Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2104/2022 ~ M-1897/2022 от 06.07.2022

Копия

Дело №2-2104/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салават                          19 сентября 2022 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи                 Елисеевой Е.Ю.

при секретаре судебного заседания         Мурахтиной Е.А.

с участием представителя истца Гараева Ч.Н.- Волкова, представителя ответчика Администрации ГО г.Салават Калимуллина Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гараева Чулпана Нурсахиевича к Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Территориальному органу Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г.Салавату о признании права собственности на нежилые здания,

установил:

Гараев Ч.Н. обратился с исковым заявлением к Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Территориальному органу Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г.Салавату о признании права собственности на нежилые здания. В обоснование исковых требований указано на то, что 01.10.1998 между Салаватским городским Советом народных депутатов, Администрацией города Салавата (далее Арендодатель), и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройматериалы» (далее - Общество, ООО «Стройматериалы) на основании Решения Арендодателя от 18.08.1994 года №62/680 заключен договор аренды земель населенных пунктов №67 в отношении земельного участка площадью 8200 кв.м, расположенного по адресу: РБ, г. Салават-2, коммунально-складская зона, площадка ДОКа. В договоре указано, что в границах земельного участка расположены склады, магазин. Договор заключен на срок 10 лет до 01.10.2008 года. Участок предоставлен для ведения производственной деятельности.

За ООО «Стройматериалы» было зарегистрировано право собственности на нежилое здание - административное здание, торговый павильон, склады, общей площадью 1696,9 кв.м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Салават, площадка ДОКа, условный номер объекта 02:66:2848:0000:521 (далее - Основной объект).

ООО «Стройматериалы» построило хозспособом вспомогательные объекты к Основному объекту:

нежилое здание с кадастровым номером ..., площадью 516,3 кв.м, количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию 1992, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Нуриманова, д. 28.

нежилое здание с кадастровым номером ..., площадью 212,5 кв.м, количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию 2002, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Нуриманова, д. 28

нежилое здание с кадастровым номером ..., площадью 983,6 кв.м, количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию 1995, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Нуриманова, д. 28

нежилое здание гараж, площадью 70,3 кв.м, количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию 1995, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Нуриманова, д. 28 в границах земельного участка кадастровый номер ... (далее - Спорные объекты).

Право собственности ООО «Стройматериалы» на Спорные объекты не регистрировалось.

10.03.2006 Гараев Чулпан Нурсахиевич, как единственный участник ООО «Стройматериалы» принял решение о ликвидации Общества. В соответствии с положениями ст.63 ГК РФ после удовлетворения требований кредиторов зарегистрированное на праве собственности за ООО «Стройматериалы» нежилое здание - административное здание, торговый павильон, склады, общей площадью 1696 кв.м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г.Салават, площадка ДОКа, условный номер объекта ... было передано Гараеву Ч.Н. на основании акта приема-передачи от 10.01.2007 года.

05.06.2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан было зарегистрировано право собственности Гараева Чулпана Нурсахиевича на нежилое здание - административное здание, торговый павильон, склады, общей площадью 1696 кв.м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, площадка ДОКа, условный номер объекта ..., о чем была сделана запись регистрации №02-04- 15/015/2009-051 от 05.06.2009 года.

Спорные объекты были также как и Основной объект переданы от ООО «Стройматериалы» к Гараеву Ч.Н. на основании Акта приема-передачи вспомогательных объектов недвижимости от 10.01.2007 года, который подписывался Гараевым Ч.Н. как гражданином - единственным участником Общества.

Поскольку право собственности Спорных объектов не было изначально зарегистрировано за ООО «Стройматериалы», то в то время отсутствовали основания для государственной регистрации переданных Гараеву Ч.Н. вспомогательных Спорных объектов, и они так и не были зарегистрированными за Г араевым Ч.Н. на праве собственности.

17.08.2009 года между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по городу Салават и Индивидуальным предпринимателем Гараевым Ч.Н. заключен договор аренды земельного участка №148-09-57зем в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:59:030210:10, площадью 9954,00 кв. м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для обслуживания производственной базы, сроком до 30.06.2019 года, который был зарегистрирован в ЕГРН 08.04.2010 года, номер государственной регистрации 02-04-15/001/2010-679 (далее - «Земельный участок»).

Как следует из Справки №13-02/0006 от 12.02.2013 года в результате пожара, произошедшего 19.12.2001 года полностью сгорела часть Основного объекта - торговый павильон площадью 122,5 кв.м, на его месте в 2002 году возведен один из спорных объектов с кадастровым номером ..., площадью 212,5 кв.м.

Согласно договору аренды земельного участка №78-22-57зем от 08.06.2022 заключенному между Министерством земельных и имущественных отношений РБ и Гараевым Ч.Н. в аренду истца был передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ... общей площадью 9954 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Нуриманова, д. 28, в границах, указанных в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.06.2022 №КУВИ-001/2022-86275307, для обслуживания производственной базы.

Как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 02:59:030210:10 и выписки из ЕГРН на объект капитального строительства ... (архивный) 06.07.2020 года Основной объект с кадастровым номером 02:59:030210:454 площадью 1696,9 кв.м был снят с кадастрового учета и разделен на 3 объекта:

кадастровый номер ... площадью 112,2 кв. м;

кадастровый номер ... площадью 858,8 кв. м,

кадастровый номер ... площадью 122,5 кв. м (уничтожен пожаром и снят с кадастрового учета (архивный));

площадь 603,4 кв.м была исключена из ЕГРН в связи с ранее выполненным демонтажем.

Таким образом, Основной объект, состоящий в настоящее время из:

ОКС кадастровый номер ... площадью 112,2 кв. м (в собственности Гараева Ч.Н.);

ОКС кадастровый номер ... площадью 858,8 кв. м (в собственности Гараева Ч.Н.);

И все вспомогательные Спорные объекты:

ОКС кадастровый номер ... площадью 516,3 кв.м;

ОКС кадастровый номер ... площадью 212,5 кв.м;

ОКС кадастровый номер ... площадью 983,6 кв.м;

ОКС без кадастрового номера, площадью 70,3 кв.м; расположены в границах одного земельного участка с кадастровым номером ....

Какие-либо другие объекты капитального строительства в границах земельного участка с кадастровым номером ... отсутствуют.

Как следует из технических и кадастровых паспортов на Спорные объекты, все спорные объекты имеют назначение: нежилое здание, и наименования: склад, склад, склад, гараж.

Гражданин может хранить в этих зданиях личный транспорт и запчасти к нему (гараж), строительные материалы, необходимые для строительства других зданий и жилища, мебель, иное имущество принадлежащее гражданину (склады).

Спорные объекты использовались Гараевым Ч.Н. добросовестно, открыто и непрерывно начиная с 10.01.2007 года по настоящее время, т.е. более 15 лет.

Гараев Ч.Н. использовал Спорные объекты как вспомогательные к Основному объекту и вместе с Основным объектом на одном земельном участке с кадастровым номером ..., огороженным забором.

Гараев Ч.Н. начиная с 10.01.2007 года по настоящее время, т.е. более 15 лет оплачивал арендную плату за земельный участок под спорными объектами, оплачивал электрическую энергию, потребленную в Спорных объектах и Основном Объекте.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона о государственной регистрации право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

По создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51 -55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принятого в 2004 году).

Причем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала строительства.

Между тем, все спорные объекты были построены до 2004 года.

По объектам, построенным до введения в действие названного Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов.

В период строительства спорных объектов обществом «Стройматериалы» обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках»).

Вместе с этим, Спорные объекты являются вспомогательными к Основным объектам и расположены с Основным объектом на одном земельном участке, построены Обществом хозяйственным способом.

В данном случае администрация предоставила обществу «Стройматериалы» в аренду земельный участок на основании Решения Арендодателя от 18.08.1994 года №62/680 (договор аренды земель населенных пунктов №67 от 01.10.1998 года) для ведения производственной деятельности после постройки Спорных объектов, разрешив тем самым уже законченное строительство (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2010 № 14434/09).

Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Поскольку общество «Стройматериалы» строило объекты хозяйственным способом на собственные средства, возможности приемки их в эксплуатацию в таком порядке у него не имелось, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком, так как общество «Стройматериалы» ликвидировано, а сам Гараев Ч.Н. объекты не строил.

Невозможна и государственная регистрация перехода права собственности от Общества «Стройматериалы» к Гараеву Ч.Н., так как изначально Спорные объекты за Обществом зарегистрированы не были.

Гараев Ч.Н. в настоящее время не может обратиться в Управление Росреестра по Республике Башкортостан, т.к. согласно Закону о регистрации для перехода права собственности на Спорные объекты в регистрирующий орган должны обратиться как сам Гараев Ч.Н., так и Общество, однако последнее ликвидировано.

Иных правовых оснований и способов защиты своего права в соответствии с действующим гражданским законодательством у Гараева Ч.Н. нет.

При таких обстоятельствах, иск Гараева Ч.Н., по существу направлен на подтверждение возникшего у него права собственности на созданные в 1992 - 2002 годах Обществом «Стройматериалы» объекты недвижимости, которые начиная с 10.01.2022 года (с даты истечения срока приобретательной давности в 15 лет) принадлежат на праве собственности Гараеву Ч.Н. с целью последующей государственной регистрации данного права.

Иные способы защиты права, кроме признания права собственности Гараева

Ч.Н. на Спорные объекты в силу приобретательной давности у Гараева Ч.Н. отсутствуют.

Ссылаясь на указанные обстоятельства Гараев Ч.Н. просил признать за ним право собственности на:

- нежилое здание с кадастровым номером ..., площадью 516,3 кв.м, количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию 1992, расположенное по адресу: (адрес)

- нежилое здание с кадастровым номером ..., площадью 212,5 кв.м, количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию 2002, расположенное по адресу: (адрес)

- нежилое здание с кадастровым номером ..., площадью 983,6 кв.м, количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию 1995, расположенное по адресу: (адрес)

- нежилое здание гараж, площадью 70,3 кв.м, количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию 1995, расположенное по адресу: (адрес) в границах земельного участка кадастровый номер ....

Учитывая позицию Верховного Суда РФ в Определении № 18-КГ21-110-К4 от 26.10.2021, принимая субъектный состав спора, а именно обращение с иском физического лица, предмет исковых требований, признание права собственности на нежилые здания за физическим лицом в силу приобретательной давности, суд приходит к выводу о том, что данный спор относится к компетенции суда общей юрисдикции.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения был надлежащим образом уведомлен, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела без его участия.

Представители ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и третьего лица – Отдела по г. Салават Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия.

С учетом мнения участника процесса и положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся истца, представителей ответчика и третьего лица.

Представитель истца Гараева Ч.Н.-Волков К.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа г.Салават Республики Башкортостан Калимуллин Р.Р. не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора аренды земель населенных пунктов №67 от 01.10.1998 года заключенного между Салаватским городским Советов народных депутатов, Администрацией города Салават с одной стороны и ООО «Стройматериалы» в лице директора Гараева Ч.Н. с другой стороны ООО «Стройматериалы» в аренду был передан земельный участок площадь. 8200 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават-2, коммунально-складская зона, площадка ДОКа.

За ООО «Стройматериалы» было зарегистрировано право собственности на нежилое здание - административное здание, торговый павильон, склады, общей площадью 1696,9 кв.м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Салават, площадка ДОКа, условный номер объекта ....

Кроме этого ООО «Стройматериалы» построило вспомогательные объекты к Основному объекту:

нежилое здание с кадастровым номером ..., площадью 516,3 кв.м, количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию 1992, расположенное по адресу: (адрес)

нежилое здание с кадастровым номером ..., площадью 212,5 кв.м, количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию 2002, расположенное по адресу: (адрес)

нежилое здание с кадастровым номером ..., площадью 983,6 кв.м, количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию 1995, расположенное по адресу: (адрес)

нежилое здание гараж, площадью 70,3 кв.м, количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию 1995, расположенное по адресу: (адрес) в границах земельного участка кадастровый номер ... (далее - Спорные объекты).

Право собственности ООО «Стройматериалы» на Спорные объекты не регистрировалось.

10.03.2006 ООО «Стройматериалы» было ликвидировано. После ликвидации общества, зарегистрированное на праве собственности за ООО «Стройматериалы» нежилое здание - административное здание, торговый павильон, склады, общей площадью 1696 кв.м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г.Салават, площадка ДОКа, условный номер объекта ... было передано Гараеву Ч.Н. на основании акта приема-передачи от 10.01.2007 года.

