Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-118/2023 ~ М-99/2023 от 02.05.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кореневский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Глушковой Е.А.,

при секретаре – Сорокиной Ю.В.,

         рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО АКБ «Абсолют Банк» к Солопову Сергею Ивановичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                 установил:

ПАО АКБ «Абсолют Банк»» обратилось в суд с иском к Солопову Сергею Ивановичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №. Кредит выдавался на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес> на срок 197 месяцев с процентной ставкой 10,95 % годовых. В качестве обеспечения исполнения кредитного обязательства согласно п. 11 Индивидуальных условий кредитного договора заемщик предоставил залог объекта недвижимости. Свои обязательства истцом выполнены, заемщик получил кредит, приобрел жилье. Поскольку заемщик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов исполнял ненадлежащим образом, с ДД.ММ.ГГГГ. ответчик в одностороннем отказался от исполнения обязательств по кредитному договору, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере 6 597 979,41 рублей, из них: 6 178 757,70 руб. – сумма основного долга; 389 687,65 руб. – сумма процентов за пользование кредитом; 8 131, 33 руб. – пени по основному долгу; 21 402,73 руб. – пени по процентам. Требования Банка о досрочном погашении задолженности ответчик не исполнил. Ссылаясь на ст. ст. 309, 310, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке», истец просит взыскать с ответчика указную сумму задолженности, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 47 189 рублей 90 копеек, расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2 500 рублей 00 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество – объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер: №, порядок реализации: путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену предмета залога в размере 5 871 402 рубля 40 копеек.

          Представитель истца, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

          Ответчик Солопов С.И., будучи извещенным судом о месте и времени рассмотрения гражданского дела по месту регистрации, а также по фактическому месту жительства, указанному истцом по адресу предмета залога, и адресу, указанному ответчиком в качестве своих персональных данных, в судебное заседание не явился.

Согласно отчетам об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, №, № попытка вручения судебных извещений Солопову С.И. была неудачной.

При таких обстоятельствах с учетом положений ст. 118 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, Солопов С.И. о дате и времени судебного заседания считается извещенным надлежащим образом.

На основании ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

          В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

            Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

На основании ст. 813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее кредитный договор) между Акционерным коммерческим банком «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) (далее – Банк) и Солоповым С.И. заключен кредитный договор на приобретение недвижимости – квартиры по адресу: <адрес> на срок 197 месяцев с процентной ставкой 10,95 % годовых.

В качестве обеспечения исполнения кредитного обязательства согласно закладной заемщик предоставил залог объекта недвижимости.

Согласно п. 3.1 Общих условий Кредитного договора, выдача кредита предоставляется путем зачисления денежных средств на банковский счет заемщика.

Согласно п. 7 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами. Размер каждого аннуитетного платежа, в том числе первого платежа на дату подписания Договора (за исключением последнего) составляет 67800 рублей.

Согласно п. 9 кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитного договора путем перечисления с текущего счета заемщика, открытого у кредитора.

В соответствии с п. 13.4 кредитного договора в случае задержки заемщиком платежей, предусмотренных пп. 6.1.1 Общих условий, заемщик уплачивает кредитору ежедневную пеню в размере 0,06% от суммы просроченного платежа.

В соответствии с п. 13.5 кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком обязанностей, указанных в пп. 6.1.7-.6.1.9, 6.1.11,.6. 1.15, 6.1.16, 6.1.18-6.1.26, 6.1.30, 6.1.31 Общих условий, заемщик уплачивает кредитору пеню в размере 0,1 процента от ссудной задолженности.

Судом установлено, и подтверждено материалами дела, что ПАО АКБ «Абсолют Банк» исполнило свои обязательства по кредитному договору и предоставило ДД.ММ.ГГГГ. заемщику кредит в сумме 6 189 000,00 рублей, что подтверждено выпиской по счету.

Как следует из п. 12 Кредитного договора, основанием приобретения недвижимости является Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между заемщиком и продавцом, указанным в п. 12.3 Индивидуальных условий кредитного договора.

    Как следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого помещения - квартиры, площадью 60,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, является Солопов С.И.

В настоящее время указанное недвижимое имущество находится в залоге ПАО АКБ Абсолют Банк в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. в обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору.

          Судом установлено, что свои обязательства перед банком по кредитному договору заемщик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. образовалась просроченная задолженность в сумме 6 597 979,41 рублей, в том числе: 6 178 757,70 рублей – просроченный основной долг, 389 687,65 рублей – просроченные проценты, 8 131,33 рублей – пени за просроченный основной долг, 21 402, 73 рублей – пени за просроченные проценты.

          Требование Банка, направленное ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика об исполнении своих обязательств по кредитному договору последним осталось без исполнения.

Из представленных истцом доказательств, следует, что заемщик Солопов С.И. нарушил условия обязательства, установленного кредитным договором, а поскольку Банк в силу закона и условий кредитного вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, начисленных на дату погашения по кредитному договору, суд приходит к выводу, что требования Банка, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Согласно п. 1,2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

         В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, предусмотренном абз. 2,3 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

        В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998г. жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        Залогодержателем по таким залогам в силу данного Федерального закона является банк или иная кредитная организация, либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит на приобретение жилого помещения и\или земельного участка.

         Из Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №. ПАО АКБ Абсолют Банк указано лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости.

        Право собственности Солопова С.И. на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. номер регистрации №

        Согласно отчета № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., проведенного ООО «Консалтинговая группа «Эксперт»», рыночная стоимость 2-комнатной квартиры площадью 60,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, составляет 7 339 253 рубля. Данная оценка представлена суду истцом.

         В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Оценивая доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд при определении начальной продажной цены спорного объекта недвижимости, кладет в основу решения суда оценку, представленную истцом, иных доказательств ответчиком не представлено.

Оснований не доверять отчету № у суда нет, поскольку выводы оценщика относительно его стоимости мотивированы, имеются ссылки на источники информации, оснований не доверять оценщику в силу его заинтересованности в исходе дела либо недостаточной компетентности, не имеется.

        Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

         Соответственно 80 % от начальной продажной цены имущества на основании отчета оценщика в 7 339 253,00 рубля составляет 5 871 402,40 рублей.

         Учитывая, что обстоятельств невозможности обращения взыскания на заложенное имущество судом не установлено, доказательств невозможности обращения взыскания сторонами не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с Солопова С.И. в пользу ПАО АКБ «Абсолют Банк» задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6 597 979,41 рублей, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 47 189,90 рублей, а также расходов по оценке стоимости предмета залога в размере 2 500,00 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены, с которой начинаются торги, на предмет залога в размере 5 871 402,40 рублей.

      Понесенные истцом расходы по оплате госпошлины подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., а расходы по оценке недвижимого имущества подтверждены счетом ООО КГ «Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ

           Реализация заложенного имущества должна быть произведена путём продажи с публичных торгов.

             Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, подлежат обращению в погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ПАО АКБ «Абсолют Банк» и Солоповым Сергеем Ивановичем.

             На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                 решил:

          Иск удовлетворить.

Взыскать с Солопова Сергея Ивановича (паспорт <данные изъяты>) в пользу ПАО АКБ «Абсолют Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6 597 979 рублей (шесть миллионов пятьсот девяносто семь тысяч девятьсот семьдесят девять) рублей 41 (сорок одну) копейку, в том числе сумма основного долга 6 178 757 рублей 70 копеек, сумма процентов за пользование кредитом 389 687 рублей 65 копеек, пени за задержку платежа по основному долгу 8 131 рубль 33 копейки, пени за задержку платежа по процентам 21 402 рубля 73 копейки.

Взыскать с Солопова Сергея Ивановича (паспорт <данные изъяты>) в пользу ПАО АКБ «Абсолют Банк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 47 189 (сорок семь тысяч сто восемьдесят девять) рублей 90 (девяносто) копеек, по оплате услуг оценщика в размере 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности Солопову Сергею Ивановичу.

        Установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, на предмет залога в размере 5 871 402 (пять миллионов восемьсот семьдесят одна тысяча четыреста два) рубля 40 (сорок) копеек.

          Реализацию заложенного имущества произвести путём продажи с публичных торгов.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кореневский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                    Е.А. Глушкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.