Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-89/2020 (2-2498/2019;) ~ М-2507/2019 от 25.10.2019

Гражданское дело № 2-/12-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2019 года          город Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Никитиной Е.В.,

при секретаре: Мищенко И.Н.,

с участием представителя истцов Никитина О.В. по доверенностям,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Курске гражданское дело по иску Ходыревской Елены Вячеславовны, Ивченко Владимира Даниловича, Николаенко Татьяны Владимировны, Рассолова Валентина Федоровича, Аболмасова Виталия Семеновича, Толмачева Игоря Дмитриевича, Наконечнюк Юрия Анатольевича, Пустобаева Юрия Константиновича к администрации г.Курска, ГСК № 200 о признании объекта завершенным строительством,

У С Т А Н О В И Л:

Ходыревская Е.В., Ивченко В.Д., Николаенко Т.В., Рассолов В.Ф., Аболмасов В.С., Толмачев И.Д., Наконечнюк Ю.А., Пустобоев Ю.К. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.Курска, ГСК № 200 о признании объекта завершенным строительством, мотивируя тем, что ИП ФИО18 были возведены 14 гаражных боксов, по адресу: <адрес> на основании разрешения на строительство № от 18.07.2018г., выданного Комитетом архитектуры и градостроительства города Курска. Впоследствии ФИО19 были реализованы 13 законно построенных гаражей физическим лицам как объекты незавершенного строительства с последующей регистрацией права собственности в органе Росреестра. Здание, состоящее из гаражных боксов, расположено по адресу: <адрес> кадастровый номер №, включает в себя гаражные боксы № На основании решения <данные изъяты> от 02.07.2019г. за Ходыревской Е.В. признано право собственности на завершенный строительством объект - помещение гаража № расположенный по адресу: <адрес>. На основании решения <данные изъяты> от 19.06.2019г. за Ивченко В.Д было признано право собственности на завершенный строительством объект - помещение гаража № расположенный по адресу: <адрес>. Решением <данные изъяты> от 18.07.2019г. за Николаенко Т.В признано право собственности на завершенный строительством объект - помещение гаража № расположенный по адресу: <адрес> На основании решения <данные изъяты> от 09.01.2019г. за Пустобаевым Ю.К. признано право собственности на завершенный строительством объект - помещение гаража № расположенный по адресу: <адрес>. Решением <данные изъяты> от 27.05.2019г. за Рассоловым В.Ф. было признано право собственности на завершенный строительством объект - помещение гаража № расположенный по адресу: <адрес>. На основании решения <данные изъяты> от 10.07.2019г. за Аболмасовым В.С. признано право собственности на завершенный строительством объект - помещение гаража № расположенный по адресу: <адрес>

На основании решения <данные изъяты> за Толмачевым И.Д. от 18.07.2019г. признано право собственности на завершенный строительством объект - помещение гаража № расположенный по адресу: <адрес>. Решением <данные изъяты> от 27.05.2019г. за Наконечнюк Ю.А признано право собственности на завершенный строительством объект - помещение гаража № расположенный по адресу: <адрес>. Зуев А.А. является собственником гаражного бокса № по адресу: <адрес> Здание, состоящее из гаражных боксов, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер №, является самовольной постройкой, однако соответствует требованиям действующих технических регламентов и не представляет опасности для окружающих, что подтверждается заключением специалиста. 29.05.2019г. Пустобаевым Ю.К. подано заявление в Управление Росреестра по Курской области о постановке гаража № по <адрес> на кадастровый     учет, однако 14.06.2019г. получено уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и гос. регистрации права, поскольку спорное здание с кадастровым номером №, в котором расположены гаражи, является незавершенным объектом строительства. В досудебном порядке урегулировать данный вопрос не представляется возможным, в связи с чем просит суд признать сооружение (объект незавершенного строительства), расположенное по адресу <адрес> кадастровый номер №, объектом завершенного строительства. Внести на кадастровый учет сведения о готовности объекта недвижимости (<адрес> кадастровый номер №), исключив фразу «Объект незавершенного строительства» заменив на «Нежилое здание».

Истцы Ходыревская Е.В., Ивченко В.Д., Николаенко Т.В., Рассолов В.Ф., Аболмасов В.С., Толмачев И.Д., Наконечнюк Ю.А., Пустобоев Ю.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, воспользовались правом ведения дела через представителя.

Представитель истцов по доверенностям Никитин О.В. просил признать сооружение (объект незавершенного строительства), расположенное по адресу <адрес> кадастровый номер №, объектом завершенного строительства, иск в части внесения на кадастровый учет сведений о готовности объекта недвижимости (<адрес> кадастровый номер №) не поддерживает.

Представители ответчиков администрации г.Курска и ГСК № 200 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрении дела не просили, уважительных причин своей неявки не представили.

Третье лицо ФИО20 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, однако судебное извещение возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо ФИО21 считается извещенным о слушании дела надлежащим образом, согласно разъяснениям, содержащимся, в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", поскольку уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем судебные извещения возвращены по истечении срока хранения.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра по Курской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права является, в том числе, решение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истцов, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Согласно ст.55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что на основании разрешения на строительство № от 18.07.2018г. выданного Комитетом архитектуры и градостроительства города Курска ИП ФИО22 были возведены 14 гаражных боксов, по адресу: <адрес>

В здании (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположены гаражи №

На основании решения <данные изъяты> от 02.07.2019г. за Ходыревской Е.В. признано право собственности на завершенный строительством объект - помещение гаража № расположенный по адресу: <адрес>. На основании решения <данные изъяты> от 19.06.2019г. за Ивченко В.Д было признано право собственности на завершенный строительством объект - помещение гаража № расположенный по адресу: <адрес>. Решением <данные изъяты> от 18.07.2019г. за Николаенко Т.В признано право собственности на завершенный строительством объект - помещение гаража № расположенный по адресу: <адрес>. На основании решения <данные изъяты> от 09.01.2019г. за Пустобаевым Ю.К. признано право собственности на завершенный строительством объект - помещение гаража № расположенный по адресу: <адрес>. Решением <данные изъяты> от 27.05.2019г. за Рассоловым В.Ф. было признано право собственности на завершенный строительством объект - помещение гаража № расположенный по адресу: <адрес>. На основании решения <данные изъяты> от 10.07.2019г. за Аболмасовым В.С. признано право собственности на завершенный строительством объект - помещение гаража № расположенный по адресу: <адрес>

На основании решения <данные изъяты> за Толмачевым И.Д. от 18.07.2019г. признано право собственности на завершенный строительством объект - помещение гаража № расположенный по адресу: <адрес>. Решением <данные изъяты> от 27.05.2019г. за Наконечнюк Ю.А признано право собственности на завершенный строительством объект - помещение гаража № расположенный по адресу: <адрес>. Зуев А.А. является собственником гаражного бокса № по адресу: <адрес>».

Согласно заключению специалиста № от 25.12.2019г., Здание, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (гаражи №) соответствует требованиям действующих технических регламентов, градостроительным, санитарным и иным нормам».

В соответствии с «Рекомендациями по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам», техническое состояние исследуемого здания, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером № (гаражи №), на момент исследования относится к первой категории : удовлетворительное работоспособное состояние.

Ограничений технического характера для дальнейшей эксплуатации здания по назначению не выявлено.

Здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (гаражи №) опасности для окружающих ( третьих лиц ) не представляет, выполнено в соответствии с проектом и полностью соответствует ему.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании сооружения (объект незавершенного строительства), расположенное по адресу <адрес>, кадастровый номер №, объектом завершенного строительства.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 1 января 2017 года, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится, в том числе государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав (п. 4 ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 названного Федерального закона процедура кадастрового учета и государственной регистрации прав с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит заявительный характер.

В настоящее время оснований для удовлетворения требований иска в части внесения на кадастровый учет сведения о готовности объекта недвижимости (г. Курск, ул. Дейнеки 23-В, кадастровый номер №), исключении фразы «Объект незавершенного строительства» и замене на «Нежилое здание» не имеется, принимая во внимание, что представитель истца не поддерживает иск в этой части и учитывая, что данные изменения могут быть внесены на основании решения суда о признании объекта завершенным строительством.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ходыревской Елены Вячеславовны, Ивченко Владимира Даниловича, Николаенко Татьяны Владимировны, Рассолова Валентина Федоровича, Аболмасова Виталия Семеновича, Толмачева Игоря Дмитриевича, Наконечнюк Юрия Анатольевича, Пустобаева Юрия Константиновича к администрации г.Курска, ГСК № 200 о признании объекта завершенным строительством удовлетворить частично.

Признать сооружение (гаражи №), расположенное по адресу <адрес> кадастровый номер №, объектом завершенного строительства.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный райсуд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 11.02.2020г.

Председательствующий судья:                 Е.В.Никитина