Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2023 (2-2649/2022;) ~ М-2178/2022 от 06.06.2022

УИД 50RS0№-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2023 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Евсеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-39/23 по иску Натаровой Любови Александровны к Администрации городского округа Чехов о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Натарова Л.А. обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчику Администрации городского округа <адрес> о включении в наследственную массу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м, по адресу: <адрес>, к имуществу Дроздовой Надежды Андреевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ; о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м, по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Дроздовой Надежды Андреевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Натарова Л.А., представитель истца по доверенности Моригеровская Н.А. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Заслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом, истец Натарова Л.А. является дочерью Дроздовой Надежды Андреевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о рождении, справкой о заключении брака.

ДД.ММ.ГГГГ Дроздова Н.А. умерла.

Установлено, что Натарова Л.А. является единственным наследником к имуществу Дроздовой Н.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Натарова Л.А. в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери Дроздовой Н.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом было открыто наследственное дело № к имуществу Дроздовой Н.А.

Натаровой Н.А. нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Дроздовой Н.А. на часть наследственного имущества – денежные вклады, хранящиеся в <адрес> отделении ОСБ РФ №.

Свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок истцу не выдавалось.

В обоснование исковых требований Натаровой Л.А. указано, что в 1938 <адрес> поселковым Советом ее матери Дроздовой Н.А. был выделен земельный участок площадью 600 кв. м, в районе <адрес> в <адрес>. На указанном земельном участке Дроздовой Н.А. был возведен дом, земельный участок был огорожен по периметру, на участке посажены плодово-ягодные насаждения. ДД.ММ.ГГГГ ее мать Дроздова Н.А. умерла. С ДД.ММ.ГГГГ. и до своей смерти ее мать обрабатывала земельный участок, пользовалась им по назначению. После ее смерти в ДД.ММ.ГГГГ. указанный земельный участок перешел во владение и пользование к ней. Так как на земельном участке находились только садовые насаждения, наследство после смерти матери на земельный участок ею не оформлялось. При сборе документов выяснилось, что не сохранились сведения о предоставлении земельного участка Дроздовой Н.А., так как земельный участок неоднократно переходил от одного района к другому. Однако, она вместе с матерью Дроздовой Н.А., а также после ее смерти самостоятельно обрабатывала спорный земельный участок, производила посадку овощных и плодовых культур.

Удовлетворяя исковые требования Натаровой Л.А., суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 – 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Установлено, что Натарова Л.А. является наследником первой очереди по закону после смерти матери Дроздовой Н.А., которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ постоянной комиссии по экологии, рациональному использованию природных и ресурсосбережению Чеховского городского Совета народных депутатов «О приватизации земельных участков по <адрес>» решено в установленном законом порядке произвести приватизацию земельных участков по <адрес> в количестве 92, согласовав оформление документов с надлежащими службами. К данному протоколу список земельных участков, приватизируемых по <адрес>, не прилагается.

Натаровой Л.А. в качестве правоустанавливающего документа на спорный земельный участок представлена выписка из похозяйственной книге Лопасненского сельского Совета за 1934 г., согласно которой на 1934 г. спорный земельный участок входит в состав огородного товарищества.

Согласно статье 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Так, в соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 года, основанием для приватизации земельных участков, которые выделялись гражданам ранее 1 января 1991 года, являются выданные в тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пункту 1 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, в том числе на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок (пункт 2).

Пунктом 6 данной нормы предусмотрено, что истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок, не допускается.

Таким образом, представленная выписка из похозяйственной книги о принадлежности на праве личной собственности Дроздовой Н.А. спорного земельного участка правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности, поскольку статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный земельный участок, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Также суд учитывает, что в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на земельный участок, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

С целью подтверждения доводов истца о том, что спорный земельный участок в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства существует как объект недвижимого имущества, судом по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза эксперту ООО «Оценка плюс» Акимовой Е.В.

Из заключения эксперта № (225Ф/22) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оценка плюс» Акимовой Е.В. следует, что согласно визуальному и инструментальному исследованию, проведенному экспертом ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в фактическом пользовании Натаровой Л.А. имеется огороженный земельный участок неправильной формы, расположенный в ряду индивидуальной малоэтажной жилищной застройки по <адрес>, микрорайон Ровки; все установленные по периметру землепользования ограждения не имеют на местности следов переноса; все материалы, использованные для обустройства заборов, имеют признаки значительного физического износа; степень накопленного физического износа одинакова для ограждений на линиях всех границ, что свидетельствует об установлении всех имеющихся ограждений в одно и то же время.

На земельном участке в пользовании Натаровой Л.А. по состоянию на дату проведения натурного исследования имеются следующие строения и сооружения: в южной части участка расположено деревянное 1-но этажное строение погреба с надземной частью, используемой в качестве помещения для хранения инвентаря и части урожая; строение выполнено на бутовом фундаменте, стены выполнены из бревен и досок, перекрытия – деревянные, крыша – 2-скатная с кровлей из рубероида; строение имеет значительный накопительный физический износ: стены строения имеют неравномерную осадку, наблюдается перекос стен, дверных проемов; большинство деревянных составляющих поражены гнилью, между досками имеются щели, трещины; крыша имеет прогибы, обрешетка крыши сгнила, кровельный материал разрушился – отсутствуют отдельные участки кровли, что приводит к массовым протечкам; в направлении востока от строения погреба с надземной частью имеется деревянное дощатое некапитальное строение сарая, предназначенное для хранения инвентаря; стены строения имеют щели между досками, трещины, неравномерную осадку; в северо-восточной части участка установлена пленочная теплица.

Большая часть незастроенного земельного участка в пользовании Натаровой Л.А. используется для выращивания огородных культур, в центральной и южной частях участка имеются многолетние плодовые деревья и кустарники, при этом яблони имеют высоту кроны не менее 5 м; с учетом толщины стволов и их состояния возраст яблонь составляет не менее 30 лет; также имеются кусты облепихи высотой более 3,5 м возрастом не менее 20 лет, кустарники смородины, малины.

По данным карты градостроительного зонирования с устанавливаемыми территориями, исследуемый земельный участок с кадастровым номером № расположен в функциональной зоне Ж2 – зона застройки жилыми и блокированными домами.

Согласно проведенному инструментальному исследованию установлено, что земельный участок, находящийся в фактическом пользовании истца Натаровой Л.А., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, обозначенных заборами на линиях всех границ, имеет площадь 607 кв. м, что на 7 кв. м больше, чем по сведениям ЕГРН.

Имеющееся несоответствие площади между фактическими данными и сведениями ЕГРН, составляющее 7 кв. м, находится в границах допустимой погрешности определения площади, составляющей 8,5 кв. м.

Проведенное исследование показало, что местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № уточнено в соответствии с требованиями земельного законодательства, в частности, в соответствии с положениями п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с вышеизложенным, эксперт утверждает, что площадь и местоположение границы земельного участка в фактическом пользовании Натаровой Л.А. соответствуют сведениям о площади и координатах характерных точек земельного участка, учтенного в ЕГРН под кадастровым номером №

Наиболее вероятный срок использования хозяйственных строений, расположенных в южной части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет не менее 18-20 лет; наиболее вероятный срок использования сооружений заборов из металлических опорных столбов на линиях фактической границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет не менее 16 лет.

В центральной и южной частях земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. чехов, <адрес>, в фактическом пользовании Натаровой Л.А. имеются многолетние плодовые деревья и кустарники, при этом яблони имеют высоту кроны не менее 5 м; с учетом толщины стволов и их состояния возраст яблонь составляет не менее 30 лет; также имеются кусты облепихи высотой более 3,% м возрастом не менее 20 лет.

Оценив экспертное заключение в совокупности с другими доказательствами, принимая во внимание, что судебная экспертиза проведена экспертом, имеющим необходимое образование, квалификацию, выводы эксперта подробно мотивированы со ссылкой на материалы дела, суд полагает данное заключение допустимым доказательством по делу.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется.

В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ), рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

Поскольку судом установлено, что на день открытия наследства Дроздовой Н.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве собственности спорный земельный участок площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, то вышеуказанное наследственное имущество должно быть включено в наследственную массу Дроздовой Н.А.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании вышеизложенного и в силу указанных норм закона, суд приходит к выводу о том, что, поскольку судом спорный земельный участок включен в состав наследственного имущества после смерти Дроздовой Н.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, иных наследников, принявших наследство после смерти Дроздовой Н.А. не установлено, истец Натарова Л.А. является единственным наследником после смерти матери Дорздовой Н.А., принявшим наследство на часть наследственного имущества, то за истцом подлежит признанию право собственности на спорный земельный участок площадью 600 кв. м, в порядке наследования по закону после смерти матери Дроздовой Н.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрено, что суд осуществляет защиту нарушенных и оспоренных гражданских прав.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

В силу статьи 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 2, 56, 57, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Натаровой Любови Александровны к Администрации городского округа Чехов о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности – удовлетворить.

Включить в наследственную массу к имуществу Дроздовой Надежды Андреевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м, по адресу: <адрес>,

Признать за Натаровой Любовью Александровной право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Дроздовой Надежды Андреевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.