Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2443/2022 от 18.07.2022

Принято в окончательной форме 14.11.2022

(УИД) 44RS0001-01-2022-002554-13

Дело № 2-2443/2022

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2022 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Молодцовой А.А., с участием

от истца, ответчика, третьего лица - не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА») к Титову Валентину Германовичу о расторжении договора, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» обратилось в суд с иском к Титову В.Г., в котором просило расторгнуть договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ) НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека и Титовым В.Г., взыскать с ответчика задолженность по указанному договору в размере 2 746 922,83 руб., в том числе: 2 570 884,45 руб. – сумма непогашенной основной задолженности (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору), 142 961,11 руб. – проценты по состоянию на 08.02.2022 за пользование ЦЖЗ по ключевой ставке Центрального Банка России 4,25% с даты исключения из реестра – с 13.10.2020, 33077,27 руб. – пени из расчета 0,1% за каждый день просрочки, взыскать с ответчика проценты за пользование ЦЖЗ с 09.02.2022 по день вступления решения суда в законную силу исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка России 4,25% годовых, взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером 76:23:010101:71037, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 2 843 861 руб., способ реализации – продажа с публичных торгов.

В обоснование исковых требований указано, что Титов В.Г., являясь военнослужащим по контракту, был включен в установленном порядке в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС). Титов В.Г., являясь участником НИС, решил воспользоваться правом на заключение договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ), и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>. С целью реализации указанного права Титов В.Г. обратился в Банк ВТБ24 (ПАО), участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» за получением целевого жилищного займа. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 заключил с ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» договор целевого жилищного займа №1507/00183459, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный займ предоставлялся: в размере 913 861 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры в собственность Титова В.Г. с использованием ипотечного кредита по кредитному договору №623/1368-004386 от 07.10.2015, заключенного между Титовым В.Г. и Банком ВТБ (ПАО), на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Титова В.Г. Квартира, приобретенная Титовым В.Г., с использованием средств жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п.4 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п.4 Договора целевого жилищного займа, считается находящейся в одновременно в залоге у кредитора и Российской Федерации в лице ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА». Ответчик не исполнил свою обязанность по уведомлению уполномоченного органа о своем увольнении, в связи с чем ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» продолжало погашать его обязательства перед банком после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» от регистрирующего органа, именной накопительный счет Титова В.Г. закрыт 30.03.2021 с даты возникновения оснований для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 13.10.2020, без права на использование накоплений (на сумму задолженности начисляются проценты). Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы 13.10.2020 и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 12.04.2021 был направлен график возврата задолженности, с получением которого Титов В.Г. обязан был осуществлять возврат задолженности. Однако обязанности по возврату задолженности ответчиком не исполняются.

На дату закрытия ИНС (по состоянию на 08.02.2022) образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа от 07.10.2015 в размере 2 746 922,83 руб., в том числе: 2 570 884,45 руб. – сумма непогашенной основной задолженности (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору), 142 961,11 руб. – проценты по состоянию на 08.02.2022 за пользование ЦЖЗ по ключевой ставке Центрального Банка России 4,25% с даты исключения из реестра – с 13.10.2020, 33077,27 руб. – пени из расчета 0,1% за каждый день просрочки.

18.02.2022 ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» (последующий залогодержатель) в связи с имеющейся задолженностью ответчика направило в адрес Банка ВТБ (ПАО) – первоначальный залогодержатель уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество Титова В.Г. Согласно п.3 договора ЦЖЗ от 07.10.2015, стоимость заложенной квартиры составляет 2 843 861 руб. При этом, при одновременном предъявлении требований предшествующим и последующим залогодержателями к обращению взыскания на заложенное имущество, требования ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» удовлетворяются после требований Банка ВТБ (ПАО).

В судебном заседании представитель истца не участвовал, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании ответчик Титов В.Г. не участвовал, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом по известным суду адресам, возражений по иску не представил.

Третье лицо Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание представителя не направило, уведомлено надлежаще, в письменном отзыве представитель третьего лица просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в том числе, в целях приобретения жилого помещения, под залог приобретаемого жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года N 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе», начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

В соответствии с п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В соответствии с пунктом 76 вышеуказанных Правил, в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утв. Постановлением Правительства РФ от 07.11.2005 N 655, основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, кроме случая, предусмотренного частью 3 статьи 12 Федерального закона. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения Министерства обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.02.2005 №89, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с пунктом 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утв. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 N 370, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 N 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 22 декабря 2005 г. N 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС в ведении Министерства обороны РФ создано федеральное государственное учреждение ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Таким образом, в правоотношениях с военнослужащими - участниками накопительно-ипотечной системы и кредитными учреждениями ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» как уполномоченный орган действует в интересах Российской Федерации.

Судом установлено, что Титов В.Г., являясь военнослужащим по контракту, был включен в реестр участников жилищно-накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС).

Титов В.Г., являясь участником НИС, решил воспользоваться правом на заключение договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ), и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>. С целью реализации указанного права Титов В.Г. обратился в Банк ВТБ 24 (ПАО) (в настоящее время Банк ВТБ (ПАО), участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» за получением целевого жилищного займа.

07.10.2015 Титов В.Г. заключил с ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» договор целевого жилищного займа №1507/00183459, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный займ предоставлялся: в размере 913 861 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры в собственность Титова В.Г. с использованием ипотечного кредита по кредитному договору №623/1368-004386 от 07.10.2015, заключенного между Титовым В.Г. и Банком ВТБ (ПАО), на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Титова В.Г. Квартира, приобретенная Титовым В.Г., с использованием средств жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п.4 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п.4 Договора целевого жилищного займа, считается находящейся в одновременно в залоге у кредитора (Банка ВТБ (ПАО) и Российской Федерации в лице ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА».

Заочным решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 06.05.2022, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 16.09.2022, частично удовлетворены исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Титову В.Г., судом постановлено:

«Расторгнуть кредитный договор от 07.10.2015 №623/1368-0004386, заключенный между ВТБ 24 (ПАО) и Титовым Валентином Германовичем.

Взыскать с Титова Валентина Германовича в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от 07.10.2015 НОМЕР в размере 1 419 700,94 руб., в том числе: 1 368 424,84 руб. – основной долг, 51 276,10 руб. – плановые проценты за пользование кредитом, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины 21206,86 руб.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 50,9 кв.м., кадастровый НОМЕР, принадлежащую на праве собственности Титову Валентину Германовичу, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 051 200 руб.

В удовлетворении требований в остальной части отказать».

Указанным решением суда, имеющим в силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) преюдициальное значение для данного спора, установлено, что 07.10.2015 между сторонами заключен кредитный договор №623/1368-0004386, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере 1 930 000 руб., сроком на 170 месяцев, под 12,5% годовых до 20.01.2016, если ранее указанного срока не наступит событие, предусмотренное п.3.5.2 договора (исключение заемщика из реестра участников НИС по основаниям, не предусмотренным пп.1,2 и 4 ст.10 ФЗ НОМЕР). При наступлении указанного события процентная ставка устанавливается в размере 14% годовых от даты фактического окончательного возврата кредита (п.3.5.2 кредитного договора). В соответствии с п.3.1 договора, кредит предоставлялся для приобретения в индивидуальную собственность предмета ипотеки – квартиры по адресу: <адрес>, которая является предметом залога по указанному кредитному договору. Собственником указанной квартиры является Титов В.Г. Ответчиком Титовым В.Г. обязательства по возврату кредита и уплате процентов по кредитному договору №623/1368-004386 от 07.10.2015 не исполняются, в связи с чем по состоянию на 11.08.2021 образовалась задолженность в общей сумме 1 435 232,84 руб., в том числе: 1 368 424,84 руб. – основной долг, 51 276,10 руб. – плановые проценты за пользование кредитом, 13 446,64 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, 2 085,26 руб. – задолженность по пени по плановым процентам. Судом принят отчет об оценке от 05.08.2021, составленный ЗАО «Ярославский Центр Недвижимости», в качестве допустимого и достоверного доказательства рыночной стоимости квартиры, и обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащее Титову В.Г. заложенное недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Ярославль, ул.Лескова, д.23 кв.138, с установлением начальной продажной стоимости с учетом данного отчета в размере 2 051 000 руб. (2 564 000 руб. х 80%).

ФГКУ «РСОВОЕНИПОТЕКА» было привлечено к участию в указанном деле в качестве третьего лица.

Согласно справке ФГКУ «РСОВОЕНИПОТЕКА» от 08.02.2022 именной накопительный счет (далее – ИНС) участника НИС Титова В.Г. закрыт 30.03.2021 на основании сведений регистрирующего органа (вх. № 24438 от 26.03.2021) об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 13.10.2020. На дату закрытия ИНС у указанного участника НИС образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа на сумму 2 570 884,45 руб. На сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 ФЗ от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (л.д. 15).

Согласно п.п.7,8 договора от 07.10.2015, в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст.10 Федерального закона, целевой жилищный заем подлежит возврату заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения. Средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы подлежат возврату заимодавцу в порядке и в случаях, которые установлены Правилами (л.д.17).

Из материалов дела следует, что ввиду досрочного увольнения Титова В.Г. с военной службы истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 12.04.2021 о закрытии именного накопительного счета участника НИС с приложением сведений о задолженности, графика возврата задолженности (л.д. 16-21). Между тем, согласно объяснений истца, изложенных в исковом заявлении, обязанности по возврату задолженности ответчиком не исполняются. Доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из материалов дела, общая сумма задолженности Титова В.Г. по договору ЦЖЗ составляет 2 746 922,83 руб., в том числе: 913 861 руб. – первоначальный взнос по договору, 1 502 319,40 руб. – сумма ежемесячных платежей в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту за период с 14.01.2016 по 11.09.2020, сумма ежемесячных платежей, перечисленных после возникновения оснований для исключения из реестра за период с 14.10.2020 по 30.04.2021 в размере 15405 руб., а также проценты, начисленные на сумму задолженности по состоянию на 08.02.2022 за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования (ключевой ставке) Банка России 4,25% с даты исключения из реестра (13.10.2020) в размере 142961,11 руб., пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по состоянию на 08.02.2022 в размере 33077,27 руб. (л.д.12).

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, является правильным, в связи с чем принимается.

Ввиду исключения Титова В.Г. из реестра участников НИС без права на использование накоплений, неисполнением ответчиком требований истца о погашении задолженности, исковые требования о взыскании с Титова В.Г. задолженности в размере 2 746 922,83 руб., в том числе: 2 570 884,45 руб. – сумма непогашенной основной задолженности (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору), 142 961,11 руб. – проценты по состоянию на 08.02.2022 за пользование ЦЖЗ по ключевой ставке Центрального Банка России 4,25% с даты исключения из реестра – с 13.10.2020, 33077,27 руб. – пени из расчета 0,1% за каждый день просрочки, а также процентов за пользование ЦЖЗ с 09.02.2022 по день вступления решения суда в законную силу исходя из ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального Банка России 4,25% годовых, подлежат удовлетворению. Начисление процентов соответствует условиям договора, положениям Правил предоставления целевых жилищных займов, ст. 809 ГК РФ.

Исходя из периода образования задолженности и размера неисполненного обязательства оснований для снижения неустойки в порядке ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

Допущенное ответчиком нарушение условий договора является существенным, и в силу ст.450 ГК РФ является основанием для расторжения договора.

В силу п.90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 78 вышеуказанного Федерального закона обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Оснований для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на предмет ипотеки, установленных ст.348 ГК РФ, ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судом не установлено. Сам по себе тот факт, что ранее решением суда на заложенное имущество по требованию первоначального залогодержателя Банка ВТБ (ПАО) было обращено взыскание, не является основанием для отказа в обращении взыскания на предмет залога, поскольку уполномоченный орган ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» при установленных обстоятельствах также вправе предъявить такое требование.

Вместе с тем, с учетом установленных вступившим в законную силу заочным решением суда от 06.05.2022 обстоятельств, суд при обращении взыскания на предмет залога принимает установленную указанным решением начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 051 200 руб. Оснований для установления договорной стоимости предмета залога не имеется.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от оплаты которой при подаче иска был освобожден истец, подлежит взысканию в бюджет с ответчика, не освобожденного от оплаты судебных расходов, в размере 27935 руб., в том числе: 21935 руб. – по требованию о взыскании задолженности, 6000 руб. – по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа №1507/00183459 от 07.10.2015, заключенный между ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» (ИНН 7704602614) и Титовым Валентином Германовичем (паспорт серия НОМЕР НОМЕР).

Взыскать с Титова Валентина Германовича в пользу ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» задолженность по договору целевого жилищного займа №1507/00183459 от 07.10.2015 в размере 2 746 922,83 руб., в том числе: 2 570 884,45 руб. (сумма непогашенной основной задолженности (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору), 142 961,11 руб. – проценты по состоянию на 08.02.2022, а также 33077,27 руб. – пени.

Взыскать с Титова Валентина Германовича в пользу ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» проценты за пользование целевым жилищным займом с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального Банка Российской Федерации 4,25 % годовых.

Обратить вышеуказанное взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый НОМЕР, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Титову Валентину Германовичу, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 2 051 200 руб.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Взыскать с Титова Валентина Германовича в бюджет муниципального образования городской округ город Ярославль государственную пошлину в размере 27935 руб.

Ответчик вправе подать во Фрунзенский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Пестерева