Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-632/2020 ~ М-474/2020 от 20.05.2020

Дело № 2-632/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 06 июля 2020 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л.,

секретаря судебного заседания Новодерёжка И.В.,

с участием старшего помощника Тихорецкого межрайонного прокурора Веселовой Ж.Ю.,

представителя истца Публичного акционерного общества «Сбербанк России» - Чикида А.П., действующей по доверенности 23АВ0329692 от 20.02.2019,

в отсутствие ответчика Иванниковой О.В.,

с участием адвоката Хашировой Е.П., представившей удостоверение №3533 и ордер №200651 от 06.07.2020,привлечённой судом к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика, место нахождения которого неизвестно,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Иванниковой Оксане Владимировне о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском о выселении ответчиков Иванниковой О.В. и Подаляк В.В. из жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №

Требования истца мотивированы тем, что решением Тихорецкого городского суда Краснодарского края по делу №2- 575/2010 от 08.06.2010 были удовлетворены требования ПАО Сбербанк к Иванниковой О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №. В ходе исполнительного производства №-ИП от 22.11.2015 на основании предложения судебного пристава-исполнителя истцом было принято решение об оставлении залогового имущества за собой, что подтверждается актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 16.05.2019. В соответствии с требованиями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок по указанному адресу, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание в силу статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит имущество.

30.12.2019 истцом в адрес ответчиков было направлено предупреждение о выселении из жилого помещения и предоставлен срок до 29.01.2020 для освобождения жилого помещения. Однако до настоящего времени требования собственника не исполнены, что препятствует истцу в осуществлении права собственности.

Ссылаясь на положения статьи 209, 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просил выселить ответчиков из жилого дома, указать, что решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

В судебном заседании представитель истца Чикида А.П. исковые требования уточнила, заявила о прекращении права пользования и проживания за Иванниковой О.В. жилым помещением по улице <адрес>, № в городе Тихорецке, которое в настоящее время принадлежит на праве собственности ПАО «Сбербанк России», с целью снятия ответчика с регистрационного учета. Банком изменены исковые требования, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что в жилом помещении фактически никто не проживает с 2011 года, ранее, до смены собственника, домовладение находилось в собственности Иванниковой О.В., последняя в нем до сих пор зарегистрирована, а Подаляк В.В. не являлся ни собственником, ни лицом, имеющим законные основания для права пользования жилым помещением, не был в нем зарегистрирован.

Ответчик Иванникова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена судом по последнему известному месту жительства и регистрации по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.

Согласно информационной справке №423 от 18.06.2020, удостоверенной секретарем Совета микрорайона №5 города Тихорецка, предоставленной по запросу суда администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, № с 2011 года по настоящее время никто не проживает.

Место нахождения ответчика неизвестно, вручить судебную повестку по этой причине не представляется возможным. Как установлено судом, ответчик Иванникова Оксана Владимировна находится в федеральном розыске с 18.04.2013 как подозреваемая, скрывшаяся от следствия органов МВД.

Поскольку место нахождения ответчика не установлено, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Привлечённая к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика адвокат Хаширова Е.П. в судебном заседании дала юридическое обоснование заявленным требованиям, возражала против удовлетворения иска.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями статьи209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру
к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилище неприкосновенно, никто не может быть ограничен
в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

На основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации
в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, решением Тихорецкого городского суда от 08 июня 2010 года по гражданскому делу по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, с Иванниковой Оксаны Владимировны в пользу Сбербанка РФ была взыскана задолженность по кредитному договору в размере 7924 113 рублей 60 копеек и судебные расходы в размере 47 820 рублей 57 копеек. Указанным решением суда обращено взыскание на земельный участок площадью 812,0 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, жилой дом литер «А» общей площадью 274,4 кв. м, жилой площадью 103,4 кв. м, этажность: 2, подземная этажность: 1, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, № принадлежащие Иванниковой О.В. на праве собственности, для погашения задолженности.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10 августа 2010 года решение Тихорецкого городского суда от 08 июня 2010 года отменено, утверждено заключенное между сторонами мировое соглашение, в котором определены условия расчётов и платежей, сроки погашения задолженности в общей сумме 5085 768 рублей 47 копеек, производство по делу прекращено.

