Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2166/2016 ~ М-1901/2016 от 18.03.2016

Дело № 2-2166/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сочи

08 апреля 2016 года

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Битенева Е. В. и Романова И. В. к администрации г.Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации г.Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в котором просят сохранить Мансардный этаж Литер над А, 2-ой уровень в жилом доме (Адрес) в Центральном районе г.Сочи в перепланированном и переустроенном состоянии и считать его состоящим из следующих помещений:

- помещение №72 (назначение не определено), площадью 37,4 кв.м;

- помещение №73 (балкон), площадью 4,8 кв.м;

- помещение №74 (санузел), площадью 3,2 кв.м;

- помещение №75 (назначение не определено), площадью 4,8 кв.м;

- помещение №76 (назначение не определено), площадью 18,2 кв.м;

- помещение №77 (назначение не определено), площадью 1,9 кв.м;

- помещение №78 (назначение не определено), площадью 9,2 кв.м;

- помещение №79 (балкон), площадью 4,6 кв.м;

- помещение №80 (санузел), площадью 4,6 кв.м.

Считать правомерной перепланировку помещения Литер А2 - пристройка, и считать его площадью 14,2 кв.м.

Оставить в пользовании Битенева Е. В. следующие помещения:

- помещение №3 (гараж), площадью 16,8 кв.м;

- помещение №5 (кладовая), площадью 14,6 кв.м;

- помещение №6 (подсобное), площадью 4,0 кв.м;

- помещение № 6а (подсобное), площадью 2,1 кв.м;

- помещение №6б (санузел), площадью 2,5 кв.м;

- помещение №55 (кухня), площадью 14,5 кв.м;

- помещение №56 (жилая комната), площадью 20,8 кв.м;

- помещение №57 (жилая комната), площадью 16,8 кв.м;

- помещение №58 (санузел), площадью 4,6 кв.м;

- помещение №59 (прихожая), площадью 7,4 кв.м;

- помещение №60 (подсобное), площадью 3,8 кв.м;

- помещение №72 (назначение не определено), площадью 37,4 кв.м;

- помещение №73 (балкон), площадью 4,8 кв.м;

- помещение №74 (санузел), площадью 3,2 кв.м;

Оставить в пользовании Романова И. В. следующие помещения:

- помещение №61 (кухня), площадью 14,5 кв.м;

- помещение №62 (жилая комната), площадью 20,8 кв.м;

- помещение №63 (жилая комната), площадью 16,8 кв.м;

- помещение №64 (санузел), площадью 4,9 кв.м;

- помещение №65 (прихожая), площадью 7,4 кв.м;

- помещение №66 (подсобное), площадью 3,4 кв.м;

- помещение №75 (назначение не определено), площадью 4,8 кв.м;

- помещение №76 (назначение не определено), площадью 18,2 кв.м;

- помещение №77 (назначение не определено), площадью 1,9 кв.м;

- помещение №78 (назначение не определено), площадью 9,2 кв.м;

- помещение №79 (балкон), площадью 4,6 кв.м;

- помещение №80 (санузел), площадью 4,6 кв.м.

Указать в решении суда, что данное решение является основанием для осуществления внесения изменений в технический паспорт жилого дома (Адрес) в Центральном районе г.Сочи, инвентарный номер (Номер), в соответствии с указанным решением суда.

Указать, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю указанных помещений и выдачи соответствующего кадастрового паспорта без предоставления проектной документации на основании технического плана.

Указать что решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности Битенева Е. В. и Романова И. В. на указанные в решении суда помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что Битенев Е.В., является собственником 14/100 долей в доме (Адрес) в Центральном районе г. Сочи на основании свидетельства о государственной регистрации права Серии (Номер) от (Дата).

Романов И.В., является собственником 1/10 доли в доме (Адрес) в Центральном районе г. Сочи на основании свидетельства о государственной регистрации права Серии (Номер) (Номер) от (Дата).

В целях улучшения жилищных условий, условий эксплуатации жилого помещения ими была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно к принадлежащим нам жилым помещениям, с согласия проживающих в доме лиц, был присоединен мансардный этаж (2 уровень) Литер над А, общей площадью 79,3 кв.м.

Кроме того, Битеневым Е.В., было самовольно перепланировано помещение Литер А2 (пристройка) площадью 9,6 кв.м, использующаяся для размещения котельного оборудования. В результате перепланировки и переоборудования, указанное помещение стало площадью 14,2 кв.м.

Однако, указанное помещение было передано в пользование всем жильцам указанного дома, а ему, Битеневу Е.В. были переданы в пользование соразмерные помещения №6 (подсобное), площадью 4,0 кв.м, помещение № 6а (подсобное), площадью 2,1 кв.м, помещение №6б (санузел), площадью 2,5 кв.м.

