Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2966/2023 ~ М-1478/2023 от 10.04.2023

Производство №2-2966/2023

(уникальный идентификатор дела

91RS0024-01-2023-001780-54)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года                            г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при помощнике Власенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грабовенко Жанны Борисовны к Гаражному кооперативу «Форос», администрации города Ялты Республики Крым о признании права собственности,

третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Департамент архитектуры и градостроительства администрация города Ялты Республики Крым, Министерство строительства и архитектуры Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание площадью 141,4 кв.м. по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец является членом ГК «Форос» (ранее – Гаражно-строительный кооператив «Форос») с 1992 года, а также собственником гаража-бокса, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 141,4 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, г Ялта, пгт. Форос, <адрес>, площадью 14313 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - хранение автотранспорта, кадастровый №<номер>. Данный земельный участок принадлежит ГК «Форос» на основании договора аренды земельного участка от <дата> Факт того, что данный гараж построен в 1992 году и истец является его собственником подтверждается справкой гаражного кооператива от <дата> за исх. №<номер> и Актом приема-передачи объекта недвижимости от <дата>. Для постановки на кадастровый учёт объекта недвижимости и регистрации своего права собственности на гараж-бокс истцом было подано заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 04.03.2021г. с приложением необходимого пакета документов, а именно: справка от <дата> №<номер> ГК «Форос» о полной выплате пая и дате строительства объекта недвижимости; акт приема-передачи объекта недвижимости от <дата>; иные документы. В декабре 2021г. года истцом было получено уведомление об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в котором сообщалось, о том что не были представлены: списки членов ГК «Форос», документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших справку ГК «Форос, разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимого имущества. Выявленные обстоятельства, стали основанием для принятия решения об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Для устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права истец обращался в ГК «Форос» с просьбой предоставить недостающий пакет документов, однако истцу было сообщено, что необходимый пакет документов был ему уже предоставлен со стороны ответчика, какими-либо дополнительными документами ответчик не располагает, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости отсутствует в распоряжении ответчика.

Представителем истца подано заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, требования поддерживались.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, заблаговременно.

Под надлежащим извещением судом принимается возвращение почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, за истечением срока хранения, вручение извещения представителю (ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Информация о дате и месте рассмотрения дела была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц и в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ)

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

В соответствии со справкой ГК «Форос» от <дата> №<номер> Грабовенко Ж.Б. является членом названного кооператива и собственником гаража-бокса №<номер> по адресу: <адрес>, с 1992 года и по настоящее время. Данный гараж построен в 1992 году, расположен в границах земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 14313 кв.м., с кадастровым номером №<номер>. Паевой взнос оплачен в полном объеме в 1992 году. Задолженность по членским и коммунальным платежам отсутствует.

Судом также установлено, что <дата> между ГК «Форос» и истцом в соответствии с положениями п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации подписан акт приема-передачи недвижимости, согласно которому кооператив передал, а член кооператива (истец) приняла в собственность объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Форос, <адрес>, гараж-бокс №<номер>.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Форосского поселкового совета от <дата> «О размещении стоянки личного автотранспорта первичной организации общества «Автолюбитель» пгт. Форос, Автокооперативу Форосской первичной организации общества «Автолюбитель» разрешено устройство открытой автостоянки на отведенном решением земельном участке пл. 0,40 га, расположенном между гаражом Крымской группы и соединительной дорогой трасса – Форос.

Согласно решению исполнительного комитета Ялтинского городского совета народных депутатов от <дата> №<номер>-г Обществу «Автолюбитель - Форос» разрешено строительство открытой автостоянки, Возложена обязанность получить АПЗ, разработать проектную документацию, разработать противооползневые мероприятия и благоустройство территории, по окончании строительства – выполнить геодезическую съемку с нанесением подземных сетей и отдать в АПУ.

Решением исполнительного комитета Ялтинского городского Совета депутатов трудящихся от <дата> №<номер>, среди прочего утвержден перечень земельных участков для размещения гаражей, открытых стоянок, авто кооперативов и их дальнейшего развития (Приложение №<номер>), пгт. Форос «в хоззоне, западнее военного городка» пл. 0,70, количество - 30-40, гаражи боксового типа и сборно-разборные гаражи для инвалидов.

    В соответствии со сведениями Государственного реестра юридических лиц Гаражный кооператив «Форос» зарегистрирован в качестве юридического лица с <дата>.

    Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета народных депутатов от <дата> №<номер> (12) разрешено правлению кооператива «Форос» проектирование и строительство II очереди за счет освоения отведенной площадки автостоянки транспортного типа на 150 машин на участке площадью 0,4 га из «земель поселкового совета». Общество обязано получить АПЗ, разработать проектную документацию, разработать противооползневые мероприятия и благоустройство территории, по окончании строительства - выполнить геодезическую съемку с нанесением подземных сетей и отдать в АПУ.

В апреле 1987 года Архитектурно-планировочным управлением исполнительного комитета Ялтинского городского совета выдавался строительный паспорт №<номер> на застройку земельного участка по объекту «строительство II очереди автостоянки террасного типа на 150 автомашин»

    Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета народных депутатов от <дата> №<номер> (19) п. 1 решения исполкома от <дата> изложен в следующей редакции «разрешить правлению кооператива «Форос» проектирование и строительство 2-й очереди двухэтажной стоянки террасного типа на 300 автомашин на участке площадью 0,80 га из Ялтинского горнолесного госзаповедника.

Из материалов дела следует, что в 1989 году по заказу Гаражно-строительного кооператива «Форос» Крымским филиалом Республиканского проектного института «Укржилремпроект» разработан рабочий проект строительства гаражей ГСК «Форос».

    Как установлено судом земельный участок, на котором расположен строения Гаражного кооператива «Форос» по адресу: <адрес>, пгт. Форос, <адрес>, поставлен на кадастровый учет <дата> с присвоением кадастрового номера 90:25:080101:4400, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, площадь – 14313+/-42 кв.м.

Право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ Ялта Республики Крым.

<дата> между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым и Гаражным кооперативом «Форос» заключен договор аренды приведенного земельного участка, срок аренды – 49 лет.

Обременение в виде аренды спорного земельного участка в пользу ГК «Форос» зарегистрировано <дата> сроком с <дата> на 49 лет.

Определением Ялтинского городского суда Республики Крым от <дата> по настоящему делу назначалось проведение комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, производство которой было поручено экспертам Автономной некоммерческой организации «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по <адрес>» (295000, <адрес>, офис 17, а/я 1361).

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

Каковы технические параметры и назначение нежилого здания площадью 141,4 кв.м. по адресу: <адрес> гараж-бокс №<номер>? Соответствует ли действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам (в том числе и относительно сейсмической безопасности, соответствует ли правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым), этим же нормам и правилам на дату начала и окончания строительства (в том числе и в период нахождения Республики Крым в составе Украины)? Если не соответствует, то какие отступления от норм? Возможно ли устранить нарушения, чтобы нормы и правила были соблюдены, без нанесения ущерба правам и интересам иных лиц? Какие работы для этого необходимо выполнить? Имеется ли угроза жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц? Возможно ли устранить нарушения без нанесения ущерба правам и интересам иных лиц? Какие работы для этого необходимо выполнить?

В пределах какого земельного участка (участков) расположено нежилое здание площадью 141,4 кв.м. по адресу: <адрес>, пгт. Форос, <адрес>, гараж-бокс №<номер>? На какие иные земельные участки имеется наложение? Причины наложения, варианты его устранения?

Согласно заключению экспертов от <дата> №<номер> общая площадь помещений нежилого здания гаража-бокса №<номер> по адресу: <адрес>, пгт. Форос, <адрес>, составляет 141,4 кв.м. Высота здания 7,86 м. Количество этажей здания – три этажа.

Назначение нежилого здания площадью 141,4 кв.м. по адресу: <адрес>, пгт. Форос, <адрес>, гараж-бокс №<номер> – использование в качестве гаража для хранения транспортного средства.

Цокольный этаж здания пригоден и предназначен для хранения легковых автомобилей и других мототранспортных средств (мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров и т.п.).

Наличие в гараже иных помещений кроме бокса для размещения транспортного средства не нормируется и не противоречит действующему законодательству.

Нежилое здание площадью 141,4 кв.м. по адресу: <адрес>, пгт. Форос, <адрес>, гараж-бокс №<номер>, соответствует действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам (в том числе и относительно сейсмической безопасности), соответствует правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым), за исключением расстояния от строения до границы смежного земельного участка, которое меньше нормативного параметра «не менее 3 м с целью обеспечения противопожарного расстояния между жилыми и общественными зданиями».

Имеется возможность устранить имеющееся несоответствие градостроительному регламенту, чтобы нормы и правила были соблюдены, без нанесения ущерба правам и интересам иных лиц, путем реализации взаимного согласия собственников строений на смежных земельных участках (собственника гаража-бокса №<номер> и собственника строений на смежном земельном участке с кадастровым номером №<номер>).

