Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-512/2022 ~ М-549/2022 от 16.06.2022

Дело № 2-512/2022

89RS0007-01-2022-001308-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

4 июля 2022 года                                      г. Тарко-Сале

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Пасенко Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Агеевой А.А.,

с участием помощника прокурора Пуровского района Ямало-Ненецкого автономного округа Гонтарь А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-512/2022 по исковому заявлению Администрации поселка городского типа Уренгой к Невзоровой Любовь Павловне, Невзорову Игорю Витальевичу о признании утратившими права пользования жилым помещением,

    третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация муниципального округа Пуровский район,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация поселка городского типа Уренгой (далее – Администрация пгт. Уренгой) обратилась в суд с названным иском к ответчикам, указав, что 10.12.2021 между муниципальным округом Пуровский район и ответчиком Невзоровой Л.П. заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд № 58-С (далее – Соглашение), по условиям которого Администрация муниципального округа Пуровский район изымает у Невзоровой Л.П. земельный участок с КН №, в части доли пропорциональной размеру общей площади изымаемого у ответчика жилого помещения и предоставляет возмещение за изымаемый земельный участок. Вместе с земельным участком изымается и расположенный на нем объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Администрация в соответствии с п. 1.5 Соглашения предоставляет ответчику Невзоровой Л.П. выкуп за изымаемый объект недвижимого имущества в размере 2 238 000 руб. Администрация выполнила свои обязательства по Соглашению, денежные средства выплачены ответчику в указанном размере. Согласно пп. 1.17, 1.18 Соглашения ответчик Невзорова Л.П. обязалась в течение 5-ти рабочих дней с момента прекращения государственной регистрации права собственности на изымаемый земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества сняться с регистрационного учета и снять с учета Невзорова И.В. Право собственности на изымаемые объекты недвижимого имущества за муниципальным округом Пуровский район зарегистрировано 25.12.2021. Между тем, ответчик Невзорова Л.П. не исполнила свои обязательства по снятию с регистрационного учета из изымаемого объекта недвижимого имущества до настоящего времени. Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета.

Представитель истца уточнил исковые требования, просил признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны, третье лицо, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Дело рассматривается в отсутствие сторон, третьего лица в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законодательством.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Частью 1 ст. 32 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением (ч. 5 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

10.12.2021 между муниципальным округом Пуровский район в лице Главы Администрации поселка городского типа Уренгой и ответчиком Невзоровой Л.П. заключено Соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд № 58-С, по условиям которого Администрация на основании распоряжения от 17.06.2021 № 360-РА изымает у Невзоровой Л.П. земельный участок с КН №, в части доли пропорциональной размеру общей площади изымаемого у ответчика жилого помещения и предоставляет возмещение за изымаемый земельный участок в соответствии с условиями Соглашения (п. 1.1 Соглашения) (л.д. 8-10).

Земельный участок изымается вместе с расположенным на нем объектом недвижимого имущества – жилое помещение с КН №, состоящее из двухкомнатной квартиры, общей площадью 40,3 кв.м., расположенной по адресу: № (п. 1.2 Соглашения).

Администрация на основании ч. 1 ст. 32 ЖК РФ предоставляет ответчику Невзоровой Л.П. выкуп за изымаемый объект недвижимого имущества (п. 1.5 Соглашения).

Рыночная стоимость изымаемого земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества составляет 2 238 000 руб. (п. 1.6 Соглашения).

Стороны пришли к соглашению, что на основании заявления ответчика Невзоровой Л.П. ей будет предоставлено взамен сносимого жилого помещения возмещение за изымаемый объект недвижимого имущества в размере 2 238 000 руб. (л.д. 1.7 Соглашения).

Ответчик Невзорова Л.П. сохраняет право пользования изымаемым объектом недвижимого имущества в течение 30-ти календарных дней с момента поступления полной оплаты возмещения в размере 2 238 000 руб. (п. 1.9 Соглашения).

Правообладатель не позднее 3-х рабочих дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.9 Соглашения, передает Администрации земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества по акту приема-передачи (п. 1.10 Соглашения).

На дату подписания акта приема-передачи правообладатель освобождает жилое помещение и передает Администрации ключи от квартиры (п. 1.13 Соглашения).

Права правообладателя на изымаемый земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации и прекращения данных прав (п. 1.16 Соглашения).

В течение 5-ти рабочих дней с момента прекращения государственной регистрации права собственности на изымаемый земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости правообладателю необходимо сняться с регистрационного учета изымаемого объекта недвижимого имущества. В срок, указанный в п. 1.17 Соглашения, правообладатель обязан снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в изымаемом жилом помещении совместно с ним лиц (ФИО2), предоставив в Администрацию подтверждающий документ о снятии с регистрационного учета (п. 1.17, 1.18 Соглашения).

10.12.2021 между муниципальным округом Пуровский район и ответчиком Невзоровой Л.П. подписан акт приема-передачи изымаемого земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (л.д. 11-12).

20.12.2021 Администрацией пгт. Уренгой, Администрацией Пуровского района выплачено Невзоровой Л.П. возмещение за изымаемые объекты недвижимого имущества в размере 2 238 000 руб. (л.д. 16, 17).

25.12.2021 зарегистрировано право собственности за муниципальным округом Пуровский район на изымаемую квартиру (л.д. 13-15).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно адресной справке до настоящего времени в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчики Невзорова Л.П. и Невзоров И.В. (л.д. 27, 28).

Таким образом, ответчик Невзорова Л.П. добровольно не выполнила обязательство, указанное в Соглашении, а именно в течение 5-ти дней с момента прекращения государственной регистрации права собственности на изымаемый земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости (25.12.2021) не снялась с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, а также не сняла с регистрационного учета совместно с ней зарегистрированного в квартире ответчика Невзорова И.В.

Получив выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение и передав его Администрации муниципального округа Пуровский район, ответчики утратили право пользование им с момента государственной регистрации и прекращения права собственности на него.

Несмотря на то, что ответчики, не выполнив обязательства, указанные в Соглашении, до настоящего времени значатся зарегистрированными в спорной квартире, которая принадлежит на праве собственности муниципальному округу Пуровский район, то предусмотренных законом оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением не имеется.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация и снятие с регистрационного учета производится регистрирующими органами, в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, на основании решения суда о выселении, либо признания граждан прекратившими право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ (░░░ 8911031576) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № №), ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № №), ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                     ░.░. ░░░░░░░