05.06.2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан было зарегистрировано право собственности Гараева Чулпана Нурсахиевича на нежилое здание - административное здание, торговый павильон, склады, общей площадью 1696 кв.м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, площадка ДОКа, условный номер объекта ..., о чем была сделана запись регистрации №02-04- 15/015/2009-051 от 05.06.2009 года.

Спорные объекты были также как и Основной объект переданы от ООО «Стройматериалы» к Гараеву Ч.Н. на основании Акта приема-передачи вспомогательных объектов недвижимости от 10.01.2007 года, который подписывался Гараевым Ч.Н.

17.08.2009 года между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по городу Салават и Индивидуальным предпринимателем Гараевым Ч.Н. заключен договор аренды земельного участка №148-09-57зем в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:59:030210:10, площадью 9954,00 кв. м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для обслуживания производственной базы, сроком до 30.06.2019 года, который был зарегистрирован в ЕГРН 08.04.2010 года, номер государственной регистрации 02-04-15/001/2010-679.

Как следует из Справки №13-02/0006 от 12.02.2013 года в результате пожара, произошедшего 19.12.2001 года полностью сгорела часть торгового павильона площадью 122,5 кв.м., на его месте в 2002 году возведен один из спорных объектов с кадастровым номером ..., площадью 212,5 кв.м.

Как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ... и выписки из ЕГРН на объект капитального строительства 02:59:030210:454 (архивный) 06.07.2020 года основной объект с кадастровым номером ... площадью 1696,9 кв.м был снят с кадастрового учета и разделен на 3 объекта:

кадастровый номер ... площадью 112,2 кв. м;

кадастровый номер ... площадью 858,8 кв. м,

кадастровый номер ... площадью 122,5 кв.м (уничтожен пожаром и снят с кадастрового учета (архивный);

площадь 603,4 кв.м была исключена из ЕГРН в связи с ранее выполненным демонтажем.

Таким образом, Основной объект, состоящий в настоящее время из: объектов капитального строительства с кадастровыми номерами ... площадью 112,2 кв.м., ... площадью 858,8 кв.м.,

Как следует из технического паспорта, выданного Мелеузовским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Башкортостан, в границах находящегося в пользовании истца земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: (адрес), расположены следующие объекты капитального строительства: нежилое здание (склад) с кадастровым номером ..., площадью 516,3 кв.м., нежилое здание (склад) с кадастровым номером ..., площадью 212,5 кв.м., нежилое здание (склад) с кадастровым номером ... площадью 983,6 кв.м; нежилое здание (гараж) площадью 70,3 кв.м;

Какие-либо другие объекты капитального строительства в границах земельного участка с кадастровым номером ... отсутствуют.

Как следует из технических и кадастровых паспортов на Спорные объекты, все спорные объекты имеют назначение: нежилое здание.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству истца в соответствии со ст. 79 ГПК РФ, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №2-2104 от 31.08.2022, составленного экспертом ООО Альфа-Проект+ объекты недвижимости (нежилые здания) с кадастровыми номерами ..., ..., а также гараж площадью 70,3 кв.м., количество этажей 1, расположенные по адресу: (адрес), полностью расположены в границах земельного участка с кадастровым номером ...

Нежилые здания, расположенные по адресу: (адрес) а именно:

- нежилое здание с кадастровым номером ..., площадью 516,3 кв.м., число этажей 1, год ввода в эксплуатацию 1992 год;

- нежилое здание с кадастровым номером ..., площадью 212,5 кв.м., количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию 2002;

- нежилое здание с кадастровым номером ... площадью 983,6 кв.м, количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию 1995 г.

- нежилое здание гараж, площадью 70,3 кв.м, количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию 1995 год являются вспомогательными по отношению к объекту с кадастровым номером ... площадью 858,8 кв.м. и объекту с кадастровым номером ..., площадью 112,2 кв.м., соответствуют строительным требованиям (СНиП), градостроительным требованиям, экологическим требованиям, санитарно-гигиеническим требованиям, противопожарным требованиям и другим установленным требованиям, не создают угрозу жизни и (или) здоровью граждан и как следствие не нарушают охраняемые законом интересы других лиц.

Спорные объекты использовались Гараевым Ч.Н. добросовестно, открыто и непрерывно начиная с 10.01.2007 года по настоящее время, то есть более 15 лет.

