Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1197/2021 ~ М-535/2021 от 17.02.2021

Дело № 2-1197/2021

УИД 23RS0050-01-2021-001084-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года г. Темрюк                                 

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воротынцевой А.А.,

с участием представителя истца ООО «Лекарства Тамани» Пономарева А.А., действующего по доверенности,

при секретаре Матвиенко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Лекарства Тамани» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Лекарства Тамани» обратилось в суд с иском к Шумаковой С.Н., в котором просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №№, заключенный между ООО «Лекарства Тамани» и Шумаковой С.Н. и взыскать с Шумаковой С.Н. в пользу ООО «Лекарства Тамани» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее - Арендодатель) и ООО «Лекарства Тамани» (далее - Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № № ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за обусловленную сторонами настоящего договора плату нежилые помещения общей площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> (далее - объект). Указанный объект предоставлен в пользование для размещения аптеки, аптечного пункта.

В соответствии с п. 4.2 договора, срок договора составляет 11 (одиннадцать) месяцев.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование объект.

В связи с отказом Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучию человека по <адрес> в выдаче заключения на соответствие объекта санитарным правилам здании, строений, сооружений, помещений, оборудования и иного имущества используемого для фармацевтической деятельности, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, Обществом в адрес Шумаковой С.В. направлено уведомление о расторжении договора Исх.№ЛТ от ДД.ММ.ГГГГ (далее - уведомление), о досрочном расторжении договора в связи с невозможностью осуществления предпринимательской деятельности по независящим от Арендатора обстоятельствам.

ДД.ММ.ГГГГ Обществом повторно в адрес Шумаковой С.Н., а также в адрес Шумаковой И.В. направлено письмо Исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ (далее - письмо) о расторжении договора аренды, с приложением акта возврата нежилого помещения, а также соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответа не получено, в связи с чем Общество вынуждено обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ООО «Лекарства Тамани» Пономарев А.А., действующего по доверенности просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Также суду пояснил, что ранее истец обращался с данным иском в <адрес>, но определением от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление было возвращено с указанием на то, что сторонами определена договорная подсудность спора: согласно п. 8.3 Договора спор подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения арендатора, то есть в Темрюкском районном суде.

Ответчица Шумакова С.Н., в судебное заседание не явилась, просила передать дело по подсудности в <адрес>.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит заявленный ООО «Лекарства Тамани» иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но не противоречат ему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные гл. 9 Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст.307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в кодексе.

В силу п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шумаковой С.Н. и ООО «Лекарства Тамани» заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за обусловленную сторонами настоящего договора плату нежилые помещения общей площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

Указанный объект предоставлен в пользование для размещения аптеки, аптечного пункта.

В соответствии с п. 4.2.договора, срок договора составляет 11 (одиннадцать) месяцев.

Согласно ч.1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В связи с тем, что ООО «Лекарства Тамани» осуществляет свою деятельность, связанную с розничной торговлей лекарственных средств в специализированных магазинах (аптеках), Обществом было направлено заявление в Управление федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучию человека по <адрес> (далее - Управление) о выдаче санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии/несоответствии санитарным правилам здании, строений, сооружений, помещений, оборудования и иного имущества используемого для фармацевтической деятельности в аптеке готовых лекарственных форм ООО «Лекарства Тамани», расположенной по адресу: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступил ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Лекарства Тамани» отказано в выдаче санитарно- эпидемиологического заключения зданий, строений, сооружений, помещений, оборудования и иного имущества используемого для фармацевтической деятельности в аптеке готовых лекарственных форм ООО «Лекарства Тамани», расположенной по адресу: <адрес> ввиду того, что в помещении представленной Шумаковой С.Н. отсутствовали выходы, изолированные от жилой части здания, для загрузки материалов с торцов зданий, не имеющих окон, либо со стороны магистралей.

Как следует из п. 7.4 договора, Арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем вне судебном порядке, письменно уведомив об этом Арендодателя в срок за 10 дней, если объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта или проверки его состояния.

В соответствии с п.1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут (п.2).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лекарства Тамани» в адрес Шумаковой С.В. направлено уведомление о расторжении договора Исх.№ЛТ от ДД.ММ.ГГГГ, о досрочном расторжении договора в связи с невозможностью осуществления предпринимательской деятельности по независящим от Арендатора обстоятельствам.

Кроме того, согласно, указанного уведомления, Обществом предложено Шумаковой С.В.ДД.ММ.ГГГГ принять помещение по акту приема-передачи и подписать соглашение о расторжении договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя Шумаковой С.Н. - Шумаковой И.В. получен ответ Вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ответчик готов расторгнуть договор в случае возмещения понесенных стороной арендодателя расходов. При этом письмо не содержит расчет и размер понесенных расходов.

ДД.ММ.ГГГГ Обществом повторно в адрес Шумаковой С.Н., а также в адрес Шумаковой И.В. направлено письмо Исх.№ЛТ от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды, с приложением акта возврата нежилого помещения, а также соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами №№ указанное письмо было принято в отделении почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего момента данное письмо не получено.

Как предусмотрено п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п.2 ст.452 ГК РФ.

Истец представил в суд документы, подтверждающие соблюдение требований п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что на ДД.ММ.ГГГГ (момент начала действия срока договора) арендатор не знал и не мог знать, что в арендуемом помещенииотсутствовали выходы, изолированные от жилой части здания, для загрузки материалов с торцов зданий, не имеющих окон, либо со стороны магистралей, такое обстоятельство стороны не могли предвидеть при заключении договора, что является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, суд приходит к выводу, что в силу указанных выше положений, договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ЛТ090720, заключенный между истцом и ответчиком, подлежит расторжению.

Ответчиком было заявлено ходатайство о передаче дела по подсудности в Прикубанский районный суд на основании ст. 30 ГПК РФ.

Данное ходатайство не подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со статьёй 32 ГПК РФ, регулирующей договорную подсудность, стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 данного Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.

Из вышеназванной нормы следует, что стороны вправе изменить соглашением между собой, предусмотренную законом подсудность рассмотрения спора по месту жительства или нахождения истца, ответчика, или по месту заключения или исполнения договора до принятия судом заявления к своему производству. Стороны не вправе изменить исключительную и родовую (предметную) подсудность, которая определена законом. Соглашение о подсудности может быть включено в гражданско-правовой договор, в том числе и договор присоединения.

Как следует из представленных материалов, при заключении договора аренды стороны, воспользовавшись правом выбора между несколькими судами, определили подсудность для дел, связанных со взысканием задолженности по кредитному договору, по месту нахождения арендатора (ООО «Лекарства Тамани»0

Поскольку соглашение сторон об определении территориальной подсудности, достигнутое на основании статьи 32 ГПК РФ, обязательно не только для сторон, но и для суда

В соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФс ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Лекарства Тамани» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ООО «Лекарства Тамани» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Лекарства Тамани» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.04.2021 года.

Председательствующий         (подпись)            А.А. Воротынцева

Копия верна.

Судья:

Секретарь: