 347 рублей.

Ответчики согласились с выкупной ценой принудительно изымаемого имущества, определенного в отчете, представленном истцом.

Иной оценки изымаемого имущества не представили, ходатайства о назначении судебной оценочной экспертизы не заявляли.

Принимая позицию ответчиков <ФИО>2, С.В., которые согласились с оценкой, представленной истцом, суд считает возможным при определении стоимости изымаемого имущества, руководствоваться заключением специалиста – оценщика ООО «Центр экономического содействия» <ФИО>8

Как следует из данного заключения, указанным специалистом исследовано достаточное количество объектов-аналогов с сопоставимыми экономическими, материальными, техническими и другими характеристиками с объектом оценки. Данные обо всех объектах-аналогах достаточны и достоверны. Различия в объекте-оценке и объектах-аналогах нивелированы путем внесения соответствующих понижающих и повышающих корректировок.

Иных допустимых и относимых доказательств, подтверждающих другую стоимость спорного имущества в материалах дела не представлено.

Таким образом, суд определяет размер возмещения, подлежащего выплате собственникам спорного жилого помещения, в связи с его изъятием для муниципальных нужд, в суммах, пропорционально принадлежащим ответчикам долям: <ФИО>2 – 1 365 427 рублей; <ФИО>4 – 2 730 854 рубля.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Принимая данное решение, суд принимает признание иска ответчиков, поскольку такое признание не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит действующему законодательству.

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из подп. «ж» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права собственности ответчиков <ФИО>2, С.В. на <адрес>, общей площадью 39 кв.м., кадастровый №, <адрес> в г. Екатеринбурге, и признания права собственности на данное помещение за муниципальным образованием «<адрес>».

При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению исковые требования Администрации г. Екатеринбурга о признании <ФИО>2, С.В., Е.Д. утратившими право пользования квартирой № <адрес> в г. Екатеринбурге и выселении их из данного жилого помещения.

Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования «<адрес>» в лице Администрации г. Екатеринбурга к <ФИО>4, <ФИО>2, <ФИО>3 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа – удовлетворить.

Изъять у <ФИО>2, <ФИО>4 <адрес> в г. Екатеринбурге для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой им в качестве возмещения денежной суммы:

- <ФИО>2 – 1 365 427 рублей.

- <ФИО>4 - 2 730 854 рубля

Прекратить право общей долевой собственности <ФИО>2, <ФИО>4 на квартиру, площадью 39 кв.м., кадастровый №, № <адрес> в г. Екатеринбурге.

Обязать <ФИО>2, <ФИО>4 принять причитающееся ей возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Признать право собственности на жилое помещение - квартиру, площадью 39 кв.м., кадастровый №, № <адрес> в г. Екатеринбурге.

Признать <ФИО>2, <ФИО>4, <ФИО>3 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> <адрес> в г. Екатеринбурге.

Данное решение суда является основанием для снятия <ФИО>2, <ФИО>4, <ФИО>3 с регистрационного учета по <адрес> в г. Екатеринбурге.

Выселить <ФИО>2, <ФИО>4, <ФИО>3 из <адрес> в г. Екатеринбурге.

Взыскать с <ФИО>2, <ФИО>4, <ФИО>3 в доход местного бюджета государственную пошлину 600 рублей: по 200 рублей с каждого ответчика.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья