Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1542/2023 ~ М-274/2023 от 30.01.2023

Дело № 2-1542/2023

УИД 04RS0007-01-2023-000372-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      20 марта 2023 года                                                                      г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Баторовой Д.А., при секретаре Дашиянжибон Э.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раднаева Тумуна Дагбаевича к ДНТ «Шамбала» о прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец Раднаев Т.Д. с учетом уточнения просит признать право общей совместной собственности истца на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 37588 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> прекращенным, внести регистрационную запись о прекращении его права общей совместной собственности на указанный земельный участок путем исключения из числа сособственников на указанный земельный участок.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Соглашения о распределении земельных участков между участниками общей долевой собственности земельного участка ДНТ «Шамбала» и разделе долей (выделе) в натуре из общей совместной собственности ДНТ «Шамбала» от ***.

В судебном заседании истец Раднаев уточненные исковые требования поддержал. Суду пояснил, что после соглашения о распределении земельных участков зарегистрировал земельный участок с кадастровым номером ... в Управление Росреестра по Республике Бурятия 26.12.2016.

Представитель ответчика ДНТ «Шамбала» Доржиев Ю.Ц. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Республике Бурятия надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 указанной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Пунктом 2 ст. 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п.5 ст. 244 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п.2 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно п.3 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 236 ГК РФ установлено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 3 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Судом установлено, что Раднаев являлся участником общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Бурятия <адрес>.

Между участниками общей совместной собственности земельного участка ДНТ «Шамбала» заключено соглашение о распределении земельных участков и выделе долей из общей совместной собственности от 10.12.2015 (по 1/267 доле каждому из участников общей собственности), что привело к утрате истцом права на долю в общем имуществе.

Так, согласно выписке из ЕГРН от 14.12.2022 в Управление Росреестра по Республике Бурятия за истцом зарегистрировано право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером ... на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.06.2013 №439, Решения о предоставлении в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от 17.06.2013 №З-1590.

Согласно сведений председателя СНТ «Шамбала» Раднаеву на основании соглашения о распределении земельных участков между участниками ДНТ «Шамбала» и о разделе долей (выделе) в натуре из общей совместной собственности ДНТ «Шамбала» был выделен земельный участок в индивидуальную собственность, Раднаев не имеет доли на земельный участок, с кадастровым номером ... На данный момент Раднаев вышел из числа членов ДНТ «Шамбала».

Поскольку Раднаев лишен возможности внести необходимые изменения в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении своего права общей совместной собственности в связи с затруднительностью получения согласия на это остальных 266 участников общей собственности и наличием многочисленных запретов и ограничений, наложенных по обязательствам иных участников, с учетом отсутствия каких-либо возражений относительно удовлетворения иска со стороны ответчика и третьего лица, исковые требования Раднаева признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности Раднаева Тумуна Дагбаевича на земельный участок с кадастровым номером ... прекратившимся с 26.12.2016 - даты государственной регистрации права собственности на выделенный земельный участок с кадастровым номером ....

Внести изменения в ЕГРН в регистрационную запись ... о регистрации права общей совместной собственности Раднаева Тумуна Дагбаевича на земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, микрорайон Верхняя Березовка, путем исключения из числа сособственников в праве общей совместной собственности на указанный земельный участок.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:                                             Д.А. Баторова

Мотивированное решение суда составлено 27.03.2023