Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-575/2023 (2-4650/2022;) ~ М-3160/2022 от 23.08.2022

    К делу № 2-575/2023                   УИД 23RS0014-01-2022-004322-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     09 июня 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Отмаховой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исаковой Л. В. к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику об установлении границ земельного участка, в котором просит: установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, Васюринское с/п, СОТ «Строитель», <адрес>, в соответствии с межевым планом от 24.05.2022 г, по следующим координатам в системе МСК-23: точка 1-координаты х-493175.40 у-1419864.72; точка 2- координаты -х-483147.51 у-1409855.33; точка 3- координаты х-490935.82 у-1415494.59; точка 4- координаты х-481834.76 у-1403569.76.

    В обоснование указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, Васюринское с/п, СОТ «Строитель», <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. В связи с чем кадастровый инженер Першин А.В. по ее заданию подготовил межевой план от 24.05.2022 г. В результате работ установлено, что фактическая площадь земельного участка соответствует площади по данным ЕГРН. Согласование границ земельного участка проводилось с учетом ст. 39 221-ФЗ «0 кадастровой деятельности». При согласовании границ: н 1 -н 1 - согласовано в индивидуальном порядке с гр. Исаковой Л.В.. н 1-н2 - согласованию не подлежит (земли не закреплены за конкретными лицами). н2-нЗ - согласованию не подлежит, так как границы земельного участка уточнены ранее и при проведении кадастровых работ приняты границы указанного объекта. н4-н1 - согласованию не подлежит (земли общего пользования) согласно выписки ЮГРЮЛ от 01.04.2022 года СОТ «Строитель» было ликвидировано. Однако, в связи с отсутствием на земельный участок с кадастровым номером № расположенным по адресу Краснодарский край Динской район, Васюринское с/п, СОТ «Строитель» <адрес> документов подтверждающих местоположение границ на местности 15 и более лет, необходимо установить границы земельного участка в судебном порядке.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, иск просила суд удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

     Представитель третьего лица администрация МО Динской район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

     Представитель третьего лица СОТ «Строитель» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

    Третье лицо Миронова Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

В порядке ст.ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений

В соответствии со ст. 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истице невозможно.

      В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно п.10 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом, извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

Судом установлено, что Исакова Л.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, Васюринское с/п, СОТ «Строитель», <адрес>., что подтверждается сведениями ЕГРН.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, Васюринское с/п, СОТ «Строитель», <адрес> является Миронова Г.В., что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно выписки ЕГРЮЛ от 01.04.2022г. СОТ «Строитель» ликвидировано.

Из материалов дела следует, что в связи с необходимостью приведения документов в соответствие с требованиями действующего законодательства, установления местоположения границ и площади земельного участка был подготовлен межевой план.

    Согласно заключению кадастрового инженера от 24.05.2022г. Першина А.В. установлено, что фактическая площадь земельного участка соответствует площади по данным ЕГРН. Согласование границ земельного участка проводилось с учетом ст. 39 221-ФЗ « О кадастровой деятельности». При согласовании границ: н 1 -н 1 - согласовано в индивидуальном порядке с гр. Исаковой Л.В.. н 1-н2 - согласованию не подлежит (земли не закреплены за конкретными лицами). н2-нЗ - согласованию не подлежит, так как границы земельного участка уточнены ранее и при проведении кадастровых работ приняты границы указанного объекта. н4-н1 - согласованию не подлежит (земли общего пользования) согласно выписки ЮГРЮЛ от 01.04.2022 года СОТ «Строитель»2 было ликвидировано. Однако, в связи с отсутствием на земельный участок с кадастровым номером № расположенным по адресу Краснодарский край Динской район, Васюринское с/п, СОТ «Строитель» <адрес> документов подтверждающих местоположение границ на местности 15 и более лет, необходимо установить границы земельного участка в судебном порядке.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Сомнений в правильности и обоснованности указанного заключения у суда не возникло

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные истцом требования.

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковое заявление Исаковой Л. В. к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, Васюринское с/п, СОТ «Строитель», <адрес>, в соответствии с межевым планом от 24.05.2022 г, по следующим координатам в системе МСК-23: точка 1-координаты х-493175.40 у-1419864.72; точка 2- координаты -х-483147.51 у-1409855.33; точка 3- координаты х-490935.82 у-1415494.59; точка 4- координаты х-481834.76 у-1403569.76.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 13 июня 2023 года.

Председательствующий                                                      Майстер Л.В.