В соответствии с пунктом 7 мирового соглашения в случае неоднократного неисполнения и (или) несвоевременного исполнения ответчиком обязательств предусмотренных мировым соглашением, а также в случае предъявления к ответчикам третьими лицами исков в суд об уплате денежной суммы или об истребовании имущества, размер которого ставит под угрозу выполнение обязательств по мировому соглашению, истец вправе обратиться с заявлением о выдаче исполнительных листов о взыскании досрочно всей непогашенной задолженности, процентов и неустоек и об обращении взыскания на залоговое имущество.

В связи с неисполнением условий мирового соглашения исполнительный лист был предъявлен к исполнению. Установлено, что денежное обязательство, существующее у должника Иванниковой О.В. в отношении истца, обеспечено договором залога недвижимого имущества.

Определением Тихорецкого городского суда от 20 июля 2011 года (материал №13-332/2011 к делу №2-575/2010) разъяснено, что начальная продажная стоимость имущества, заложенного по договору об ипотеке, - земельного участка площадью 812,0 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, жилого дома литер «А» общей площадью 274,4 кв.м, жилой площадью 103,4 кв.м, этажность: 2, подземная этажность: 1, расположенные по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, № принадлежащие на праве собственности Иванниковой Оксане Владимировне, подлежит определению в рамках исполнительного производства путем проведения независимой оценки действительной рыночной стоимости имущества, на которое обращено взыскание.

В производстве Тихорецкого РОСП УФССП России по Краснодарскому краю находилось сводное исполнительное производство №-ИП о взыскании с Иванниковой О.В. в пользу ОАО Сбербанк России суммы основного долга в размере 5274 385 рублей 23 копейки и 370 155,29 рублей суммы неосновного долга.

В связи с тем, что имущество должника, арестованное 10.11.2017,
в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскателю направлено предложение оставить это имущество за собой.

В рамках исполнительного производства нереализованное имущество должника Иванниковой О.В. было передано взыскателю ПАО «Сбербанк России», что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества взыскателю от 16.05.2019 и актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 16.05.2019 (л.д.4-5).

Статьей 237 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Из материалов дела следует, что ПАО «Сбербанк России» на данный момент является собственником жилого дома, общей площадью 274,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, запись регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, а также собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 812 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, запись регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10).

В принадлежащем ПАО «Сбербанк России» жилом доме с 27.05.2010 зарегистрирована бывший собственник Иванникова Оксана Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается адресной справкой отдела по вопросам миграции ОМВД России по Тихорецкому району.

Согласно адресной справке отдела по вопросам миграции ОМВД России по Тихорецкому району Подаляк Владимир Валентинович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по месту жительства, месту пребывания, либо снятым с регистрационного учета не значится.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора 30.12.2019 Банком были направлены прежнему собственнику предупреждения об освобождении жилого помещения в срок до 29.01.2020.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик Иванникова Оксана Владимировна находится в федеральном розыске
с 18.04.2013, в жилом доме по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №
с 2011 года по настоящее время никто не проживает и не использует жилое помещение по назначению после его отчуждения в собственность истца, домовладение пустует.

Соглашения о порядке пользования жилым помещением между новым собственником и ответчиком не заключалось. На момент рассмотрения дела судом Иванникова О.В. значится зарегистрированной в принадлежащем истцу жилом помещении, что препятствует Банку в полной мере осуществлять права собственника.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Однако доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком и привлеченным к участию в деле представителем суду
не представлено.

При установленных обстоятельствах суд считает, что у Иванниковой О.В. отсутствует право продолжать пользоваться жилым помещением, принадлежащим с июня 2019 года на праве собственности истцу, в связи с чем, уточненные исковые требования ПАО «Сбербанк России» подлежат удовлетворению.

В соответствие со статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина по платежному поручению №415918 от 27.02.2020 в размере 6000 рублей. Указанная сумма является судебными расходами, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца при удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 119, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ <░░░░░>, ░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ <░░░░░>, ░░░ №

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░