Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1214/2022 (2-8420/2021;) ~ М-8292/2021 от 20.12.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2022 года                                               г.о. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Касимовой В.С.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Щелково Московской области о включении в наследственную массу и признания права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Стасюнайте ФИО8 обратилась в Щелковский городской суд с иском к Администрации городского округа Щёлково Московской области о включении в наследственную массу и признания права аренды земельного участка.

В иске указала, что 8 февраля 2020 года скончался ФИО2.

07 ноября 2013 года между ФИО2 и Администрацией Щелковского муниципального района Московской области (Городской округ Щелково) был заключен договор аренды № земельного участка находящегося в государственной собственности, общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

           Срок аренды участка 5 (Пять) лет ДД.ММ.ГГГГ

года.

После смерти ФИО2 единственным наследником после его смерти является супруга ФИО1, которая в установленные законом сроки приняла наследство путем обращения с заявлением в нотариальную контору.

В рамках наследственного дела истцу было выдано свидетельство о праве на наследство.

Договор аренды не был включен в наследственную массу, так как срок его действия истек в 2018 году.

Однако после вступления в право наследования, после смерти ФИО2 истец Стасюнайте ФИО9 продолжила исполнять обязанности стороны по договору, используя указанный участок и оплачивая арендную плату.

Истец с учетом уточненных требований просит суд:

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право аренды земельного участка общей площадью 656 (Шестьсот пятьдесят шесть) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Стасюнайте ФИО10 право аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Стасюнайте ФИО11. не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, ее представитель, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в лице представителя Администрации городского округа Щелково, действующего на основании доверенности, требования не оспаривала.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1111 Гражданского Кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии со ст. статьей 1112 Гражданского Кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно ст.1181 Гражданского Кодекса РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2

При жизни ФИО2 принадлежал на праве аренды земельный участок общей площадью <данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Администрацией Щелковского муниципального района Московской области (Городской округ Щелково) был заключен договор аренды № земельного участка находящегося в государственной собственности, общей площадью <данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Щёлковский район, д. Каблуково.

           Срок аренды участка 5 (Пять) лет ДД.ММ.ГГГГ

года.

Границы земельного участка установлены и внесены в ЕГРН.

          Договор был заключен без проведения торгов, по условиям договора п. 4.4.3 арендатор использует данный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Согласно, пункта 1 статьи 4 Федерального закона РФ                          от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве »                для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта                     (приусадебный земельный участок ). При этом приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО2 получил разрешение на строительство объекта недвижимости на спорном участке №RU№ срок действия данного разрешения до 2027 года.

После смерти ФИО2 его имущество наследовала его супруга Стасюнайте ФИО13 которая в установленный 6-месячный срок обратилась к нотариусу за принятием наследства, получила свидетельства о праве на наследство.

Наследование истцом права аренды земельного участка суд приходит к следующему.

П.п. 3, 4 ст. 39.6 ЗК РФ устанавливает условия заключения и перезаключения действующих договоров аренды. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу                      в аренду без проведения торгов при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Данные условия стороной истца были соблюдены.

Согласно, Гражданского кодекса РФ ст. 621, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, то при отсутствии возражения у арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Земельным кодексом Российской Федерации в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г., не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ договоров аренды

земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов.

После окончания договора аренды земельного участка со стороны администрации- землевладельца к истцу не было предъявлено никаких возражений.

В соответствии со ст. статьей 1112 и пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику Ставюнайте ФИО14в виде договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Администрацией Щелковского муниципального района Московской области (Городской округ Щелково).

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Стасюнайте ФИО15 подлежащими удовлетворению.

                    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Щелково Московской области о включении в наследственную массу и признания права аренды земельного участка - удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право аренды на земельный участок общей площадью 656 (Шестьсот пятьдесят шесть) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:14:0030104:1041, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Московская область, Щёлковский район, д. Каблуково.

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд путём подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                         О.Д. Колесникова