Таким образом, в результате присоединения в принадлежащим нам на праве собственности жилым помещениям, были образованы и переданы в пользование следующие помещения:

В пользование Битенева Е.В.:

- помещение №6 (подсобное), площадью 4,0 кв.м;

- помещение № 6а (подсобное), площадью 2,1 кв.м;

- помещение №6б (санузел), площадью 2,5 кв.м;

- помещение №72 (назначение не определено), площадью 37,4 кв.м;

- помещение №73 (балкон), площадью 4,8 кв.м;

- помещение №74 (санузел), площадью 3,2 кв.м;

В пользование Романова И.В.:

- помещение №75 (назначение не определено), площадью 4,8 кв.м;

- помещение №76 (назначение не определено), площадью 18,2 кв.м;

- помещение №77 (назначение не определено), площадью 1,9 кв.м;

- помещение №78 (назначение не определено), площадью 9,2 кв.м;

- помещение №79 (балкон), площадью 4,6 кв.м;

- помещение №80 (санузел), площадью 4,6 кв.м.

В настоящее время возникла необходимость оформить произведенное нами перепланирование жилого дома в соответствии с законом.

Жильцы дома не возражали против произведенных нами перепланировок дома. Кроме того, за счет присоединения мест общего пользования, наши жилищные условия существенно улучшились.

Перепланировка жилых помещений была выполнена самовольно, без получения соответствующих разрешений в органе местного самоуправления, поскольку на тот момент законодательство не содержало соответствующих норм.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает исключительно судебный порядок признания самовольно произведенной перепланировки правомерной.

В судебное заседание истцы Битенев Е.В. и Романов И.В. не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

В судебном заседании представитель администрации г.Сочи по доверенности ______________ возражала против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, Битенев Е.В., является собственником 14/100 долей в доме (Адрес) в Центральном районе г. Сочи на основании свидетельства о государственной регистрации права Серии (Номер) (Номер) от (Дата).

Романов И.В., является собственником 1/10 доли в доме (Адрес) в Центральном районе г. Сочи на основании свидетельства о государственной регистрации права Серии (Адрес) от (Дата).

В целях улучшения жилищных условий, условий эксплуатации жилого помещения ими была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно к принадлежащим нам жилым помещениям, с согласия проживающих в доме лиц, был присоединен мансардный этаж (2 уровень) Литер над А, общей площадью 79,3 кв.м.

Кроме того, Битеневым Е.В., было самовольно перепланировано помещение Литер А2 (пристройка) площадью 9,6 кв.м, использующаяся для размещения котельного оборудования. В результате перепланировки и переоборудования, указанное помещение стало площадью 14,2 кв.м.

Однако, указанное помещение было передано в пользование всем жильцам указанного дома, а ему, Битеневу Е.Ф. были переданы в пользование соразмерные помещения №6 (подсобное), площадью 4,0 кв.м, помещение № 6а (подсобное), площадью 2,1 кв.м, помещение №6б (санузел), площадью 2,5 кв.м.

Таким образом, в результате присоединения в принадлежащим нам на праве собственности жилым помещениям, были образованы и переданы в пользование следующие помещения:

В пользование Битенева Е.В.:

- помещение №6 (подсобное), площадью 4,0 кв.м;

- помещение № 6а (подсобное), площадью 2,1 кв.м;

- помещение №6б (санузел), площадью 2,5 кв.м;

- помещение №72 (назначение не определено), площадью 37,4 кв.м;

- помещение №73 (балкон), площадью 4,8 кв.м;

- помещение №74 (санузел), площадью 3,2 кв.м;

В пользование Романова И.В.:

- помещение №75 (назначение не определено), площадью 4,8 кв.м;

- помещение №76 (назначение не определено), площадью 18,2 кв.м;

- помещение №77 (назначение не определено), площадью 1,9 кв.м;

- помещение №78 (назначение не определено), площадью 9,2 кв.м;

- помещение №79 (балкон), площадью 4,6 кв.м;

- помещение №80 (санузел), площадью 4,6 кв.м.

В настоящее время возникла необходимость оформить произведенное нами перепланирование жилого дома в соответствии с законом.

Жильцы дома не возражали против произведенных нами перепланировок дома. Кроме того, за счет присоединения мест общего пользования, наши жилищные условия существенно улучшились.

Перепланировка жилых помещений была выполнена самовольно, без получения соответствующих разрешений в органе местного самоуправления, поскольку на тот момент законодательство не содержало соответствующих норм.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает исключительно судебный порядок признания самовольно произведенной перепланировки правомерной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Считаем, что произведенная перепланировка может быть признана судом правомерной, поскольку имеются все доказательства того, что она не нарушает прав третьих лиц, и не создает угрозы чьей либо жизни или здоровью.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

По смыслу требований, содержащихся в п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно заключению эксперта, Мансардный этаж уровень 2 литер «над А» и пристройка литер «А2» возведенные к жилому дому литер «А», расположенные по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес), соответствуют требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, а также требованиям, предъявляемым к строениям, эксплуатируемым в сейсмической зоне и постоянного проживания людей.

Помещения №72, 76, 77, 78 соответствуют требованиям, предъявляемым к подсобным помещениям; помещение №75 соответствует требованиям, предъявляемым к помещениям коридоров; помещения №73, 79 соответствуют требованиям, предъявляемым к помещениям балконов; помещения №74, 80 соответствуют требованиям, предъявляемым к помещениям санузлов.

