Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3667/2023 от 17.04.2023

72RS0№-70

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 мая 2023 года                                                               город Тюмень

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Дубровина Е.А.,

при секретаре Кузнецовой В.В.,

без применения средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Самсонова Дениса Анатольевича, Самсоновой Ольги Александровны о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за период с 7 июля 2021 года по 26 марта 2022 года за нарушение сроков передачи истцу объекта долевого строительства как участнику долевого строительства в размере 352761 рубль 22 копейки, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 4 декабря 2018 года между АО «Сибстройсервис» и Самсоновым Д.А., Самсоновой О.А. был заключен договор №№ по условиям которого первый должен был выстроить и передать последним не позднее IV квартала 2020 года долю в виде <адрес>, а последние оплатить 2380000 рублей. До настоящего времени АО «Сибстройсервис» объект недвижимости истцам не передал.

Истцы на судебное заседание не явились при их надлежащем извещении, причину неявки суду не сообщили.

Ответчик на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по делу представил письменные возражения, в которых просил снизить размер неустойки на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации в виду её не соразмерности размеру нарушенного обязательства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

    4 декабря 2018 года между АО «Сибстройсервис» и Самсоновым Д.А., Самсоновой О.А. был заключен договор №№ по условиям которого первый должен был выстроить и передать последним не позднее IV квартала 2020 года долю в виде <адрес>, а последние оплатить 2380000 рублей (л.д.5-10).

    Судом установлено, что Самсонов Д.А.и Самсонова О.А. полностью выплатили денежные средства по договору, что подтверждается справкой о полной оплате от 29 октября 2020 года (л.д.30).

    2 июля 2022 года Самсонов Д.А. и Самсонова О.А. направили АО «Сибстройсервис» претензию о выплате неустойки за нарушение, предусмотренного договором, срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а также компенсации морального вреда (л.д.32-33).

    В силу ч.1 ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года за №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

    Изучив договор № заключенный 4 декабря 2018 года между АО «Сибстройсервис» и Самсоновым Д.А., Самсоновой О.А., суд приходит к выводу о том, что он обладает признаками договора, подпадающего под действие Федерального закона от 30 декабря 2004 года за №214-ФЗ Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку привлечение денежных средств Самсоновых, связанное с возникающим у них правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств не введен в эксплуатацию, в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, было допущено на основании договора участия в долевом строительстве.

Содержание договора соответствует положениям ч.1 ст.4 Закона, согласно которого, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи истцу объекта долевого участия по условиям п.3.2 договора - не позднее 30 июня 2021 года.

    Суд находит, что ответчик нарушил сроки передачи объекта на 269 дней (с 1 июля 2021 года по 26 марта 2022 года), т.е. свои обязательства выполнил не должным образом, как этого требует положение ст.309, ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец, вправе требовать с ответчика взыскание неустойки, предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года за №214-ФЗ Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в двойном размере.

Суд полагает, что истец вправе требовать взыскания неустойки за период (с 1 июля 2021 года по 26 марта 2022 года).

При исчислении судом используется процент неустойки равный 5,5% годовых, т.е. размер ставки ЦБ РФ, действующий в последний день исполнения обязательств по договору.

Размер неустойки за период с 1 июля по 26 марта 2022 года составляет: 2380000 * 269 дней * 2 * 1/300 * 5,5% = 234747 рублей 33 копейки.

В тоже время суд полагает применить по заявлению ответчика к неустойке положение ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку полагает, что заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание незначительный период просрочки и снижает её размер до 180000 рублей, которые подлежат взысканию в пользу истцов в равных долях, т.е. по 90000 рублей.

На основании постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479 суд делает ответчику отсрочку в выплате неустойки по 30 июня 2023 года.

Поскольку в данном случае одной из сторон в обязательстве является гражданин, заказывающий работы, услуги для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Таким случаем является положение ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1998 года №2300-1, которой предусмотрена возможность компенсации морального вреда вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей.

Поскольку судом установлены нарушения ответчиком прав потребителя, выразившихся в нарушении сроков выполнения работ, следует удовлетворить требования истцов и взыскать в пользу каждого в счет компенсации морального вреда по 10000 рублей с учетом требований разумности, возражений ответчика и всех обстоятельств дела.

Суд находит, что поскольку претензия истца была направлена 2 июля 2022 года, т.е. после вступления в законную силу Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479, следовательно, во взыскании штрафа должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.1, 4, 6 Федеральным законом от 30 декабря 2004 года за №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.151, 309-310, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.9 Федерального закона от 26 января 1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», ст.ст.13, 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479, постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», ст.ст.12, 56, 67-68, 98, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л :

    Иск Самсонова Дениса Анатольевича, Самсоновой Ольги Александровны к АО "Сибстройсервис" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с АО "Сибстройсервис" в пользу Самсонова Дениса Анатольевича неустойку за период с 1 июля 2021 года по 26 марта 2022 года в размере 90000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с АО "Сибстройсервис" в пользу Самсоновой Ольги Александровны неустойку за период с 1 июля 2021 года по 26 марта 2022 года в размере 90000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, в остальной части иска отказать.

Предоставить АО "Сибстройсервис" отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки по 30 июня 2023 года, включительно.

Взыскать с АО "Сибстройсервис" государственную пошлину в доход муниципального образования город Тюмень в размере 5200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья                                              Е.А.Дубровин