Гараев Ч.Н. использовал Спорные объекты как вспомогательные к Основному объекту и вместе с Основным объектом на одном земельном участке с кадастровым номером ..., огороженным забором.

Гараев Ч.Н. начиная с 10.01.2007 года по настоящее время, т.е. более 15 лет оплачивал арендную плату за земельный участок под спорными объектами, оплачивал электрическую энергию, потребленную в Спорных объектах и Основном Объекте.

Судом учтено, что спорные объекты недвижимости получены Гараевым Ч.Н. внешне правомерными действиями при совершении сделок, на законность которых он имел основания добросовестно полагаться. При этом с момента приобретения имущества и по настоящее время, истец пользуется спорным имуществом, несет бремя его содержания. Каких-либо претензий по поводу спорного имущества после ликвидации ООО «Стройматериалы» к Гараеву Ч.Н. не предъявлялось, кредиторы общества претензий на имущество не предъявляли.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В части 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от свидетельствует о том, что ООО "Стройматериалы" ликвидировано 10.03.2006 и исключено из ЕГРЮЛ как фактически прекратившее свою деятельность на основании статьи 21.1. Федерального закона N 129-ФЗ от 08 августа 2001 года "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей". Гараев Ч.Н. являлся единственным учредителем юридического лица.

Суд с учетом вышеуказанных норм права, а также собранных по делу доказательств, полагает, что не являющимся собственником спорного имущества, доказано добросовестное, открытое и непрерывное владение нежилыми зданиями как своим собственным более пятнадцати лет, что в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет признать за ним право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной собственности.

Суд, проанализировав по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, установив факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным объектом как своим собственным приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорное имущество.

При этом суд принимает во внимание заключение судебной строительно-технической экспертизы ООО «Альфа-Проект+» производство которой было поручено рамках рассмотрения настоящего дела в суде.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорные здания, поскольку их строительство осуществлено в границах земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.

Заключением эксперта №2-2104 от 31.08.2022 подтверждается, что выполненное строительство не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания в целом, на прочностные характеристики влияние не оказала, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, санитарного и противопожарного законодательства, в спорном здании выполнены условия соответствия требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений, здание пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что не было опровергнуто стороной ответчика, не предоставившей доказательства обратного.

Возведение зданий не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует техническим, нормам.

Рассматривая спор и удовлетворяя исковые требования Гараева Ч.Н. суд руководствуясь положениями ст. ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, исходит из того, что в рассматриваемом случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на возведенные нежилые здания, поскольку их строительство осуществлено в границах принадлежащего ему на праве аренды земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального назначения. Заключением эксперта подтверждается, что строительство здания соответствует градостроительным, противопожарным нормам и правилам, здание пригодно для использования по своему назначению, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а строительство объекта без разрешительных документов само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку иные сведения, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе прав смежных землепользователей, а также сведения о нарушении правил землепользования и застройки суду не представлены. При таких обстоятельствах исковые требования Гараева Ч.Н. о признании права собственности на объекты недвижимости подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гараева Чулпана Нурсахиевича к Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Территориальному органу Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г.Салавату о признании права собственности на нежилые здания - удовлетворить.

Признать право собственности за Гараевым Чулпаном Нурсахиевичем, паспорт серии (данные изъяты) на нежилые здания, расположенные по адресу: (адрес) в границах земельного участка с кадастровым номером ...

- нежилое здание с кадастровым номером ..., площадью 516,3 кв.м, количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию 1992 года;

нежилое здание с кадастровым номером ..., площадью 212,5 кв.м, количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию 2002.

нежилое здание с кадастровым номером ..., площадью 983,6 кв.м, количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию 1995 года.

нежилое здание гараж, площадью 70,3 кв.м, количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию 1995, расположенное по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ.

Судья              п/п Е.Ю.Елисеева

Копия верна. Судья Е.Ю. Елисеева

Решение в окончательной форме изготовлено 23.09.2022

Решение не вступило в законную силу: 23.09.2022 секретарь_________

Решение вступило в законную силу ________________ секретарь________

Секретарь суда:_______________             судья:______________

Подлинный документ в деле №2-2104/2022 (УИД №03RS0015-01-2022-002707-31) Салаватского городского суда Республики Башкортостан.