На период начала и окончания строительства (в период нахождении Республики Крым в составе Украины) нежилое здание площадью 141,4 кв.м. по адресу: <адрес>, пгт. Форос, <адрес>, гараж-бокс №<номер>, соответствовало, действовавшим на тот период, градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам (в том числе и относительно сейсмической безопасности).

Нежилое здание площадью 141,4 кв.м. по адресу: <адрес>, пгт. Форос, <адрес>, гараж-бокс №<номер>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц, при условии согласования собственниками строений на смежных земельных участках (собственника гаража-бокса №<номер> и собственника строений на смежном земельном участке с кадастровым номером №<номер>) расположения строений без противопожарных разрывов.

Нежилое здание площадью 141,4 кв.м. по адресу: <адрес>, пгт. Форос, <адрес>, гараж-бокс №<номер>, расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>, г Ялта, пгт Форос, <адрес>.

Часть строения гаража-бокса №<номер>, а именно часть плиты перекрытия 2-го этажа, образующая крышу здания, на площади 3,1 кв.м. расположена за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №<номер>

Имеется наложение на площади 3,1 кв.м. нежилого здания площадью 141,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Форос, <адрес>, гараж-бокс №<номер>, на земельный участок с кадастровым номером №<номер>, в соответствии с границей данного участка, учтенной в ЕГРН.

Причиной наложения, является установление границы земельного участка с кадастровым номером №<номер> без учета фактического расположения части строения гаража-бокса №<номер>, а именно без учета расположения его надземного контура, образованного плитой перекрытия второго этажа, являющейся крышей здания.

Для устранения наложения необходима корректировка расположения части смежной границы между участком с кадастровым номером №<номер> и участка с кадастровым номером №<номер> с учетом фактического расположения здания гаража-бокса №<номер>.

Из исследовательской части заключения также следует, что нежилое здание площадью 141,4 кв.м. по адресу: <адрес>, пгт. Форос, <адрес>, гараж-бокс №<номер>, соответствует действующим нормативным требованиям по сейсмической безопасности.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оценив экспертное заключение, суд не усматривает оснований сомневаться в его достоверности, поскольку оно проведено с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил экспертной деятельности, нормативной документации.

Выводы эксперта изложены последовательно, полно, содержат исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, неясностей и противоречий не содержат, основаны на анализе и сопоставлении всех материалов дела, представленных на экспертизу, согласуются с имеющимися в деле документами.

Судом учитывается, что экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При этом, как следует из названного выше заключения, спорное здание налагается на земельный участок с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>, городской округ Ялта, пгт. Форос, Форосский спуск, №<номер>Б, площадью 337 кв.м. Вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства».

В тоже время, собственником названного земельного участка является также истец Грабовенко Ж. Б. (право собственности зарегистрировано <дата>).

Следовательно, нарушения прав смежного землепользователя расположением части спорного строения за пределами земельного участка с кадастровым номером №<номер>, предоставленного ГК «Форос», не имеется.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №<номер>, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №<номер> от <дата>.

Так, разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По своей сути, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Совокупностью собранных по делу доказательств установлено, что истец являлся и является членом соответствующего гаражного кооператива, полностью оплачен паевой взнос за гараж; гараж построен, индивидуализирован как объект капитального строительства, выдан соответствующий технический паспорт, в который истец внесен как владелец гаража; гараж же построен в соответствии с выданными разрешениями, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом расположен в пределах земельного участка, который в установленном порядке предоставлен гаражному кооперативу с видом разрешенного использования, позволяющим размещение данного объекта недвижимого имущества, а также земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности с видом разрешенного использования также позволяющим размещение такого объекта.

При таком положении, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №<номер>, Пленума ВАС РФ №<номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно ст. 14 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений об истце в отношении спорного гаража.

В связи с тем, что удовлетворение требований не обусловлено фактом нарушения ответчиками прав истца, понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины возмещению не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Грабовенко Ж. Б. (паспорт серии №<номер> №<номер>) – удовлетворить.

Признать право собственности Грабовенко Ж. Б., <дата> года рождения, паспорт серии №<номер>, на нежилое здание гаража-бокса №<номер>, расположенное по адресу: <адрес> площадью 141,4 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о принадлежности указанного объекта недвижимого имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                    В.П. Дацюк

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 04 декабря 2023 года