В соответствии с вышесказанным общая площадь здания – 829,1 кв. м., из них жилая площадь 286,4 кв. м., подсобная площадь 542,7 кв. м., кроме того площадь балконов 9,4 кв. м.

На основании технического паспорта, общая площадь всего по зданию – 829,1 кв. м., из них жилая площадь 286,4 кв. м., подсобная площадь 542,7 кв. м., кроме того площадь балконов 9,4 кв. м.

Общая и жилая площадь помещений, находящихся в собственности составляет:

У Битенева Е. В. на 14/100 доли приходится: общая площадь 116,1 кв. м., в том числе жилая 40,1 кв. м., подсобная 76,0 кв. м., кроме того площадь балконов 1,3 кв. м.

У Романова И. В. на 1/10 доли приходится: общая площадь 82,9 кв. м., в том числе жилая 28,6 кв. м., подсобная 54,3 кв. м., кроме того площадь балконов 0,9 кв. м.

В соответствии с данными содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вид права на исследуемый жилой дом, является общедолевая собственность, в материалах дела отсутствует документ определяющий порядок пользования помещениями участников общедолевой собственности, следовательно, определить какие именно помещения принадлежат Битеневу Е. В. и Романову И. В. на момент проведения экспертизы, не представляется возможным.

Мансардный этаж 2 уровень литер «над А» и пристройка литер «А2» к жилому дому литер «А», расположенные по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес), не создают препятствия в пользовании другими лицами рядом расположенными жилыми помещениями, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан по своим техническим параметрам.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что принадлежащие Битеневу Е.В. и Романову И.В. на праве собственности жилые помещения, расположенные в доме (Адрес) в г.Сочи можгут быть сохранено в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Битенева Е. В. и Романова И. В. к администрации г.Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить Мансардный этаж Литер над А, 2-ой уровень в жилом доме (Адрес) в Центральном районе г.Сочи в перепланированном и переустроенном состоянии и считать его состоящим из следующих помещений:

- помещение №72 (назначение не определено), площадью 37,4 кв.м;

- помещение №73 (балкон), площадью 4,8 кв.м;

- помещение №74 (санузел), площадью 3,2 кв.м;

- помещение №75 (назначение не определено), площадью 4,8 кв.м;

- помещение №76 (назначение не определено), площадью 18,2 кв.м;

- помещение №77 (назначение не определено), площадью 1,9 кв.м;

- помещение №78 (назначение не определено), площадью 9,2 кв.м;

- помещение №79 (балкон), площадью 4,6 кв.м;

- помещение №80 (санузел), площадью 4,6 кв.м.

Считать правомерной перепланировку помещения Литер А2 - пристройка, и считать его площадью 14,2 кв.м.

Оставить в пользовании Битенева Е. В. следующие помещения:

- помещение №3 (гараж), площадью 16,8 кв.м;

- помещение №5 (кладовая), площадью 14,6 кв.м;

- помещение №6 (подсобное), площадью 4,0 кв.м;

- помещение № 6а (подсобное), площадью 2,1 кв.м;

- помещение №6б (санузел), площадью 2,5 кв.м;

- помещение №55 (кухня), площадью 14,5 кв.м;

- помещение №56 (жилая комната), площадью 20,8 кв.м;

- помещение №57 (жилая комната), площадью 16,8 кв.м;

- помещение №58 (санузел), площадью 4,6 кв.м;

- помещение №59 (прихожая), площадью 7,4 кв.м;

- помещение №60 (подсобное), площадью 3,8 кв.м;

- помещение №72 (назначение не определено), площадью 37,4 кв.м;

- помещение №73 (балкон), площадью 4,8 кв.м;

- помещение №74 (санузел), площадью 3,2 кв.м;

Оставить в пользовании Романова И. В. следующие помещения:

- помещение №61 (кухня), площадью 14,5 кв.м;

- помещение №62 (жилая комната), площадью 20,8 кв.м;

- помещение №63 (жилая комната), площадью 16,8 кв.м;

- помещение №64 (санузел), площадью 4,9 кв.м;

- помещение №65 (прихожая), площадью 7,4 кв.м;

- помещение №66 (подсобное), площадью 3,4 кв.м;

- помещение №75 (назначение не определено), площадью 4,8 кв.м;

- помещение №76 (назначение не определено), площадью 18,2 кв.м;

- помещение №77 (назначение не определено), площадью 1,9 кв.м;

- помещение №78 (назначение не определено), площадью 9,2 кв.м;

- помещение №79 (балкон), площадью 4,6 кв.м;

- помещение №80 (санузел), площадью 4,6 кв.м.

Данное решение является основанием для осуществления внесения изменений в технический паспорт жилого дома №(Адрес) в Центральном районе г.Сочи, инвентарный номер (Номер), в соответствии с указанным решением суда.

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю указанных помещений и выдачи соответствующего кадастрового паспорта без предоставления проектной документации на основании технического плана.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности Битенева Е. В. и Романова И. В. на указанные в решении суда помещения.

Председательствующий: