Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-156/2024 (2-1349/2023;) ~ М-1054/2023 от 22.09.2023

УИД 39RS0020-01-2023-001205-90

Дело № 2-156/2024

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 г.                               г. Светлогорск

    Светлогорский городской суд Калининградской области в составе судьи Севодиной О.В., при секретаре Крейниной С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» к <ФИО>12 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

    Администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» обратилась в суд с указанным иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от <Дата> <№> земельного участка с КН <№> за период с <Дата> по <Дата> на общую сумму 57 495,85 руб., в том числе: сумму основного долга – 27 544,15 руб., пени за период с <Дата> по <Дата> – 29 951,70 руб.

    В обоснование требований у казано, что между истцом и <ФИО>4 <Дата> заключен договор на передачу в аренду городских земель <№>, согласно которому с <Дата> сроком на 49 лет последнему передан земельный участок общей площадью 0,045 га, расположенный по адресу: <Адрес>, с целевым назначением: эксплуатация жилого дома.

    Постановлением администрации Светлогорского городского округа от <Дата> <№> адрес жилого дома, расположенного по <Адрес> в <Адрес> с «7а» заменен на «30б».

    Земельный участок, предоставленный ответчику, поставлен на государственный кадастровый учет <Дата> с присвоением ему КН <№>.

    Согласно сведениям, предоставленным ЗАГС от <Дата> <№>, <ФИО>4 умер <Дата>.

    Уведомлением от <Дата>, оформленным нотариально, Труханович Н.Ю. и <ФИО>5 известили администрацию о заключении договора, в соответствии с которым передали в залог <ФИО>10 принадлежащие им права аренды по договору <№>.

    По сведениям ЕГРН, срок ограничения прав и обязанностей был установлен с <Дата> по <Дата>.

    В нарушение условий договора аренды Труханович Н.Ю. не исполняет принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей.

<ФИО>5 свою часть обязательств по оплате арендных платежей по состоянию на <Дата> г. выполнила в полном объёме.

    В соответствии с п. 5.2 договора аренды, в редакции соглашения от <Дата> № ДАЗ <№>/<Адрес>, в случае несвоевременного внесения платежей арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от общей суммы платежа за каждый просроченный день.

    В результате нарушения арендатором <ФИО>4, а после его смерти <ФИО>6 и Трухановичем Н.Ю. взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком с КН <№>, образовалась задолженность по арендным платежам по договору аренды за период с <Дата> по <Дата>.

<Дата> мировым судьей вынесен судебный приказ <№> о взыскании задолженности с <ФИО>5, Трухановича Н.Ю. в размере 68 487,92 руб.

<Дата> указанный приказ отменен в порядке ст. 129 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) ввиду поступления возражений должника.

    По состоянию на <Дата> г. Зайцевой (Лаурайте) Т.Ю. задолженность по арендным платежам погашена.

    Задолженность, подлежащая взысканию с <ФИО>4 в исковом заявлении рассчитана за период с <Дата> по <Дата>, то есть с учетом времени, прошедшего с момента обращения истца к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа.

    В отношении <ФИО>4, исходя из ? доли в праве аренды земельного участка с КН <№>, уплате подлежит задолженность по арендным платежам по договору аренды за период с <Дата> по <Дата> на общую сумму 57 495,85 руб., из которых: 27 544,45 руб. - сумма основного долга; –29 951,70 руб. - пени за период с <Дата> по <Дата>.

    То обстоятельство, что Труханович Н.Ю. фактически владеет и пользуется земельным участком, при этом не вносит арендную плату по договору, явилось основанием для взыскания арендных платежей в судебном порядке.

    Представитель истца Вишнякова О.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Предоставила письменное заявление, в котором исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Труханович Н.Ю. и его представитель Степанов А.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом. Ранее предоставили чек по операции СБ РФ онлайн, из которого следует, что ответчиком в счет оплаты аренды земельного участка по договору <№> на счет УФК по Калининградской области (МУ УФЦ Светлогорского городского округа) перечислены денежные средства в размере 5 000 руб.

Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), рассматривает дело в отсутствие сторон, без ведения аудиопротоколирования.

    Исследовав материалы дела, и, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

    В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка площадью 762 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, поставленного на кадастровый учет <Дата> (КН <№>), с <Дата> является МО «Светлогорский район».

Ранее, постановлением от <Дата> <№> администрацией Светлогорского городского округа земельный участок, площадью 0,045 га, предоставленный для эксплуатации здания <№>а по адресу: <Адрес>, был изъят у ИЧП «Радуга» и предоставлен <ФИО>9 в долгосрочную аренду сроком на 49 лет в границах, согласно приложению для эксплуатации жилого дома по адресу: <Адрес>.

<Дата> между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Светлогорского городского округа (арендодатель) и <ФИО>4 (арендатор) заключен договор на передачу в аренду городских земель <№>, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору земельный участок на праве аренды сроком на 49 лет с <Дата> площадью 0,045 га по адресу: <Адрес>, целевое назначение участка: эксплуатация жилого дома.

Договор заключен сроком на 49 лет с <Дата> по <Дата>.

Арендная плата производится в соответствии с Законом Российской Федерации «Плата за землю» и инструкцией по применению Закона «О плате за землю».

Сумма арендной платы по договору уплачивается поквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за окончанием квартала, за 4 квартал – не позднее 15 декабря текущего года.

Согласно п. 4.10 договора в случае несвоевременного внесения платежей арендатор уплачивает пеню в размере, согласно действующему законодательству Российской Федерации от общей суммы платежа за каждый просроченный день.

Постановлением от <Дата> <№> в постановление администрации Светлогорского городского округа внесены изменения в почтовый адрес жилого дома, принадлежащего <ФИО>9 на праве собственности, заменив слова: «<Адрес>» на «<Адрес>б».

<Дата> на основании постановления главы Светлогорского городского округа от <Дата> <№>, договора аренды от <Дата> утвержден проект границ земельного участка по адресу: <Адрес> согласно приложению <№>. Характеристики земельного участка: целевое назначение - эксплуатация жилого дома, участок расположен в 9 экономико-планировочной зоне, срок аренды до <Дата>, площадь земельного участка 0,0762 га.

В связи с изменением почтового адреса жилого дома, принадлежащего на праве собственности ответчику, соглашением от <Дата> внесены изменения в договор аренды в части расположения земельного участка; cоглашением от <Дата> <Адрес> договор аренды земельного участка от <Дата> приведен в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно информации, предоставленной отделом ЗАГС МУ «Администрация МО «Светлогорский район» от <Дата>, <ФИО>4 умер <Дата>.

Нотариальным уведомлением от <Дата> Труханович Н.Ю., <ФИО>5 и <ФИО>10 уведомили истца о передачи права аренды в отношении земельного участка с КН 39:17:010043:3 по договору <№> в залог <ФИО>10

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указал, что у ответчика по договору аренды имеется задолженность по аренде за период с <Дата> по <Дата>, по пеням за период с <Дата> по <Дата> в общем размере – 29 951,70 руб.

Администрация обратилась к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности в отношении Трухановича Н.Ю. и <ФИО>5

<Дата> мировым судьей был выдан судебный приказ в отношении указанных лиц (дело <№>) (л.д. 6)

Однако <Дата> на основании поступивших возражений должника <ФИО>5 относительно исполнения судебного приказа последний был отменен, что явилось оснований для обращения истца с настоящими требованиями.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями статей 307, 310, 606, 609, 614 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что, поскольку ответчиком нарушены установленные договором сроки внесения арендных платежей, в связи с чем, образовалась вышеуказанная задолженность, доказательств погашения задолженности в полном объеме ответчиком Трухановичем Н.Ю. не представлено, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований.

Определяя сумму задолженности судом принят во внимание чек-ордер СБ РФ онлайн от <Дата> на сумму 5 000 руб.. Данная сумма учтена истцом во взаиморасчетам за период с <Дата> по <Дата> (954,30 руб.), с <Дата> по <Дата> (945,30 руб.), с <Дата> по <Дата> (954,30 руб.), с <Дата> по <Дата> (945,30 руб.), с <Дата> по <Дата> (945,30 руб.), с <Дата> по <Дата> (228,50 руб.)

Таким общая, сумма задолженности по арендной плате (с учётом частичной оплаты ответчиком суммы задолженности) за период с <Дата> по <Дата> составляет 22 544,14 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Поскольку Трухановичем Н.Ю. не представлено доказательств своевременной оплаты арендной платы по договору аренды (частичная оплата долга произведена в ходе рассмотрения дела), то, в соответствии с условиями договора, с последнего в пользу истца также подлежит взысканию неустойка (пеня) за период с <Дата> по <Дата> в размере 29 951,70 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

    Поскольку истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, ответчиком частично задолженность уплачена в ходе рассмотрения дела, то на основании вышеуказанной нормы права с Трухановича Н.Ю. в доход местного бюджета гор. Светлогорска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 774,88 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования администрации МО «Светлогорский городской округ» удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО>2, СНИЛС <№> в пользу администрации МО «Светлогорский городской округ» задолженность по арендной плате по договору аренды от <Дата> <№> земельного участка с КН <№> за период <Дата> по <Дата> в размере 22 544,14 руб., пеню, начисленную на несвоевременную оплату аренды, за период с <Дата> по <Дата> в размере 29 951,70 руб.

    Взыскать с <ФИО>2, СНИЛС <№> в доход местного бюджета гор. Светлогорска расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 774,88 руб.

    Решение суда может быть обжаловано в Калининградский Областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено <Дата>

    Судья:                     О.В. Севодина