Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2430/2023 ~ М-717/2023 от 17.02.2023

                                                                                                              Дело №

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИФИО1

    11 декабря 2023 года                                                                        г. Солнечногорск

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

    при секретаре ФИО8,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3, Лёвина ФИО6 к ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом по Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в установленных границах,-

    УСТАНОВИЛ:

        Истцы, с учетом уточненных требований искового заявления, обратились в суд с иском к ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом по Московской области     о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № (а именно 12 контура данного многоконтурного земельного участка, обозначаемого №)), расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский р-он, ФГУП «Октябрьская железная дорога», признании права собственности на земельные участки №№, №, расположенные по адресу: <адрес>» в определенных границах.

         В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются членами СНТ «Энтузиаст», и земельные №№ в СНТ «Энтузиаст» выделялись им как членам СНТ, однако, недостатки в документах препятствуют оформлению права собственности на земельные участки. Кроме того, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков истцов установлено, что фактические площади вышеуказанных участков имеют пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №), принадлежащего ответчику ТУ Федеральное агентство по управлению имуществом по Московской области. Постановка на кадастровый учет уточненных границ земельных участков истцов невозможна без исправления реестровой ошибки в координатах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №).

В судебном заседании представитель истцов ФИО9 поддержал иск, с учетом его уточнений, пояснив требования по существу.

        Представитель третьего лица ОАО «ФИО1 железные дороги» ФИО10 возражал против удовлетворения исковых требований, полагая, что заявленные в иске границы земельного участка истцов частично налагаются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, закрепленным за ОАО «ФИО1 железные дороги».

        Представитель ответчика ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

        Представитель третьего лица СНТ «Энтузиаст» в судебное заседание не явился, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие и не возражении против удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся участников процесса, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.

    Проверив материалы дела, выслушав доводы сторон, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

          Согласно ст.ст. 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

         Предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 ЗК РФ на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

- протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

         Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

        Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

       Как следует из материалов дела, Постановлением Главы администрации Солнечногорского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ для коллективного садоводства и организации с/т «Энтузиаст» отведен земельный участок площадью 5,0 га. Так же утвержден проект планировки и застройки территории с/т «Энтузиаст».

         В ДД.ММ.ГГГГ году Префектура северного административного округа г Москвы ходатайствовала о передаче выделенного участка, зарегистрированному на этой земле, садовому товариществу «Энтузиаст» и поручила переоформить документы о владении землей на имя с/т «Энтузиаст».

         Согласно снимкам спутниковой съемки имеющейся в программе Гугл Планета Земля - Google Earth по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год садовое товарищество «Энтузиаст» существовало в выделенных границах.

         Согласно решения общего собрания членов СНТ «Энтузиаст» от ДД.ММ.ГГГГ и членской книжки садовода, истец ФИО2 является членом СНТ «Энтузиаст» и пользователем садового участка № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>».

        Истец Лёвин ФИО6 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Энтузиаст», расположенного по адресу: <адрес>», в пользовании которого решением общего собрания членов СНТ «Энтузиаст» от ДД.ММ.ГГГГ находится земельный участок № площадью № кв.м.

         Истец ФИО3 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Энтузиаст», расположенного по адресу: <адрес> в пользовании которой решением общего собрания членов СНТ «Энтузиаст» от ДД.ММ.ГГГГ находится земельный участок № площадью № кв.м..

         Сведений об участии истцов в приватизации иных земельных участков, не имеется.

         На момент рассмотрения дела истцы не исключены из членов СНТ, земельные участки у них не изъяты.

         Устав СНТ предусматривает право члена СНТ на приватизацию закрепленного за ним земельного участка.

         Соответственно, в порядке приватизации истцы вправе приобрести спорные земельные участки в собственность.

          Истец ФИО4 является членом СНТ «Энтузиаст» и собственником земельного участка № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Указанный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании решения Солнечногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

          Истцу ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании решения Солнечногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

          Участки истцов не поставлены на кадастровый учет, границы участков не установлены.

         В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

    Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

    Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения земельных участков №№ в СНТ «Энтузиаст» фактические границы вышеуказанных земельных участков истцов были согласованы со всеми смежными землепользователями и землевладельцами в бесспорном порядке.

         Однако, в ходе кадастровых работ по установлению границ вышеуказанных земельных участков были выявлены несоответствия о прохождении смежной границы земельного участка с кадастровым №(12), сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости. Собственником указанного участка является ТУ Федеральное агентство по управления имуществом Московской области.

Согласно заключения кадастрового инженера, кадастровые границы земельного участка с кадастровым №(12) частично либо полностью налагаются на земельные участки истцов, что свидетельствует о реестровой ошибке.

Постановка на кадастровый учет земельных участков истцов невозможна без исправления реестровой ошибки в координатах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №).

Поскольку в ходе рассмотрения дела возникла необходимость применения специальных познаний в области землеустройства, по делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение землеустроительной экспертизы для установления фактических границ спорных земельных участков, производство которой поручено ФИО7 АНО ЦНЭиИ «ЗемСтройЭксперт».

Как следует из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №-СЭ-09-2023, экспертами проведено визуально-инструментальное обследование земельных участков истцов, расположенных по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский район, в районе платформы Радищево Октябрьской железной дороги, СНТ «Энтузиаст» участки №, №. В ходе геодезической сьемки определены фактические координаты существующих на местности границ исследуемых участков и контуры расположенных на них зданий, строений. Входе обследования и сопоставления фактических границ исследуемых земельных участков со сведениями, содержащимися в ЕГРН и правоустанавливающих документов, было установлено, что фактические границы и площади исследуемых земельных участков не соответствуют площади и границам, указанным в правоустанавливающих документах. Так же имеется пересечение фактических границ всех пяти земельных участков истцов с кадастровыми границами земельного участка ответчика с кадастровым номером №). Площадь наложения составляют № кв.м., № кв.м., № кв.м., № кв.м, и № кв.м.

Методом графического моделирования, сопоставления полученных данных в ходе проведения геодезической съемки со сведениями ЕГРН и предоставленными документами из материалов дела №, экспертами определено, что в сведениях о местоположении границ цельного участка с кадастровым номером №) имеется реестровая ошибка.

По мнению ФИО7, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка с кадастровым номером №) или его образованию из земель неразграниченной государственной собственности специалистом, проводившим кадастровые работы, не был осуществлен выезд на местность для определения границ имеющихся смежных земельных участков. Наложения площадей и границ земельных участков возникло в связи с тем, что ГУП Московское Отделение Октябрьской Железной Дороги не предоставило специалисту, при выполнении кадастровых работ, информации об изменениях полосы Отвода на перегоне Алабушево-Радищево направления Санкт-Петербург-Москва Октябрьской железной дороги.

Экспертами представлен вариант установления границ земельного участка ответчика с КН №), исключающий пересечения с участками истцов.

Границы земельного участка КН № согласно предложенного варианта, отображены на Рисунке 4.1. Сведения о координатах характерных точках границ изложены в Таблице 4.1.

Для реализации данного варианта необходимо внести сведения в ЕГРН о местоположении характерных поворотных точек границ и площадей земельных участков истцов, расположенных по адресу: <адрес>, а также внести изменения в сведения в ЕГРН о местоположении характерных поворотных точек границ и площади земельного участка с КН №).

Экспертами предоставлен вариант установления границ земельных участков истцов с учетом фактического расположения, данных правоустанавливающих документов, сведений ЕГРН о смежных участках и мнения сторон.

    Границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, согласно предложенного варианта, отображены на Рисунках 3.1-3.5. Сведения о характерных точках границ участков изложены в Таблицах 3.1- 3.10.

    При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению по варианту экспертного заключения АНО ЦНЭиИ «ЗемСтройЭксперт» №-СЭ-10-23 от ДД.ММ.ГГГГ.

          На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-

    РЕШИЛ:

      Иск ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3, Лёвина ФИО6 удовлетворить.

      Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №), расположенного по адресу: Московская <адрес>», установив границы вышеуказанного земельного участка в соответствии с вариантом, сведения о характерных точках поворота границ изложены в Таблице №.1 экспертного заключения АНО ЦНЭиИ «ЗемСтройЭксперт» №-СЭ-09-23 от ДД.ММ.ГГГГ:

№	№
	№	№
			№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

       Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №), общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», исключив из площади вышеуказанного участка земельный участок площадью № кв.м. в соответствии с вариантом, сведения о характерных точках поворота границ изложены в Таблице №.2 экспертного заключения АНО ЦНЭиИ «ЗемСтройЭксперт» №-СЭ-09-23 от ДД.ММ.ГГГГ:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №) общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», исключив из площади вышеуказанного участка, земельный участок площадью № кв.м. в соответствии с вариантом, сведения о характерных точках поворота границ изложены в Таблице №.3 экспертного заключения АНО ЦНЭиИ «ЗемСтройЭксперт» №-СЭ-09-23 от ДД.ММ.ГГГГ:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

        Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений местоположения границ земельного участка с кадастровым №(12) общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский p-он, ФГУП «Октябрьская железная дорога», исключив из площади вышеуказанного участка, земельный участок площадью № кв.м, в соответствии с вариантом, сведения о характерных точках поворота границ изложены в Таблице №.4 экспертного заключения АНО ЦНЭиИ «ЗемСтройЭксперт» №-СЭ-09-23 от ДД.ММ.ГГГГ:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №) общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», исключив из площади вышеуказанного участка, земельный участок площадью № кв.м, в соответствии с вариантом, сведения о характерных точках поворота границ изложены в Таблице №.5 экспертного заключения АНО ЦНЭиИ «ЗемСтройЭксперт» №-СЭ-09-23 от ДД.ММ.ГГГГ:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №), общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский p-он, ФГУП «Октябрьская железная дорога», исключив из площади вышеуказанного участка, земельный участок, площадью № кв.м., в соответствии с вариантом, сведения о характерных точках поворота границ изложены в Таблице №.6 экспертного заключения АНО ЦНЭиИ «ЗемСтройЭксперт» №-СЭ-09-23 от ДД.ММ.ГГГГ:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Признать право собственности ФИО4 на земельный участок №., расположенный по адресу: <адрес> установив границы вышеуказанного земельного участка, площадью № кв.м., в соответствии с вариантом, сведения о характерных точках поворота границ изложены в Таблицах №№.7, 3.8 экспертного заключения АНО ЦНЭиИ «ЗемСтройЭксперт» №-СЭ- 09-23 от ДД.ММ.ГГГГ:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

            Признать право собственности ФИО5 на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> установив границы вышеуказанного земельного участка, площадью 997 кв.м., в соответствии с вариантом, сведения о характерных точках поворота границ изложены в Таблицах №№.5, 3.6 экспертного заключения АНО ЦНЭиИ «ЗемСтройЭксперт» №-СЭ- 09-23 от ДД.ММ.ГГГГ:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> установив границы вышеуказанного земельного участка, площадью № кв.м., в соответствии с вариантом, сведения о характерных точках поворота границ изложены в Таблицах №№.3, 3.4 экспертного заключения АНО ЦНЭиИ «ЗемСтройЭксперт» №-СЭ-09-23 от ДД.ММ.ГГГГ:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> установив границы вышеуказанного земельного участка площадью № кв.м., в соответствии с вариантом, сведения о характерных точках поворота границ изложены в Таблицах №№.9, 3.10 экспертного заключения АНО ЦНЭиИ «ЗемСтройЭксперт» №-СЭ-09-23 от ДД.ММ.ГГГГ:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать право собственности Лёвина ФИО6 на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> установив границы вышеуказанного земельного участка, площадью 658 кв.м., в соответствии с вариантом, сведения о характерных точках поворота границ изложены в Таблицах №№.1, 3.2 экспертного заключения АНО ЦНЭиИ «ЗемСтройЭксперт» №-СЭ-09-23 от ДД.ММ.ГГГГ:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Решение суда является основанием для внесения изменений в отношении вышеуказанных земельных участков в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

    Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                        Е.Н. Артемова