Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-689/2024 (2-4512/2023;) ~ М-4658/2023 от 28.11.2023

    Дело № 2-689/2024

    УИД 50RS0016-01-2023-005983-49

                                                                       РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 февраля 2024 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Шориной И.А.,

    при секретаре Рамазановой Р.Т.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Евгения Юрьевича, Зыковой Марии Аркадьевны, Соколова Ивана Евгеньевича к Администрации г.о. Королёв Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

                                                        УСТАНОВИЛ:

Истцы, с учетом уточнения требований, обратились в суд с иском к Администрации г.о. Королёв Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование исковых требований истцы указали, что квартира с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по <адрес>, принадлежит истцам на праве общей совместной собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.08.2023. В спорной квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно: комнаты 4, 5 объединены путем сноса перегородки, демонтирована раковина в комнате 4, установлена в комнате 5, при этом инженерные коммуникации не переносились, площадь комнаты 6 увеличена до <данные изъяты> кв.м. в результате переноса межкомнатной перегородки вглубь комнаты 1 и обустройства дверного проема (дополнительного), уменьшена площадь комнаты 7 путем сокращения перегородки, расположенной рядом с раковиной, и переноса перегородки, находящейся рядом с дверным проемом комнаты 2. В результате переоборудования площадь спорной квартиры уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. В связи с чем произведенной истцами перепланировкой и переустройством не нарушены права и законные интересы граждан, это не создает угрозу жизни или здоровью третьих лиц, а также самовольно переустроенное и перепланированное помещение в полной мере соответствует существующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

Истцы просят суд: сохранить жилое помещение, расположенное по <адрес> в перепланированном и переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), изготовленным 02.10.2023 года Мытищинским филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ».

11.01.2024 судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Межмуниципальный отдел по городу Королев и Мытищинскому району управления Росреестра по Московской области.

Истцы Соколов Е.Ю., Зыкова М.А., Соколов И.Е. в судебное заседание не явились, извещались в установленном порядке, направили в суд своего предстателя.

Представитель истцов Галямина Е.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. Королев Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения уточненных исковых требований истцов не возражала.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по городу Королев и Мытищинскому району управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещался в установленном порядке.

Поскольку в материалах дела имеются сведения об извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела, суд, с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), посчитал возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев дело, выслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что квартира, <данные изъяты> принадлежит Соколову Е.Ю., <персональные данные>, Зыковой М.А., <персональные данные>, Соколову И.Е., <персональные данные>, на праве общей совместной собственности в соответствии с договором о передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.08.2023.

Судом установлено, что при отсутствии документов о согласовании, истцы в указанной квартире самовольно произвели перепланировку в жилом помещении.

Квартира состоит из <данные изъяты> до выполненной перепланировки составляла <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения составляла <данные изъяты> кв.м.

При перепланировке и переустройстве помещений квартиры № установлено, что 4,5 комнаты объединены путем сноса перегородки, демонтирована раковина в 4 комнате, установлена в 5 комнате, при этом инженерные коммуникации не переносились, площадь 6 комнаты увеличена до <данные изъяты> кв.м. в результате переноса межкомнатной перегородки вглубь 1 комнаты и обустройства дверного проема (дополнительного), уменьшена площадь 7 комнаты путем сокращения перегородки, расположенной рядом с раковиной, и переноса перегородки, находящейся рядом с дверным проемом 2 комнаты.

В настоящее время произведенная перепланировка требует внесения изменений в технические характеристики объекта, в связи с тем, что после выполненной перепланировки площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м.

Из технического заключения эксперта ООО «Независимая экспертиза РОСТО» Бурмистрова А.О. № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что произведенная перепланировка и переоборудование квартиры технически возможная и допустимая, так как не влияет на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентам; выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан; квартира может эксплуатироваться в дальнейшем.

В соответствии с ч. 2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местной власти о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в данном случае имеются все установленные законом основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку проведенная перепланировка не нарушает санитарные, строительные, противопожарные нормы и правила (СНиП), не нарушаются права и законные интересы граждан, и она не создает угрозу их жизни или здоровью,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколова Евгения Юрьевича (<персональные данные>), Зыковой Марии Аркадьевны (<персональные данные>), Соколова Ивана Евгеньевича (<персональные данные>) к Администрации г.о. Королев Московской области (<иные данные>) - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по <адрес> в перепланированном и переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), изготовленным 02.10.2023 года Мытищинским филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                        И.А. Шорина

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2024 года.

Судья                                                                                        И.А. Шорина