Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3268/2023 ~ М-2648/2023 от 24.08.2023

Дело № 2-3268/2023

УИД № 61RS0009-01-2023-003143-32

Решение

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года                                                                                                       г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижникова В.В., при секретаре Севостьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковтун ФИО6 к Марченко ФИО7 и Комиссаровой ФИО8 о разделе жилого дома, прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ковтун ФИО9 (далее также истец) обратился в Азовский городской суд Ростовской области с исковым заявлением к Марченко ФИО10 и Комиссаровой ФИО11 (далее также ответчики) о разделе жилого дома между собственниками, прекращении общей долевой собственности.

Истец пояснил, что жилой дом с кадастровым номером 61:01:0041301:507, расположенный по адресу: Ростовская область, Азовский район, х. Ельбузд, ул. Юбилейная, 1, принадлежат сторонам на праве общей долевой собственности. Истец является собственником ? доли, а ответчики владеют по ? доли в праве общей долевой собственности. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Истец и ответчики обладают самостоятельными земельными участками. Дом, фактически состоящий из 2 самостоятельных жилых помещений с полным набором непобедимых помещений и самостоятельными входами, является домом блокированной застройки. У сторон отдельные лицевые счета на оплату коммунальных услуг.

Истец просит суд: прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом; исключить из ЕГРН сведения о жилом доме с кадастровым номером 61:01:0041301:507; выделить в собственность истца дом блокированной застройки площадью 68,2 кв.м.; выделить в общую долевую собственность ответчиков (по ? доли каждому) дом блокированной застройки площадью 52,3 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Ответчики в судебном заседании не явились, извещены о времени и месте судебного заседания. Представили заявление о признании исковых требований, указали, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 167 ГПК РФ и статьи 165.1 ГК РФ в отсутствие ответчика.

Изучив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Собственнику в силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно подпункту «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (с последующими изменениями и дополнениями) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 8 этого же Постановления, разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 (действующего в настоящее время) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную квартиру путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность раздела.

Судом установлено, что жилой дом является домом блокированной застройки, следовательно, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковтун ФИО12 к Марченко ФИО13 и Комиссаровой ФИО14 о разделе жилого дома, прекращении общей долевой собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Ковтун ФИО15, Марченко ФИО16 и Комиссаровой ФИО17 на жилой дом с кадастровым номером 61:01:0041301:507, расположенный по адресу: Ростовская область, Азовский район, х. Ельбузд, ул. Юбилейная, 1.

Выделить в собственность Ковтун ФИО18: вид объекта недвижимости «Здание», назначение объекта недвижимости «Жилой дом», вид разрешенного использования «Дом блокированной застройки» общей площадью 68,2 кв.м. расположенный по адресу: Ростовская область, Азовский район, х. Ельбузд, ул. Юбилейная, 1.

Выделить на праве общей долевой собственности в собственность Марченко ФИО19 ? доли и Комиссаровой ФИО20 ? доли: вид объекта недвижимости «Здание», назначение объекта недвижимости «Жилой дом», вид разрешенного использования «Дом блокированной застройки» общей площадью 52,3 кв.м. расположенный по адресу: Ростовская область, Азовский район, х. Ельбузд, ул. Юбилейная, 1.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 20.09.2023.